中央打出調(diào)控組合拳房價兇猛明年樓市能穩(wěn)住嗎(2)

2009年12月17日 10:35　來源：東南網(wǎng)　

　　抑制投機嚴控二套房貸最有效

　　近來樓市投機炒房行為的重燃導致了樓市價格的快速攀升。不少業(yè)內(nèi)人士都認為，今年福州房價出現(xiàn)非理性的快速上漲，其中投資性購房和投機性炒房的力量起到了決定性的作用。據(jù)此，專家們預測，明年將有更多細化政策出臺抑制房地產(chǎn)投機，比如抑制二套房貸款、物業(yè)稅增收等，抑制投機性炒房。

　　楊臻指出，與營業(yè)稅優(yōu)惠取消相比，要達到抑制炒房的目的，更重要的是二套房政策�！叭绻績r上漲的預期超過營業(yè)稅的付出，營業(yè)稅優(yōu)惠政策并不能起到關鍵的作用。而如果各大銀行嚴格執(zhí)行首付四成、利率1.1倍的二套房政策，才會對投資性炒房發(fā)揮根本的限制作用。目前二套房貸政策仍有松動，嚴格執(zhí)行以后，將真正打擊短期炒房的現(xiàn)象。”

　　在14日的國務院常務會議上，首次提出要“加大差別化信貸政策執(zhí)行力度”，可以預見二套房貸收緊將是必然。此外，劉福泉也提出，“除了關注‘炒房’的交易成本之外，若能對物業(yè)‘持有’環(huán)節(jié)進行把控，才可能真正起到抑制的效果�！彼赋觯诮灰琢魍ōh(huán)節(jié)征收稅費，雖然可以在一定程度上抑制房產(chǎn)投資，但是賣方極易將增加的稅費加到房價上，從而導致價格上升、賣房者觀望的局面。

　　平抑房價增加土地供應是關鍵

　　在近期各種明確政策取向的會議上，“增加供應”被反復提及。近年來，增加普通商品房供應、加大保障房建設投入的提法幾乎出現(xiàn)在每一份住房政策中，但是實際效果并不理想。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌指出，影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有三大關鍵要素：一是貨幣金融政策；二是財政稅收政策；三是土地供應政策�！霸黾悠胀ㄉ唐纷》抗┙o、支持自住和改善性購房需求、加強保障性住房建設以及加強中小城市和小城鎮(zhèn)建設”，是2009年中央經(jīng)濟工作會議為來年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展定下的基調(diào)，而這些措施都是從穩(wěn)定供給方面來實現(xiàn)供求平衡。

　　楊臻表示，要抑制投機性購房，政府除了加大保障性住房建設之外，土地供應量的加大也是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的焦點所在，“可以預計明年第一季度福州的土地供應量將比較大，由于目前的調(diào)控方式達不到打壓房價的明顯效果，不排除政府采取加大土地供應量、嚴查囤地等方式，從增加住房供應層面打壓高房價，緩解樓市長期的供求矛盾”。

　　購房者聲音

　　多出一些抑制“炒房”的政策

　　這么高的房價、這么快的上漲速度我從來沒有見到過，房價上漲的根本原因是收入高的人拼命地多買房防通脹，導致每個城市空置房很多，但房價還拼命上漲。建議政府多出一些抑制炒房的政策，比如不是自住房就加收物業(yè)稅和空置稅等。

　　市民溫先生

　　放寬經(jīng)適房申請標準

　　所有的官方會議幾乎都把加強廉租房等保障性住房建設放在第一位，但我感覺真正落到實處的實在太少了。國家應加大經(jīng)適房的力度，擴大經(jīng)適房購買的范圍，提高經(jīng)適房的面積。最近上海有部分保障房，價格僅為周邊商品房的一半，讓更多老百姓買得起房！

　　市民梁先生

　　豪宅標準該改改了

　　按最新規(guī)定，鼓樓、臺江每平方米8500元以下(含8500元)，其他城區(qū)每平方米7000元以下(含7000元)的房子，且符合容積率、單套面積相關條件的，才能算普通住房�，F(xiàn)在福州房子的均價每平米都9000多元了，放眼望去滿城皆豪宅，這豪宅標準是不是也該提提了？

　　市民趙女士

　　來源：東南快報

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