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　　一項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查顯示，改善性購房占據(jù)了商品房市場(chǎng)六成以上。而受CBD東擴(kuò)及通州生態(tài)商務(wù)園規(guī)劃的影響，京東區(qū)域正在成為改善型置業(yè)的聚集地，調(diào)查顯示，改善型住宅的購買者需要的，不僅是居住面積的擴(kuò)大，更包括居住環(huán)境的改善。

　　●改善性需求成為市場(chǎng)主流

　　在中國企業(yè)家調(diào)查系統(tǒng)11月14日召開的“2009中國企業(yè)經(jīng)營者問卷調(diào)查結(jié)果發(fā)布暨宏觀形勢(shì)研討會(huì)”上發(fā)布的《企業(yè)經(jīng)營者對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及改革熱點(diǎn)的判斷、評(píng)價(jià)和建議——2009中國企業(yè)經(jīng)營者問卷跟蹤調(diào)查報(bào)告》結(jié)果顯示，63.7%認(rèn)為是“改善型購房”是目前住宅市場(chǎng)需求的主要來源，43.1%認(rèn)為是“投資或投機(jī)型購房”，32.5%認(rèn)為是“首次購房”。

　　從調(diào)查結(jié)果來看，雖然在不同地區(qū)存在一定的差異，但總的來說“改善型購房”仍是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主流，投資或投機(jī)性購房則退居其次。

　　對(duì)8哩島、萬科藍(lán)山等在售高端項(xiàng)目走訪后發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目的購房人群中，近60%的人是出于改善居住環(huán)境而購房，相比之下，投資置業(yè)的購房人較前幾個(gè)月有所減少，僅占兩成左右。

　　對(duì)于改善型置業(yè)意向高漲，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面是由于房價(jià)漲幅持續(xù)高位運(yùn)行，使得首次置業(yè)信心跌入谷底，同時(shí)投資的盈利空間也進(jìn)一步萎縮，而相比而言，改善型置業(yè)人群的承受能力較好，因此成為高端樓市的重要支撐。另一方面，大部分購房人認(rèn)為雖然目前房價(jià)偏高，但房價(jià)漲勢(shì)在短期內(nèi)難有改觀，在相對(duì)剛性的需求下，迫使其入市。

　　在這種需求的催動(dòng)下，京東高端低密樓盤銷售量節(jié)節(jié)攀升，區(qū)域內(nèi)最具代表性的項(xiàng)目8哩島前期90-135平方米的花園洋房已全部售磬，目前仍有大量需求爭(zhēng)購僅剩的30多套小高板和80余套疊拼產(chǎn)品。

　　●改善型買家不滿足于戶型、面積的提升

　　在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大部分改善性需求的買家并不僅僅滿足于戶型、面積的提升，對(duì)開發(fā)商資質(zhì)、產(chǎn)品功能、社區(qū)綠化、生活環(huán)境的改善都也有著較高的要求。

　　8哩島銷售人員告訴我們，目前接待的購房人以提升居住質(zhì)量為主要目標(biāo)，比較看重房子的綜合素質(zhì)，比如低密度親水、生態(tài)宜居等，正是這些因素，使8哩島項(xiàng)目受到關(guān)注。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前北京樓市已呈現(xiàn)出整體高端化，尤其是本身定位高端的項(xiàng)目，在產(chǎn)品表現(xiàn)上各有千秋難分伯仲，這種情況下，高附加值產(chǎn)品的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)就凸現(xiàn)出來。文/楊明曉