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　　摘要：面對不斷上漲的國內(nèi)樓市，目前仍在低谷徘徊的海外房地產(chǎn)正日漸吸引內(nèi)地富人們的投資目光。正在舉行的第106屆廣交會上，更有不少內(nèi)地的客商咨詢?nèi)绾蔚矫绹�購房。而招商銀行私人銀行為客戶撰寫的四季度投資觀點(diǎn)中也建言，相對于國內(nèi)房地產(chǎn)很可能出現(xiàn)的高位震蕩，美國和香港等海外房產(chǎn)投資機(jī)會依然較佳。

    個案

　　今年樓市和股市的階段性上漲都在投資者的半信半疑中完成，不少富豪尋找投資機(jī)會的觸角伸向海外。申先生經(jīng)營著一家大型戶外媒體廣告公司，同時他也偏好房地產(chǎn)投資。在對美國和歐洲的房地產(chǎn)市場考察一圈后，他認(rèn)為，相比國內(nèi)一線城市，海外房地產(chǎn)的投資機(jī)會也不少。但他對海外房地產(chǎn)投資并不熟悉，通過私人銀行顧問，申先生希望了解一些投資渠道以及市場分析的信息。

　　面對不斷上漲的國內(nèi)樓市，目前仍在低谷徘徊的海外房地產(chǎn)正日漸吸引內(nèi)地富人們的投資目光。正在舉行的第106屆廣交會上，更有不少內(nèi)地的客商咨詢?nèi)绾蔚矫绹�購房。而招商銀行私人銀行為客戶撰寫的四季度投資觀點(diǎn)中也建言，相對于國內(nèi)房地產(chǎn)很可能出現(xiàn)的高位震蕩，美國和香港等海外房產(chǎn)投資機(jī)會依然較佳。

　　然而，美國、歐洲等地海外房地產(chǎn)投資的稅費(fèi)和相關(guān)法律相當(dāng)復(fù)雜，如果客戶沒有自住需求，最好是尋找流動性更好的如境外REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)的方式投資，由于各國的REITs投資方式有異，動手前最好還是向各私人銀行的相應(yīng)投資顧問咨詢。

　　海外樓市有投資機(jī)會

　　中國一線城市的豪宅價(jià)格今年來接連暴漲，而充裕的流動性也令富豪們將投資的眼光放到國外。“有客戶向我們咨詢海外投資房地產(chǎn)的問題，但只是零星個案�！苯ㄐ兴饺算y行一位投資顧問表示。不久前中金發(fā)布一份房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告指出，中國房地產(chǎn)價(jià)格的上漲有很大比例來自豪宅價(jià)格的暴漲，而香港豪宅價(jià)格也在內(nèi)地富豪的推手下創(chuàng)下了世界紀(jì)錄。

　　與國內(nèi)樓市暴漲對應(yīng)的是，海外不少樓市仍在低谷徘徊，招商銀行私人銀行為客戶撰寫的四季度投資觀點(diǎn)中指出盡管目前全球經(jīng)濟(jì)仍處于通縮環(huán)境，但復(fù)蘇與流動性的改善將在2010年后轉(zhuǎn)變?yōu)槌杀旧仙�推手。因此美國、香港的房地產(chǎn)市場具有一定的投資機(jī)會。