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　��記者觀察

　　刺激政策依舊

　　個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年,其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。樓市刺激政策依舊。中央對(duì)于樓市的政策調(diào)整完全體現(xiàn)了繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策原則,對(duì)市民購(gòu)房需求影響最大的首付和利率優(yōu)惠得到延續(xù),而不調(diào)契稅調(diào)營(yíng)業(yè)稅的做法也基本上可以保證二手房市場(chǎng)的價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。相信明年初的樓市會(huì)在政策呵護(hù)下繼續(xù)以平穩(wěn)為基調(diào)。

　　許多人可能會(huì)問(wèn)為什么樓價(jià)如此快速上漲,而中央?yún)s視而不見(jiàn)?筆者認(rèn)為這可能與中央獲得的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和智囊團(tuán)的建議有關(guān)。根據(jù)國(guó)統(tǒng)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年10月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲3.9%,環(huán)比上漲0.7%,相比去年的低谷時(shí)期整體漲幅并不明顯,同比上漲過(guò)大的城市也只是廣州、深圳以及部分長(zhǎng)三角城市,從全國(guó)的角度看并未出現(xiàn)整體房?jī)r(jià)失控。

　　而那些對(duì)有關(guān)部門乃至決策層有影響的智囊今年也不斷吹風(fēng):房?jī)r(jià)快速上漲僅限于幾個(gè)一線城市和部分二線城市,全國(guó)主要的二三線城市房?jī)r(jià)并沒(méi)有大幅上漲,房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用仍然需要刺激政策來(lái)繼續(xù)護(hù)航。

　　而將二手房營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限恢復(fù)到5年則顯示了中央關(guān)注到了樓市回暖所帶來(lái)的投資性需求抬頭并有意加以遏制。即便是在被評(píng)論界批評(píng)為過(guò)于保守的國(guó)統(tǒng)局?jǐn)?shù)據(jù)中,10月份深圳二手房仍然同比上漲18.9%,溫州上漲13.7%,兩大投資需求旺盛的城市二手房?jī)r(jià)暴漲無(wú)疑,中央出手也在情理之中。

　　近期廣州二手房市場(chǎng)出現(xiàn)大量5年內(nèi)次新房轉(zhuǎn)手,說(shuō)明不少投資客已經(jīng)提前嗅到了政策調(diào)整的風(fēng)聲,并且在短期內(nèi)不看好次新房的交易前景,投資客的拋盤證明了優(yōu)惠政策取消會(huì)對(duì)投資需求帶來(lái)抑制。但優(yōu)惠利率的延續(xù)也為投資客來(lái)年繼續(xù)入市提供了機(jī)會(huì),如果房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)依舊,多繳的稅費(fèi)多少也帶有促漲房?jī)r(jià)的意味。

　　用不同的角度看問(wèn)題會(huì)得出相反的結(jié)論。政策微調(diào)必然會(huì)被一部分人解讀為調(diào)控陰影重現(xiàn),但在樂(lè)觀的人眼中則是政府將繼續(xù)扶持樓市發(fā)展。再加上國(guó)務(wù)院對(duì)于今年同樣火爆的車市、家電市場(chǎng)同樣采取了延續(xù)刺激政策,我們就更加有理由相信2010年的樓市政策環(huán)境仍然會(huì)延續(xù)今年,樓市向好的大勢(shì)短期內(nèi)不會(huì)改變。王昊