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　　上海迪士尼門票定價大猜測：可能為300元

　　上海迪士尼:5主題區(qū)20景點 有太空飛碟小熊維尼

　　中新網(wǎng)11月5日電（胡俊英）上海市政府新聞辦4日宣布了“上海迪士尼項目申請報告已獲國家有關(guān)部門核準(zhǔn)”的消息。同一天，兩迪士尼概念地塊均以天價拍出，商業(yè)地塊溢價率高達427% 。“迪士尼效應(yīng)”助推了上海樓市，凡是與迪士尼掛鉤的開發(fā)商都開始狂歡，盡情享受這一盛宴。然而狂歡背后，風(fēng)險猶存，如此高的地價，誰來買單？又需要透支幾代人的消費才能賺回來呢？會不會步香港的后塵？

　　有數(shù)據(jù)顯示，“迪士尼可能落滬”消息傳出后，浦東川沙的土地價格便直線上漲，房價也在兩三年間從每平方米2000元-3000元上漲到現(xiàn)在的每平方米13000元，漲幅在300%以上，遠超同期上海全市78%的平均漲幅。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)則顯示，和“迪士尼概念”相關(guān)或者沾邊的二手房房價，今年3月-10月間總體上漲超過30%。上海樓市借迪士尼概念一路瘋漲。而在昨天拍出的住宅地塊和商業(yè)地塊，更是將樓板價推到了1.4萬元大關(guān)。出現(xiàn)了 “面粉貴過面包”的情況，我們不禁要問，如此高得地價，誰是最后的買單者，是開發(fā)商，抑或是消費帶動，還是轉(zhuǎn)嫁到股市向股民要錢。

　　警惕迪士尼經(jīng)濟效應(yīng)被高估 實際存在不確定性

　　上海迪士尼樂園具有得天獨厚的優(yōu)勢，內(nèi)地數(shù)以千萬計的游客提供了“票房保證”；同時有了前5家全球樂園的運營經(jīng)驗，上海迪士尼也能更快克服文化“水土不服”的問題，但并不能消除各方面的質(zhì)疑。據(jù)迪士尼公司今年7月底公布的第三財季業(yè)績報告顯示，受經(jīng)濟危機影響，全球迪士尼主題公園業(yè)務(wù)第三財季的凈利潤下降19%，為5.21億美元，銷售收入下降9%。曾有傳言說上海迪士尼門票定在300元成為全球最低，另外上海迪士尼能否符合中國人消費習(xí)慣還有待觀察。上海迪士尼如何賺錢成為普遍關(guān)注的話題。

　　有媒體報道，迪士尼或?qū)⒋呱�萬億GDP蛋糕，聽起來似乎令人振奮，但事實是否真能如愿還存在很大不確定性，今年1月，上海市市長韓正首次透露，上海迪士尼樂園項目與迪士尼公司已經(jīng)基本取得原則一致。年初，美國迪士尼公司和上海市政府簽署合作的財務(wù)和法律框架協(xié)議。美國迪士尼公司將持有上海項目43%股份，上海市政府下屬合資企業(yè)則控股57%。具體合作方式將會進一步磋商，鑒于香港迪士尼外資提出的不平等條約，上海的具體合作方式還有待關(guān)注。

　　閭丘露薇在接受采訪時介紹，香港特區(qū)政府開始預(yù)計迪斯尼可以帶來1480億港元的經(jīng)濟效益。但是到現(xiàn)在為止，只有1173億，比預(yù)期少了將近300億港元。人數(shù)上也比原來的預(yù)期少了很多。香港迪士尼效應(yīng)顯然被高估了許多。也有媒體報道，至今香港迪士尼運營仍然處于虧損狀態(tài)，只是虧損數(shù)目不得而知。依靠消費帶動獲取利潤從而帶動房地產(chǎn)發(fā)展恐怕還需要幾代人的消費能力積蓄。