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　　年中，不少業(yè)內(nèi)人士都預(yù)計年底將出現(xiàn)交易量下滑的現(xiàn)象，但是，進入10月起，二手房市場出現(xiàn)了令人大跌眼鏡的交易量暴漲現(xiàn)象，11月的成交量更是創(chuàng)下歷史新高。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房成交量達到32784套，其中住宅成交31288套，歷史上首次突破30000套大關(guān)，環(huán)比10月分別上漲57%和56%。什么原因?qū)е露�手房市場上演如此瘋狂大戲？業(yè)內(nèi)人士為您解讀年末二手房瘋狂之謎。

　　政策即將到期

　　中易安房地產(chǎn)擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華認為，二手房歲末上演瘋狂主要是因為市場傳言救市政策到期所致。

　　記者從望京部分中介公司了解到，近期二手房銷售之火爆令人難以想象，只要出現(xiàn)價格不太離譜的房子，立刻就能銷售掉，部分買家甚至連房子都不看，就直接下定金。中介人員全力撲房源，甚至反復(fù)勸說出租房源轉(zhuǎn)銷售，市場出現(xiàn)大量帶租約的二手房源。即便這樣，部分小區(qū)也出現(xiàn)無房可賣的現(xiàn)象。

　　據(jù)中介人員介紹，買賣雙方都擔心明年營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消，將會抬高房價，因此，都想趕在年內(nèi)完成交易。與之相應(yīng)，各大中介網(wǎng)站近期都出現(xiàn)了大量“急售”、“急求”的信息。

　　房價漲幅難測

　　除了政策紅利即將到期的擔心之外，購房者對明年房價的上漲預(yù)期充滿擔憂。在某中介公司門店，金女士憂心忡忡地告訴記者：“現(xiàn)在買房，雖然艱難，但蹦一蹦還能夠得著，如果房價繼續(xù)這樣上漲，明年再蹦也夠不到了。所以，沒辦法，咬牙也得買�！�

　　據(jù)記者了解，金女士對房價的擔憂在歲末二手房購買者中非常普遍，恐懼成為購房的最大理由之一。美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，恐慌性需求在11月市場成交高峰中占到了整個需求的30%左右。不問價格、地段，為了購房而購房，這部分脫離需求能力、貸款比率畸高的購房群體首次成為二手房市場的主導(dǎo)力量。

　　而買方市場的踴躍，繼續(xù)推高房價。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，超過八成的二手房成交價格高于掛牌價格，議價空間幾乎完全消失。

　　據(jù)我愛我家統(tǒng)計，11月北京二手房成交均價為15561元/平方米，環(huán)比上漲2.59%；其中，城八區(qū)的交易均價已攀升至17107元/平方米，上漲3.43%。

　　惜售現(xiàn)象推動

　　隨著新房開盤價的屢創(chuàng)新高且房源越來越緊張，部分購買者不得不轉(zhuǎn)向價格相對較低、位置相對較好的二手房。

　　據(jù)了解，大部分企業(yè)早在10月份以前就基本完成了全年的銷售任務(wù)，所以根本不愿推出房源，所以，市面可售新房房源大減，即便是勉強推向市場的房源，價格也高高在上。在對明年房價的恐慌心理下，不少購房者沖入了二手房市場。

　　據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周(11.30-12.6)僅3個住宅立項項目獲批預(yù)售許可證，僅向市場供應(yīng)981套房源，市場供應(yīng)大幅下降。與此同時，北京商品住宅期房日均簽約環(huán)比上一統(tǒng)計周期(11.23-11.29)下降19.39%，

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，12月新房的供應(yīng)量還將繼續(xù)下降，在市場恐慌心理的帶動下，12月二手房的交易火爆依然會持續(xù)。

　　[ 案例 ]

　　案例1 一套房比年初漲55萬元

　　柴女士在一家貿(mào)易公司上班，年初在積水潭志強北園租賃了一套2居63平方米，月租金2500元，付三壓一。上周末，只有到了收房租才會出現(xiàn)的房主李先生第一次帶了些水果來拜訪柴女士。原來李先生最近接到了幫他出租房的中介公司電話，考慮再三決定賣房。

　　中介公司員工向李先生介紹了現(xiàn)在的市場行情，這樣的房屋現(xiàn)在出售能夠賣140萬。已經(jīng)比年初漲了50萬以上。而這房子已經(jīng)十幾年，即使房價再漲也有限了，靠租金收回140萬需要近50年，這還不考慮暖氣、物業(yè)費。李先生自己也認為每平方米已經(jīng)2萬多了，這房子2006年買的時候才60萬，3年能賺80萬，而且最近迪拜危機，房子一下貶值70%，這也促使李先生趕快來和柴女士商量，情愿退還一個月房租，提前解除租賃合同。最后，柴女士在中介公司的幫助下第二天搬了家。而李先生剛掛出賣房的當天，電話不停，二十幾組客戶看了房互相搶著出價，最后145萬成交。李先生高興地說賠了幾千的租金很值，多賣了5萬。

　　案例2 小戶型遭搶購

　　石先生在立水橋附近有一套建筑面積30平方米左右的小零居，附近有雙線地鐵、生活配套又齊全，出租收益也頗為豐厚，月入租金1850元。今年以來二手房市場大爆發(fā)。他幾乎天天都能接到中介打來的電話，問他是否出售。最近，他準備換購一套面積大一些的房子，就考慮將小房子出售。不過，又有租金不錯，他也一直猶豫，不知道出售是否明智。

　　說起來，石先生關(guān)于賣房子也經(jīng)歷了一個過程，他去年可以接受的房價是總價38萬元。因為這房子當初購買時只有20萬元左右。今年初他悄悄把掛牌價提到了40萬元，他本來以為沒什么人買，也沒太打算賣，就是隨便出了個價。不過今年房價3月份后出現(xiàn)了大家始料不及的情況，房價一路走高，他也不停地更改報價，房價從40萬元變成42萬元，然后又變成45萬元，后來又變成48萬元，直到11月末，他看中了一套房子，準備換房，才將房價定在了49萬元。這比去年的價格已經(jīng)漲了11萬元。即便如此，看房的還是絡(luò)繹不絕，而且都是全款購買。最后房子不到兩天就成交了，買家還像撿了個寶似的。

　　這房子剛剛成交沒幾天，還沒辦理過戶呢，此類戶型的房子已經(jīng)變成了50萬，甚至還有賣家報價56萬，房價一再三級跳。難怪連中介人員都說，現(xiàn)在樓市有點瘋了。這種小戶型房源出一套賣一套，現(xiàn)在這個小區(qū)的房子已經(jīng)沒有了，房源很緊張。

　　案例3 房價一天漲10萬

　　業(yè)主胡女士有一套位于花家地的兩居室，74平方米，朝北。胡女士2006年購買時僅50萬，因為孩子要結(jié)婚需要購買一套大戶型，所以想出手換一套，通過中介以110萬和王先生達成了買賣協(xié)議。王先生交了2萬定金，準備第二天簽合同。

　　結(jié)果中介業(yè)務(wù)人員剛和王先生離開胡女士的房子，胡女士就電話表示不賣了，雙倍賠定金，原來有人愿意出120萬購房。而王先生了解了情況后無奈只好以118萬和胡女士重新簽了合同，而且趕快付了20萬定金。王先生表示，這下房主再不賣，他也能賺20萬，租房能租好幾年。

　　案例4 嫌貴錯過良機

　　打算今年買房結(jié)婚的劉先生5月份的時候看上了一套世紀東方城的二手房，兩居室總價120萬左右，劉先生當時為了砍價，特地把房主約到咖啡廳座談，天南海北地聊，最后房主答應(yīng)降下2萬，但仍沒有達到劉先生的心理價位，故而沒有成交。又經(jīng)過一個月的尋覓，劉先生發(fā)現(xiàn)房價漲得太快，回頭想起這套兩居，覺得118萬的價格還挺合適，于是又找到房主，結(jié)果得知該房源早就賣掉了，而且比劉先生談下的118萬多賣了15萬。劉先生只得又去尋找其他房源。