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　　昨日，記者走訪(fǎng)的住房困難戶(hù)以及熱心讀者來(lái)信普遍關(guān)注租房問(wèn)題，希望政府能盡早出臺(tái)經(jīng)適房出租政策或者擴(kuò)大廉租房保障范圍。據(jù)了解，廣州的經(jīng)適房保障人群是涵蓋了廉租房保障人群的，也就是說(shuō)符合廉租房保障條件的也可以申購(gòu)經(jīng)適房。

　　對(duì)于近期媒體反映的種種經(jīng)適房問(wèn)題，廣州市住房保障辦副主任黃信敬近日表示，廣州正在擬定經(jīng)適房租賃政策，有望按收入高低區(qū)分租金，但也有許多問(wèn)題涉及社會(huì)問(wèn)題，如關(guān)乎保障資格審核的全社會(huì)信用體系的建設(shè)等等。

　　保障辦

　　信貸將放寬 買(mǎi)不起也可租房住

　　對(duì)于目前存在的資質(zhì)審核問(wèn)題以及購(gòu)房信貸問(wèn)題，黃信敬表示，我國(guó)社會(huì)誠(chéng)信體系還不健全，稅務(wù)、金融等部門(mén)的信息未能有效共享，使得對(duì)個(gè)人收入真實(shí)情況進(jìn)行核查有一定難度，今后將和民政部門(mén)、銀行、公積金中心共同審核經(jīng)適房購(gòu)房資格。黃信敬介紹，市住房保障辦還正和銀行進(jìn)行協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取對(duì)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的低收入家庭提供較為寬松的信貸條件，爭(zhēng)取讓首付成數(shù)可以低至兩成。

　　研究按收入高低區(qū)分租金

　　市住房保障辦透露，由于低收入家庭普遍收入低，且工作、收入均不穩(wěn)定，其購(gòu)房承受能力也相應(yīng)較低。對(duì)部分因經(jīng)濟(jì)原因主動(dòng)放棄購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的家庭，如符合廉租住房保障的，將通過(guò)安排入住廉租住房，或向其發(fā)放租賃補(bǔ)貼由其自行租房來(lái)解決，同時(shí)該辦正在研究經(jīng)濟(jì)租賃住房政策，采取按收入高低區(qū)分租金，可以先租，待有能力時(shí)再購(gòu)買(mǎi)。

　　經(jīng)適房戶(hù)型為何這么大

　　此外，對(duì)于市民質(zhì)疑為何經(jīng)適房戶(hù)型如此之大，市住房保障辦表示，主要是因?yàn)榇饲皣?guó)家規(guī)定的經(jīng)適房面積較大，而近兩年出臺(tái)的新的經(jīng)適房政策縮小了戶(hù)型面積，而現(xiàn)在在售的經(jīng)適房大多是以前按照舊規(guī)定規(guī)劃設(shè)計(jì)的，所以戶(hù)型面積超標(biāo)，不得不讓市民按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足面積。

　　但所謂的市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)比真正的市場(chǎng)價(jià)低了不少，比如黨恩新街市場(chǎng)價(jià)應(yīng)為12000元/平方米，現(xiàn)在調(diào)整為約8000元/平方米，“市民不用著急，即將推出的經(jīng)適房面積都將在60平方米左右，同時(shí)也在考慮設(shè)計(jì)更小面積的經(jīng)適房”。

　　銀行

　　經(jīng)適房個(gè)貸不良率不到千分一

　　建行廣州市某支行是廣州市多個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目按揭貸款業(yè)務(wù)主要承辦行之一，該行經(jīng)濟(jì)適用房按揭貸款余額超過(guò)2億元，不良額不足20萬(wàn)元，不良率不到千分之一。建行人士分析，從客戶(hù)群體看，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房群體比較特別，普遍非常珍惜經(jīng)濟(jì)適用房的申購(gòu)機(jī)會(huì)，具有較強(qiáng)的還款意愿。

　　雖然千分之一的貸款不良率，相對(duì)于許多銀行的普通個(gè)人房貸還是比較低的，但部分銀行對(duì)于經(jīng)適房貸款積極性并不高。廣州某銀行個(gè)人房貸部負(fù)責(zé)人表示，主要是經(jīng)適房個(gè)人貸款金額太少，大概只有普通個(gè)人住房貸款的五分之一。

　　結(jié)合實(shí)際情形，越夠格買(mǎi)經(jīng)適房的人往往收入越低，這意味著，買(mǎi)房者傾盡所有拿出首付款，卻可能要面對(duì)月收入不夠月供的窘?jīng)r。銀行人士表示，根據(jù)銀監(jiān)部門(mén)規(guī)定，銀行必須嚴(yán)格執(zhí)行借款人月收入不得低于月供50%的規(guī)定，“在這一點(diǎn)上，經(jīng)濟(jì)適用房和普通個(gè)人住房貸款要求是一視同仁的。”

　　焦點(diǎn)關(guān)注

　　收入越低分?jǐn)?shù)越高 買(mǎi)房越有希望?

　　月供1073元而家庭月收入不足1200元，因出租經(jīng)適房而被責(zé)成退房的伍少榮夫婦這兩天成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)——“如此低收入如何能買(mǎi)到房?”“租房住不就行了，為何硬著頭皮去買(mǎi)?”而按照銀行“借款人月收入不得低于月供50%”的規(guī)定，伍少榮究竟是怎樣順利辦成按揭的，實(shí)在是不可思議。

　　“街坊們現(xiàn)在都在說(shuō)我這件事，房子被退已經(jīng)無(wú)可挽回了，希望這件事就到此為止吧!”昨日，當(dāng)記者撥通伍少榮電話(huà)時(shí)，他匆匆掛斷了電話(huà)。

　　困難戶(hù)憧憬買(mǎi)房不惜借債

　　事實(shí)上，根據(jù)廣州經(jīng)適房和廉租房管理辦法，經(jīng)適房保障人群是涵蓋了廉租房保障人群的。對(duì)此，有關(guān)方面曾表示，這是人性化管理的體現(xiàn)，為了保障低收入住房困難群體的購(gòu)房權(quán)利，也方便政策銜接和房屋管理，“比如現(xiàn)在租住在廉租房中的市民如果小孩畢業(yè)工作了，收入提高了，自覺(jué)有能力買(mǎi)房就完全可以申購(gòu)經(jīng)適房”。

　　而且根據(jù)政策，在經(jīng)適房申購(gòu)打分排序輪候中，越是收入低、住房困難的群眾分?jǐn)?shù)越高，分?jǐn)?shù)越高就越容易買(mǎi)到房，再加之，經(jīng)適房?jī)r(jià)格便宜，美觀的金沙洲新社區(qū)也才三四千元/平方米。于是，不少憧憬有一套房的困難戶(hù)籌劃著千方百計(jì)也要買(mǎi)上一套房，哪怕是借錢(qián)付首期，也不排除個(gè)別人打著小九九——還住在租金便宜的小房子里，用新的大的經(jīng)適房租金來(lái)付小房子租金后還能賺上一筆。由此，便曝出了這次鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的經(jīng)適房、廉租房欺詐風(fēng)波!

　　結(jié)果是無(wú)力支付月供

　　如此制度之下，必然是收入低加上住房困難的廉租房保障對(duì)象在經(jīng)適房申購(gòu)中得分高、排序前、買(mǎi)房最有希望。但他們的經(jīng)濟(jì)能力實(shí)在難以應(yīng)付經(jīng)適房的支出。廉租保障對(duì)象收入上限——7680元的家庭人均年可支配收入，按一家三個(gè)人計(jì)算，家庭收入也才23040元，買(mǎi)一套3500元/平方米單價(jià)的50平方米住房，首付三成也要52500元，按揭后除非這家人不吃不喝。

　　這樣的制度是否值得檢討呢?于是有專(zhuān)家呼吁經(jīng)適房保障范圍應(yīng)該設(shè)立下限，“讓真正有實(shí)力的人買(mǎi)上房”。

　　記者調(diào)查

　　案例1

　　小單位經(jīng)適房被人買(mǎi)走

　　大單位買(mǎi)不起只好放棄

　　李先生的家在康王路，包括父母和兩個(gè)兄弟、一個(gè)姐妹，一共五戶(hù)家庭成員都住在一棟三層小樓里。李先生結(jié)婚時(shí)沒(méi)有房，在家里三樓的天臺(tái)搭起一間小屋，從此一住二十年。房間14平方米，兩張床L字形擺放。

　　李先生家參加了不久前結(jié)束的經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)，評(píng)分107.5分，排名萬(wàn)松園選房的78號(hào)。他是一名公共汽車(chē)司機(jī)，老婆在超市打工，家庭月入不到2000元，小孩學(xué)費(fèi)一年就得花11600元，每月還要800元的生活費(fèi)。李先生一家好不容易省下來(lái)3萬(wàn)多塊錢(qián)儲(chǔ)蓄，其他的就向親戚朋友們借，籌到了一套30萬(wàn)元房子的首期。

　　然而選房當(dāng)天，他高高興興地去了，一早瞄上了萬(wàn)松園選剩下的9樓有幾間房，其中一間較小，72平方米多一點(diǎn)點(diǎn)，是剩下的房子中總價(jià)最便宜的，30萬(wàn)元?jiǎng)偝鲱^。他緊張地盯著自己看中的那套房，結(jié)果房子還是被73號(hào)先選走了!

　　“大戶(hù)型我不敢再想了，雖然湊得齊首付，但是給不起月供。接下來(lái)有經(jīng)濟(jì)適用房出售，買(mǎi)是想買(mǎi)，有得租就更好�！崩钕壬�說(shuō)。