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　　行業(yè)動(dòng)向:更多鼓勵(lì)中低價(jià)位樓盤(pán)開(kāi)發(fā)

　　作為2007年樓市調(diào)控的標(biāo)志性政策,“90/70”政策當(dāng)年在出臺(tái)后引發(fā)業(yè)內(nèi)激烈爭(zhēng)議,針對(duì)當(dāng)時(shí)不少換房群體普遍追求大戶型單位的需求,不少開(kāi)發(fā)企業(yè)采取了兩套小單位連通、偷面積等多種手段應(yīng)對(duì)。“90/70”政策究竟在多大程度上對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控發(fā)揮作用,各方專(zhuān)家看法不一。

　　隨著2009年樓市政策轉(zhuǎn)為鼓勵(lì)自住購(gòu)房消費(fèi),改善型購(gòu)房群體和投資客開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng),以大戶型、地段好為特征的豪宅產(chǎn)品迅速成為拉動(dòng)市場(chǎng)的一大熱點(diǎn),并帶動(dòng)廣州樓市成交量和樓價(jià)雙雙回升。至此,廣州對(duì)于“90/70”政策的執(zhí)行也趨向靈活,已經(jīng)事實(shí)松綁。對(duì)于90/70政策的松綁上,也引發(fā)了公眾的不同看法。焦點(diǎn)網(wǎng)的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,有58%的市民表示不贊成廣州取消“90/70”政策。在調(diào)查中有51%的市民認(rèn)為取消“90/70”政策會(huì)導(dǎo)致樓價(jià)上升。大戶型豪宅在今年的市場(chǎng)上橫掃千軍,為開(kāi)發(fā)商贏得高額利潤(rùn)。對(duì)于許多傾向購(gòu)買(mǎi)小戶型單位的首次置業(yè)市民來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)再度出現(xiàn)暴漲局面,并被抬升至難以承受的地步,絕非好事。

　　在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“促轉(zhuǎn)變”為明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重點(diǎn)之后,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)中出現(xiàn)的投資投機(jī)性購(gòu)房熱潮將被進(jìn)一步遏制,而包括首次置業(yè)和改善型置業(yè)在內(nèi)的自住購(gòu)房消費(fèi)將繼續(xù)獲得大力支持。在以相關(guān)政策對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)調(diào)整的可能性上,明年90/70政策是否重出江湖,也成為業(yè)內(nèi)的關(guān)注點(diǎn)之一。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,90/70政策在此前并不為市場(chǎng)所廣泛認(rèn)可,這個(gè)提法在明年的政府政策中將被淡化。他判斷政府將更多地鼓勵(lì)中低價(jià)位樓盤(pán)開(kāi)發(fā),而不是刻板地限制戶型面積,同時(shí)會(huì)從政策優(yōu)惠等多種手段來(lái)支持自住房消費(fèi),進(jìn)而促進(jìn)房?jī)r(jià)的回穩(wěn)。李廣軍

　　記者觀察

　　政策緣何發(fā)生逆轉(zhuǎn)?

　　幾天之內(nèi),中央對(duì)樓市的表態(tài)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)折,從中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議上的吹暖風(fēng)到營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠停止,再到本周初“遏制高房?jī)r(jià)”的嚴(yán)厲措辭。逆轉(zhuǎn)速度之快令人眩暈,但也有跡可循。

　　坦率地說(shuō),從今年初起,主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成功實(shí)現(xiàn)了“V”型反轉(zhuǎn),這是從上到下都沒(méi)有想到的事。不但寬松的信貸環(huán)境導(dǎo)致大量資金從實(shí)體經(jīng)濟(jì)中流入股市樓市,也讓部分因上一年銷(xiāo)售太好或收縮戰(zhàn)線過(guò)冬而上半年缺貨的開(kāi)發(fā)商“被踏空”,更在年底讓政府層在是否收緊政策的問(wèn)題上很糾結(jié)。

　　筆者揣測(cè),之所以中央的態(tài)度在幾天時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)了戲劇性的轉(zhuǎn)折,關(guān)鍵因素是12月10日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的地產(chǎn)數(shù)據(jù):11月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%,創(chuàng)年內(nèi)最高紀(jì)錄；新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.2%,漲幅比10月份擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)；新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有67個(gè),價(jià)格下降的城市有3個(gè)。特別是在漲幅最大的5個(gè)城市:廣州14.7%排在首位、深圳12.6%緊次其后。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和隨后的第一次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議原本確定了比較溫和的調(diào)控安排,僅取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠來(lái)給樓市投資熱降溫,總體上希望各地的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭能夠軟著陸。但11月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示漲幅已經(jīng)非常嚴(yán)重,特別是廣深兩地的漲幅,一直較為保守的國(guó)統(tǒng)局?jǐn)?shù)據(jù)甚至比當(dāng)?shù)胤抗芫值慕y(tǒng)計(jì)漲幅還要高,顯然部分城市房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭必須得到“遏制”。

　　相信此次“國(guó)四條”出臺(tái)后,今年房?jī)r(jià)上漲幅度較大的廣深兩地會(huì)很快出臺(tái)地方性的抑制措施,畢竟中央已經(jīng)將調(diào)控的部分權(quán)力下放給了地方,“粵十五條”也是在“國(guó)十三條”的基礎(chǔ)上增加了符合地方特點(diǎn)的內(nèi)容,地方政府在樓市調(diào)控方面具備“能放也能收”的施政能力。

　　誠(chéng)然,各種市場(chǎng)因素決定了廣州樓市2010年的市場(chǎng)溫度不會(huì)降低,但也已經(jīng)到了做好降溫準(zhǔn)備的時(shí)候。哪里的房?jī)r(jià)上漲影響了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定的大局,哪里的樓市就可能挨板子。中央雖然沒(méi)有明說(shuō),或許已經(jīng)有了答案。