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　　核心提示

　　進(jìn)入“金九銀十”,不少開發(fā)商都對(duì)這個(gè)傳統(tǒng)的樓市銷售旺季頗有期待。穗深不少樓盤打折促銷的優(yōu)惠已經(jīng)開始陸續(xù)推出。不過在很多業(yè)內(nèi)人士看來,今年的9、10月樓市或許不太樂觀,從新近出爐的數(shù)據(jù)來看,剛剛過去的8月,廣深兩市的成交量延續(xù)著下滑的態(tài)勢(shì),房?jī)r(jià)缺乏足夠的支撐力。業(yè)內(nèi)人士分析,目前的市場(chǎng)狀況與2007年同期有不少相似之處,樓市調(diào)整或許國(guó)慶前后就將開始。

　　現(xiàn)場(chǎng)

　　一手樓:追漲者減少開發(fā)商借各種名目打折

　　位于廣州市廣州大道北的天河御品近期就將開盤銷售,但促銷工作卻早已開始。記者一步入該樓盤銷售大廳,銷售人員就迎面上來推銷:雖然還未正式開盤,但現(xiàn)在只要拿身份證和存折復(fù)印件進(jìn)行登記,就可以享受9.6折優(yōu)惠。該銷售人員透露:“雖然還沒有最終定價(jià),但預(yù)計(jì)除了少數(shù)朝向好、景觀靚的單位價(jià)格會(huì)稍微高點(diǎn),其他普通單位折后的毛坯均價(jià)在只需8000元-8500元/平方米”。這一價(jià)格與周邊樓盤相比,甚至還要略低。

　　像天河御品這樣推出折扣的樓盤其實(shí)最近并不少見。如今年年初重現(xiàn)“日光盤”景象的保利中環(huán)廣場(chǎng)的公寓部分———保利中環(huán)國(guó)際公寓,上月開盤前就有提前登記享受9.8折的優(yōu)惠,而有中介人士私下透露,實(shí)際可拿到的最大折扣為9.4折。此外,位于廣州海珠區(qū)的世紀(jì)云頂,所推出的最大折扣為9.3折；位于白云區(qū)廣州大道北的云山熹景,最大折扣甚至達(dá)到8.7折。

　　記者還從深圳方面了解到,目前一些在售樓盤也推出了優(yōu)惠活動(dòng)。如位于寶安區(qū)松崗鎮(zhèn)的富通御嶺公館毛坯房均價(jià)約6500元/平方米,有9.5-9.8折的優(yōu)惠；位于寶安中心區(qū)的金海華府近日推出了1.1萬元/平方米的特價(jià)房,比之前便宜了2000元/平方米；龍崗中心城華業(yè)·玫瑰郡也推出活動(dòng),該盤老客戶如介紹新客戶實(shí)現(xiàn)成交的話,老客戶可獲贈(zèng)半年物管費(fèi),新客戶也將享有額外優(yōu)惠；而今年5月開盤的和記黃埔寶安別墅盤觀湖園,購(gòu)買新推的部分雙拼別墅,購(gòu)買者還可獲贈(zèng)一輛價(jià)值100萬元的奔馳轎車。

　　業(yè)內(nèi)人士吳定金表示,9、10月份這個(gè)傳統(tǒng)的銷售旺季,開發(fā)商必然會(huì)推出一系列的折扣,如老業(yè)主介紹、一次性付款、提前登記等等,采用各種理由打折促銷。不過中原地產(chǎn)研究報(bào)告指出,上月廣州中心六區(qū)多個(gè)有組團(tuán)推售項(xiàng)目的開盤成交率普遍只在五六成左右,這與上半年動(dòng)輒成交九成左右的情況相比,市場(chǎng)熱度有明顯下降。這一方面是由于各項(xiàng)目近期售價(jià)的大幅上調(diào)抑制了客戶的購(gòu)買意向；另一方面也顯示出隨著政策的微調(diào),購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的判斷趨于謹(jǐn)慎,追漲的行為有所減少。

　　也有中介人士告訴記者,從以上這些變化可以看出,開發(fā)商近期打折促銷,除了是為能夠在“金九銀十”取得好的業(yè)績(jī),也是因?yàn)榻�期市�?chǎng)的一些微妙變化給他們?cè)斐闪艘欢ǖ膲毫?同時(shí)近期各大城市成交量的下滑,也增加了他們惜售的風(fēng)險(xiǎn),因此才加快了推貨的進(jìn)度。

　　二手樓:觀望情緒蔓延中介生意較前冷清

　　記者昨日還來到位于廣州天河北的一處二手中介,與前段時(shí)間的周末相比,昨天的這里顯得有些冷清。一位陳姓工作人員剛剛跟記者打招呼,就接到了一個(gè)電話。原來是一位購(gòu)房者此前看中了一套房子,但業(yè)主卻突然反價(jià)5萬,因此要求中介幫忙找業(yè)主談判。掛下電話,這位中介有些無奈地跟記者說:“天河北的很多業(yè)主對(duì)價(jià)格都比較堅(jiān)持,最近成交量下降了,但是業(yè)主還是頻頻反價(jià),生意更不好做了�！�

　　他介紹,業(yè)主心態(tài)強(qiáng)、放盤價(jià)格依然很高；與此同時(shí),買家的心態(tài)卻發(fā)生了變化,觀望情緒增加,決策放緩,尤其是在房貸等政策有所收緊的背景下,產(chǎn)生了降價(jià)的預(yù)期。這樣一來,成交量必然就減少了。此外,受到廣州“房中房”政策的影響,近期租客有所減少,而學(xué)生租賃潮又還沒到,市場(chǎng)缺乏新的租賃熱點(diǎn),租賃交易量也全面下滑。這些因素加在一起,生意自然比之前顯得有些冷清了。

　　中原地產(chǎn)剛剛發(fā)布的成交數(shù)據(jù)也顯示,8月份廣州二手住宅成交量環(huán)比大幅回落,降幅約兩成。深圳二手房成交量則連跌6周,上周僅成交2791套,環(huán)比下降7.1%。這也是最近13周來,深圳二手房成交量首次跌破3000套。業(yè)內(nèi)人士表示,二手房成交量受到一手房交易情況的影響,反過來二手房成交量的下滑也會(huì)反映到一手樓市上,從近期二手樓市的情況來看,一手樓市也很可能會(huì)面臨調(diào)整。

　　分析

　　高房?jī)r(jià)缺乏成交支撐“金九銀十”或難再現(xiàn)

　　從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來看,目前“價(jià)升量跌”是較為普遍的現(xiàn)象。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,8月,廣州十區(qū)一手商品住宅簽約5000余套,簽約面積約56.46萬平方米,簽約面積雖然同比增長(zhǎng)10%,但與廣州市國(guó)土房管局公布的7月83.47萬平方米的成交量相比,有相當(dāng)幅度的下滑。其實(shí),5月之后,廣州全市一手住宅簽約量就持續(xù)下降,8月的簽約量?jī)H占5月簽約量的一半左右,僅略微高于1月簽約量。

　　而在深圳方面,深圳市國(guó)土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)為18380元/平方米,比去年同期上漲21.39%,并創(chuàng)出深圳一手房銷售均價(jià)歷史新高。不過,8月新建商品住宅銷售面積為38.60萬平方米,環(huán)比卻下降了42%。

　　因此不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前房?jī)r(jià)缺乏成交量的足夠支撐,高房?jī)r(jià)難以為繼。

　　中國(guó)社科院工經(jīng)所投資與市場(chǎng)研究室主任此前曹建海就曾表示,目前樓市已是極度的泡沫,房?jī)r(jià)將于今年12月份回落。