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　　關(guān)鍵詞：信任度

　　增強市民對中介信任度

　　楊俏認為，從網(wǎng)簽的實際效果來講，它當(dāng)然是有很多正面效應(yīng)了，但大家也不用把網(wǎng)簽的意義過于放大，首先把它放在電子政務(wù)的范疇，屬于政務(wù)信息化的過程。網(wǎng)簽更多的是促使二手房交易市場更規(guī)范。不過，網(wǎng)上簽約帶給市場的變化沒有這么快，因為現(xiàn)在還在試點，全面推行還需要時間。但可以肯定的是，網(wǎng)簽必須要有資質(zhì)的公司才能執(zhí)行。這個電子政務(wù)和信息化實施的過程，對市場的規(guī)范是比較明顯的，因為網(wǎng)上簽約端口是必須有資質(zhì)的。

　　曾捷認為，網(wǎng)簽在一定程度抑制“一房多賣”。他解釋認為，從規(guī)定來看，要網(wǎng)上簽約就要有端口，要有端口的就肯定要入會，要有備案，因此這個政策出臺后，很多黑中介就沒有辦法再交易，但他們會找有端口的中介掛靠，相關(guān)部門必須制定對應(yīng)的措施，防止這種情況出現(xiàn)。網(wǎng)簽對于避免“一房多賣”有很大的抑制作用，但不可能從根本上杜絕，對偷稅漏稅，毀約這些問題網(wǎng)簽基本起不到太大作用。

　　關(guān)鍵詞：無證二手房

　　無證二手房也應(yīng)歸入網(wǎng)簽

　　目前東莞的二手房約有60%以上的房屋沒有辦理房產(chǎn)證，因此，二手房實施網(wǎng)簽后將會給這些沒有辦證卻又要過交易的二手房帶來一些煩瑣的手續(xù)。對此，曾捷建議，無房產(chǎn)證的二手房也應(yīng)歸入網(wǎng)簽系統(tǒng)中。他認為，在司法實踐上，簽了合同但沒有辦房產(chǎn)證的房子的歸屬權(quán)是得到法院認可的。既然法院都認可了，那為什么不能歸入網(wǎng)簽系統(tǒng)中，在市場上交易。

　　張霞也贊同上述觀點。她認為關(guān)于沒有房產(chǎn)證的房子不能進行網(wǎng)上交易，指的是不能進行過戶，但還是可以進行流通，不然二手市場就太不活躍了。

　　關(guān)鍵詞：弊端

　　網(wǎng)上簽約目前有兩大弊端

　　溫子靈則指出，目前他了解到二手房網(wǎng)簽有兩大弊端。首先網(wǎng)簽雖然說必須要有資質(zhì)的公司才能辦理，但在試點的南城部分單位，如果沒有資質(zhì)證，只要交500元就可以把合同做上來，完成成交的目的。他說，第一點像這種問題應(yīng)該怎么規(guī)避，它還是沒能實現(xiàn)規(guī)范的要求。第二，網(wǎng)上交易房源必須要有房產(chǎn)證，但大家都很清楚東莞的房地產(chǎn)市場特色，比如萬江的濱江花園，很多年前的盤了，目前的出證率也就在30%左右，也就是說大多數(shù)的樓盤其實都沒有出證，尤其是很多新盤，那么是不是這么大量的房源都不能進行網(wǎng)上交易？

　　對此，鄭浩輝作出了解釋，對于網(wǎng)上合同的打印費用并沒有一個統(tǒng)一的標準，目前，合同的打印費用是30元一份。上周，房地產(chǎn)中介協(xié)會內(nèi)部也在討論合同打印收費的問題，具體要不要出一個收費標準，還要參考各大中介公司的意見。網(wǎng)上簽約，沒有房產(chǎn)證，但是把合同打印出來，同樣可以在網(wǎng)上進行交易。只是網(wǎng)上交易的系統(tǒng)是按照有房產(chǎn)證來設(shè)置的。

　　對于網(wǎng)簽的一些漏洞，卞超表示，在深圳由于可以自主交易成交，導(dǎo)致某些中介公司和代理公司會有打印的權(quán)利，同時就造成了在市場就有收費不統(tǒng)一的做法。后來政府統(tǒng)一成不收費。

　　關(guān)鍵詞：門檻

　　中介協(xié)會會員才可網(wǎng)簽

　　鄭浩輝表示，擁有網(wǎng)上簽約端口的中介必須符合兩個條件：第一是必須加入房地產(chǎn)中介協(xié)會；第二是必須在房管科備案。

　　試點實行二手網(wǎng)簽后，申請加入中介協(xié)會的中介增加了很多，現(xiàn)在入會(入中介協(xié)會)標準跟企業(yè)在房管局備案的標準基本是一樣的。例如必須三個以上的持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證的工作人員。目前全市擁有資質(zhì)的二手中介機構(gòu)初步統(tǒng)計大約在350家~400家左右，中介協(xié)會會員單位大約在200家左右。其實還是有較大量的中介沒入會，也沒資質(zhì)。