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    上海“房荒”傳言四起 購房到底有多難?
2009年12月11日 02:06 來源:央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小
    上!胺炕摹眰餮运钠,所有能夠來選房的準(zhǔn)業(yè)主們,都是提前半個(gè)月連夜在售樓處排號,才有資格來交錢,購房是他們花費(fèi)多年的積蓄第一次置業(yè)。
    “房荒”之說是因?yàn)槠胀ɡ习傩照也坏揭惶走m合自己需求的房子,在新推樓盤找不到合適的房子,許多購房者只能將目光投向了二手房。
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  昨天開始,《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目在新浪、騰訊、網(wǎng)易和MSN等網(wǎng)站上展開了百萬網(wǎng)友房價(jià)問卷調(diào)查,您所在的城市房價(jià)是多少?您認(rèn)為推動這一輪房價(jià)上漲的原因是什么?房價(jià)還會不會漲下去?截止今天下午,已經(jīng)有38萬名網(wǎng)友參加了我們的調(diào)查,也期待有更多的觀眾能積極參與,發(fā)表自己的看法。在展開這次網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查的同時(shí),我們也對幾個(gè)熱點(diǎn)城市的房價(jià)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。今天就來看看上海,有人形容今年上海的樓市可謂一個(gè)季節(jié)換一道風(fēng)景,春季是回暖,夏季是井噴,秋季是盤整,F(xiàn)在到了冬季,上海樓市又是一個(gè)什么樣的情形?先來看看一個(gè)新樓盤開盤的現(xiàn)場。

  “房荒”傳言四起,購房到底有多難?

  今年上海房價(jià)接連創(chuàng)下新高,有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:上海一手房的成交均價(jià)達(dá)到了接近兩萬元,二手房的成交均價(jià)也接近15000元。在這樣的價(jià)格之下,上!胺炕摹眰餮运钠,到底上海普通市民現(xiàn)在購房有多難?一起看記者的調(diào)查。

  保安:“一號,二號準(zhǔn)備,我只叫三遍啊,三遍不應(yīng)就過去了!

  中環(huán)一號,是上海12月第一個(gè)新開盤的住宅項(xiàng)目,這個(gè)樓盤位于中外環(huán)之間,并不是上海的城中心地帶,房屋是普通的毛坯房。但是記者在這里看到,早上7點(diǎn)剛過,售樓處門口就聚集了大量的購房者。這個(gè)樓盤的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平米18000元以上,但是要買到這個(gè)價(jià)錢的房子,都相當(dāng)不容易,所有當(dāng)天能夠來選房的準(zhǔn)業(yè)主們,都是提前半個(gè)月連夜在售樓處排號,才有資格來交錢。

  購房者:“選到一號,不是中大獎(jiǎng)了嘛!

  購房者:“要不然的話,你到后面(房子)就沒有了,也好緊張!

  記者:“為了排這個(gè)一號,排了多久?”

  購房者:“排了幾天了,今天來看一次,明天來看一次,過兩天來看一次,他們說幾號發(fā)號了,就來排隊(duì)來拿號!

  排在一號的這對夫婦,進(jìn)到售樓處不到一分鐘的時(shí)間就簽合同付款,完成了這比價(jià)值200多萬元的房屋交易。這對夫婦說選房、買房、交錢的過程比買一顆白菜還快。這個(gè)讓別人看來有點(diǎn)輕率的交易,并不是因?yàn)樗麄兒苡绣X,事實(shí)上,他們都是普通的工薪階層,這次購房是他們花費(fèi)多年的積蓄第一次置業(yè)。

  記者:“單價(jià)是多少?”

  購房者:“一萬八千多元。”

  記者:“您這是第幾次買房,是投資還是自己?”

  購房者:“第一次,第一次”。

  記者:“是自己住是嗎?”

  購房者:“自住。這個(gè)房子現(xiàn)在緊俏就是這樣,看得差不多戶型就算了,考慮不考慮也是這樣!

  如果說排在第一號的這對夫婦都沒有時(shí)間思考一下買房的選擇,那么排在后面的購房者就更是心急如焚,他們都表示,他們著急的是能夠拿到一次買房的機(jī)會,至于說房子的戶型、朝向、樓層等等房屋居住最實(shí)際的特性,他們根本無暇顧及。

  購房者:“我排的49號,選擇性少了,那沒辦法是吧!

  購房者:“自己想要的房子,我不一定買得到!

  實(shí)際上,很多購房者自己也承認(rèn)這種購房行為是不理性的,但是看著周邊的樓盤一天天價(jià)格飆升,他們擔(dān)心自己原本還能夠湊夠首付的那點(diǎn)儲蓄,以后會再也買不到房子了,花一輩子的儲蓄來買套房子是很多購房者的心愿。

  購房者:“看著它漲上去,心里很不平衡的。氣死了。他上次開盤的時(shí)候沒有下定決心,今天再來買呢,五一就來看了,五月份當(dāng)時(shí)開盤是1萬4千,現(xiàn)在12月份開盤就1萬8千了。”

  記者:“當(dāng)時(shí)還是同樣的房子是嗎?”

  購房者:“對,同樣的房子,就前面那一座。它整個(gè)小區(qū)算一期,它是一批批推出來的,它是搞個(gè)兩套出來,100多套房子,搞個(gè)三幢樓出來兩百套房子這樣買,價(jià)格隨著市場的上升它越來越高,越來越高,還有兩棟,現(xiàn)在一樣的在建,它可能到明年再開盤,明年開盤價(jià)格又上去了。

  記者:“這是一種普遍的現(xiàn)象?”

  購房者:“是啊!

  記者在售樓現(xiàn)場了解到,前來買房的人并不像外界所猜測的那樣,大部分是專業(yè)的投資客,為炒高樓價(jià)來購買房屋,實(shí)際上,絕大部分購房者都是上海本地需要改善住房的普通居民。雖然價(jià)格漲勢讓這些居民覺得難以承受,但是記者發(fā)現(xiàn),僅僅開盤兩個(gè)小時(shí),售樓處的交款窗口就已經(jīng)排起了長隊(duì)。

  記者:“賣出去多少套?”

  中環(huán)一號銷售經(jīng)理黃暉:“我確認(rèn)完的69套。”

  記者:今年一共開了幾次盤?

  工作人員:“今年六次!

  記者:“開了六次,每次大概有多少房子?”

  記者:“那今年的價(jià)格是什么樣的走勢?”

  工作人員:“往上走,走勢肯定往上!

  工作人員:“今年年初在一萬初頭,今年1萬3左右,F(xiàn)在這次開盤是1萬8千!

  記者:“價(jià)錢漲這么多,你覺得銷售目前還有什么變化嗎?”

  工作人員:“還很火爆,你看今天的客戶量也很多嘛!

  讓記者趕到非常詫異的是,一方面是像中環(huán)一號這樣的毛坯房,開盤就異常火爆,但是在別墅眾多的上海市房展會上,前來問津的這些豪宅項(xiàng)目的卻寥寥無幾。

  記者:“這里是上海年末最后一次大型房展會的現(xiàn)場,不少上海市民抱著試一試的心態(tài)希望能夠在房展會上找到一套自己還扛得動的房子,但從參展的樓盤來看,顯然已經(jīng)將普通購房者的自住型需求排除在外,面對高昂的房價(jià),不少乘興而來的購房者只能是忘房興嘆!

  上海市民:“沒選中,單價(jià)的話,它現(xiàn)在就是要達(dá)到3萬5,3萬5的話,小面積的話我還是考慮,它現(xiàn)在面積都是在190、200多,那個(gè)面積太大了!

  上海市民小楊:“都是別墅,不是別墅都是豪宅,對于工薪階層來說實(shí)在難以承受!

  小楊剛剛工作不久,因?yàn)橐Y(jié)婚,他從今年8月份就開始四處看房。

  記者:“看過多少樓盤你還記得嗎?”

  購房者:“15、20個(gè)吧。到現(xiàn)在沒有看到合適的!

  記者:“為什么沒有看到合適的?”

  購房者:“因?yàn)樗F(xiàn)在都是開發(fā)商推出的盤,都面積很大。因?yàn)檠b修房要賣到1萬7,1萬8,然后再乘以個(gè)面積的話,一大乘以它的單價(jià)就太貴了。

  記者:就是沒有找到你合適,你需求的房子!

  購房者:“對!

  就在小楊四處看房的這幾個(gè)月間,上海郊區(qū)的房子均價(jià)也達(dá)到了接近1萬九千元。小楊告訴記者,自己的月收入還不到三千元,首付要靠父母承擔(dān),他對于最近熱播的電視劇《蝸居》中的主人公感同身受。

  小楊覺得適合他需求的房子,根本不在此次房展會的參展樓盤之列。房展會所陳列的豪宅項(xiàng)目卻卻又乏人問津。事實(shí)上,上海是一個(gè)高收入階層非常集中的城市,但是本輪上漲,高收入階層根本沒有接盤的跡象。這種奇怪的現(xiàn)象,讓小楊也感到不可思議。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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