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　  物管收費

　　將有部門來監(jiān)管

　　物業(yè)管理是小區(qū)的組成部分，對小區(qū)的和諧穩(wěn)定有著重要影響。法制委員會研究認(rèn)為，政府有關(guān)部門、相關(guān)協(xié)會應(yīng)加強對物業(yè)管理的監(jiān)督，物業(yè)管理條例應(yīng)在這方面進行必要的規(guī)定。

　　本次物管條例修改稿中，將增加相關(guān)條款，規(guī)定有關(guān)部門應(yīng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行收費項目、標(biāo)準(zhǔn)等方面進行監(jiān)督。

　　花維修資金

　　賬目得呈給業(yè)主

　　2007年，原建設(shè)部、財政部頒布了《住宅專項維修資金管理辦法》，法制委員會研究認(rèn)為，該辦法中規(guī)定：“業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有�！蓖瑫r，這些資金都存在監(jiān)督問題。

　　鑒于該辦法已作明確規(guī)定，物管條例修改稿中將只做原則規(guī)定，同時，將建議規(guī)定業(yè)主交存的專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，相關(guān)部門、業(yè)主委員會應(yīng)按照國家規(guī)定每年至少一次向業(yè)主公布專項維修資金的交存、使用、增值、結(jié)存情況。

　　老舊住宅區(qū)

　　改造不歸物業(yè)管

　　對于一些老舊的住宅小區(qū)，修訂草案中規(guī)定政府應(yīng)采取措施對舊住宅區(qū)逐步進行改造整治，但是一些審議人員提出，舊住宅小區(qū)的改造與物業(yè)內(nèi)容關(guān)系不大，建議刪去。

　　法制委員會研究認(rèn)為，改善舊住宅區(qū)居民的居住環(huán)境，是政府的責(zé)任，但是由于老舊小區(qū)的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)較低、改造建設(shè)需要大量資金，目前落實難度較大。同時考慮該內(nèi)容確實與物管內(nèi)容聯(lián)系不夠緊密，建議刪去。

　　有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此前提請審議的《安徽省物業(yè)管理條例(修訂草案)》的修改吸收了社會各方面的建議，修改的幅度較大，涉及的內(nèi)容較多，建議對修訂草案進一步調(diào)研、論證，使修訂后的條例更加具有針對性和可操作性，切實解決物業(yè)管理中的一些新問題。

　　(江淮晨報記者 周文麗)