09年北京賣地收入占GDP8% 樓面均價同比增52%

2010年01月01日 10:16　來源：新京報　

　　進(jìn)賬925億元，是前兩年土地收入的總和；住宅用地樓面均價達(dá)5702元/平方米，同比增52%

　　2009年12月30日，北京市場年內(nèi)最后一次土地拍賣會推出的7塊土地，以77.7億元總價成交。隨著2009年“最后一拍”落槌，北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示，截至2009年12月30日，北京土地拍賣收入達(dá)925億元。這一數(shù)據(jù)是過去兩年北京土地收入的總和。

　　成交面積增長300多萬平米

　　北京市土地整理儲備中心公開的數(shù)據(jù)顯示，2009年北京土地市場共成交地塊245宗，成交面積1346萬平方米，成交金額925億元。而北京2009年的GDP總量約為11346億元，拍地收入約占GDP的8%。

　　2009年北京土地市場成交呈現(xiàn)出“先抑后揚(yáng)”的局面。前4月，土地市場成交慘淡，5月后土地市場成交井噴式增長，全年成交面積比2008年增長300多萬平方米。2009年拍賣的土地中，住宅用地成交587萬平方米，成交金額超過680億元，占土地總收入的74%。成交價10億以上的住宅用地21塊，順義區(qū)后沙峪地塊、亦莊新城F地塊、廣渠路15號地塊分別以50.5億、48.3億、40.6億位列2009北京住宅用地成交價排行榜前三名。大興區(qū)、房山區(qū)所在北京南城成為2009年住宅用地成交最火爆區(qū)域，兩區(qū)共成交住宅用地22塊，成交面積238萬平米，成交金額276.5億元。

　　從2005年系統(tǒng)制訂供地計(jì)劃起至2008年，北京的土地供應(yīng)鮮有按計(jì)劃完成甚至超額供應(yīng)的情況出現(xiàn)，2008年只完成了計(jì)劃供地任務(wù)的一半。這一狀況終于在“地王”頻出的2009年被完全顛覆。

　　據(jù)北京市國土局統(tǒng)計(jì)，2009年北京市共推出經(jīng)營性用地147宗，土地面積1457公頃，完成全年1300公頃供地任務(wù)的112%。

　　住宅用地量減價升

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2009年住宅用地成交呈現(xiàn)“量減價升”格局：城八區(qū)土地供應(yīng)大幅減少，八成以上成交土地位于五環(huán)外以及遠(yuǎn)郊區(qū)縣；住宅用地樓面均價達(dá)到5702元/平方米，同比增長52%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2009年六成以上住宅地塊溢價成交，12月30日最后成交的單塊土地最高溢價接近600%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“地王”頻現(xiàn)，樓面均價較大幅度上漲，是土地出讓金大幅增長的主要原因。

　　自5月份廣渠路10號地以10.22億溢價240%被拍下后，區(qū)域“地王”紀(jì)錄屢次被刷新，樓面價一次次創(chuàng)下新高，區(qū)域房產(chǎn)重新確立價格標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主和開發(fā)商紛紛提價。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，上海土地收入2009年亦超900億元，杭州、天津、廣州等城市土地收入均大幅增長，住宅用地量減價升的現(xiàn)象明顯。本報記者張家齊

　　2009年全國“地王”頻出

　　北京

　　順義天竺22號地

　　11月20日，大龍地產(chǎn)50.5億元競得

　　廣渠路15號地塊

　　6月30日，中化方興40.6億元競得

　　望京地區(qū)一商業(yè)用地

　　9月3日，SOHO中國40億元競得

　　大連