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    另類“國(guó)進(jìn)民退”？

　　業(yè)內(nèi)人士把綠城與國(guó)企合作頻繁高價(jià)拿地，看作是另一種“國(guó)進(jìn)民退”。

　　在今年的土地市場(chǎng)，民營(yíng)資本讓位國(guó)有資本已成一種趨勢(shì)。在此大背景下，部分民營(yíng)企業(yè)選擇與國(guó)有資本合作“曲線拿地”。9月7日，萬(wàn)科與中糧地產(chǎn)以22億元的價(jià)格聯(lián)手拿下 “房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)(長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地)居住、文化娛樂(lè)項(xiàng)目用地”，溢價(jià)162.6%。

　　9月28日，萬(wàn)科與中糧地產(chǎn)的合資子公司聯(lián)手以29.3億元拿下北京房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)5號(hào)地。同日，萬(wàn)科集團(tuán)副總裁肖楠于南京中心大酒店正式與南京交通集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

　　業(yè)界人士分析，除了共同合作開發(fā)項(xiàng)目外，國(guó)有資本還有可能通過(guò)參股等方式，進(jìn)一步滲透民營(yíng)房企，最終成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。

　　張志杰認(rèn)為，“國(guó)有資本會(huì)不會(huì)成為房地產(chǎn)行業(yè)的主導(dǎo)尚不清楚，但國(guó)有企業(yè)在這次金融危機(jī)中占盡便宜卻是肯定的，以后國(guó)進(jìn)民退的趨勢(shì)肯定會(huì)繼續(xù)。”

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　　雅居樂(lè)廣州高價(jià)拿地土儲(chǔ)躋身前三甲

　　一直以低價(jià)拿地著稱的雅居樂(lè)，近日斥資13.1億元，通過(guò)掛牌方式在廣州從化高價(jià)拿地，折合樓面地價(jià)達(dá)3018元/平方米。至此，其土地儲(chǔ)備高達(dá)2950萬(wàn)平方米，緊隨恒大、碧桂園之后，列全國(guó)第三。

　　據(jù)悉，該地塊總占地面積約442866平方米，總建筑面積約43萬(wàn)平方米，主要開發(fā)高檔綜合住宅小區(qū)。

　　該公司在廣州從化已擁有兩幅地塊�！把啪訕�(lè)從化項(xiàng)目均價(jià)在5000多元/平方米，樓盤賣得還可以�！睆V州寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示，但目前以3000多元/平方米的樓面地價(jià)，拿地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前廣州從化區(qū)域房?jī)r(jià)并不高，高溢價(jià)拿地必然助推當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上揚(yáng)。據(jù)悉，雅居樂(lè)在該區(qū)域某樓盤銷售均價(jià)為5200元/平方米。