專家把脈房地產走勢樊綱表示物業(yè)稅必須實行(2)

2009年11月02日 10:06　來源：南方都市報　

　　國金證券首席經濟學家金巖石：

　　高房價是通貨膨脹的分流器

　　“以2009年1月1日的城市可比均價為基準，未來5年之內，房價至少再翻一番，上海會出現30萬元每平方米的天價豪宅”，在本次年會上，國金證券首席經濟學家、北京大學匯豐商學院兼職教授金巖石再一次祭出了“5年房價翻番論”。他還表示，到9月份，已有上海、深圳等城市提前應驗了他的預測。

　　他分析指出，支撐他做出上述論斷的主要原因是，國家把超額貨幣的發(fā)行當作經濟增長的動力，“這些流動性放出去其實是很難收回來的”。他介紹，到9月份為止，國內廣義貨幣量達到58.4萬億元人民幣，超過了美國成為全球第一大貨幣國，但我國的G D P僅相當于美國的三分之一。我們以相當于美國的貨幣量，生產相當于美國三分之一的G DP。他認為，國家注入的流動性會向兩個方向轉化：消費品和投資品�！叭绻D化為消費品，就會導致惡性通貨膨脹，因此，只能進入基礎設施、股市、樓市、奢侈品等渠道”�！拔覀冇脭U大貨幣發(fā)行來支持經濟增長，為了讓更多的人獲得就業(yè)機會，就必須付出一個代價：那就是資產泡沫，所以說，高房價是通貨膨脹的分流器”。

　　他預測，今明兩年國內信貸投放會分別在10萬億以上和6萬億-8萬億，而這其中會有20%或3萬億-4萬億流入房地產。

　　PK臺

　　房價是跌還是漲？

　　樂觀派

　　長期來看房價只漲不跌

　　在中國這樣的國家，城市化還遠遠沒有完成、大量農民要進城，住房供應供不應求。種種條件下，房價長期來看是只漲不跌的。——— 北京師范大學房地產研究中心主任董藩

　　未來5年房價將翻番

　　以2009年1月1日為基準，5年內，京滬廣深一線城市的可比均價將會翻一番，上海會出現30萬元每平方米的高價豪宅。

　　——— 國金證券首席經濟學家金巖石

　　謹慎派

　　資產泡沫已經出現

　　需求大并不表明市場只漲不跌，“(只漲不跌)那不叫市場”�，F在一些城市的房價已經超過了2007年歷史高點，資產泡沫已經出現。