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手中有糧,心中不慌。對于感受到來自國務院“控漲房價”壓力的地方政府而言,“手中有地,控漲房價才能不發(fā)慌”。
當下,北京、上海等全國樓市的一線城市,都已經(jīng)準備籌劃實施新一輪的土地儲備計劃,北京甚至已經(jīng)為此準備了高達1000億元的投資總額。而在這背后,實際上是來自國土資源部的督戰(zhàn),顯然,任何一個部門系統(tǒng),都不愿意在公眾那里留下把柄,把房價過快上漲的責任,歸置于自己的行政權力范圍之內(nèi)。
穩(wěn)定房價,地方政府更愿意從土地開始,而不是在“終端”環(huán)節(jié)踩剎車。
儲地供地
“我們已經(jīng)和北京市發(fā)改委協(xié)調(diào)完,第二輪土地儲備的投資計劃已經(jīng)沒有什么太大問題了,總投資額是1000億元!12月30日晚,北京市土地儲備中心的一位內(nèi)部人士向記者透露,這部分的投資額中,地方財政將占相當大的比例,而更大比例的信貸投入,也將大部分由政府下設的獨立法人機構進行擔保。
一切只是為了讓北京市政府手中擁有足夠的“房價控漲”的話語權——土地。記者了解到,這實際上是北京市的第二輪土地儲備計劃,第一輪土地儲備計劃,在2009年剛剛完成。
一位接近北京市政府的消息人士告訴記者,本來第一輪和第二輪土地儲備計劃之間是有一定的間隔的,因為投入畢竟很大。而兩次土地儲備計劃之間的“無縫鏈接”,實際上是國務院提出“遏制部分城市房價過快上漲”并明確要求“做好土地供應”工作之后,北京市政府做出調(diào)整所得。
據(jù)了解,北京2009年納入“1000億元土地儲備開發(fā)投資”的項目383個,涉及土地面積約1.8萬公頃,累計實現(xiàn)投資1165億元。在“土地一級開發(fā)收歸國有”的原則下,2009年土地儲備機構和國有企業(yè)用占90%的資金完成了84%的土地開發(fā)面積,其余部分由社會企業(yè)實施。
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