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　　經(jīng)過(guò)一段時(shí)間觀察后，成都九眼橋某小區(qū)的吳先生一家四口人日前召開(kāi)家庭會(huì)議，以3：1的投票結(jié)果最終確定購(gòu)買(mǎi)了一套大戶型。進(jìn)入7月以來(lái)，像吳先生家庭那樣果斷換房改善居住條件的購(gòu)房者進(jìn)一步上升。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都區(qū)域分部及市房管局官方網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)公布的數(shù)據(jù)，7月的成都二手房交易市場(chǎng)以5888套的總量打破了今年成都二手樓市的最高成交記錄，其中改善型購(gòu)房比例約占總交易量的60%。業(yè)界資深人士分析，近月二套房貸從緊的購(gòu)房欲期，是改善型購(gòu)房集中“井噴”的主要原因。

　　成交量再攀頂峰

　　改善型購(gòu)房比例占6成

　　7月27日晚，經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間的觀望后，成都九眼橋某小區(qū)的吳先生一家四口人緊急召開(kāi)家庭會(huì)議，就是否購(gòu)買(mǎi)一套大戶型改善居住條件而進(jìn)行最后表決，最終以3：1的投票結(jié)果確定購(gòu)買(mǎi)該套房源。其中，除了吳先生的妻子投“反對(duì)票”之外，其本人和父母都認(rèn)為，隨著樓市交易行情持續(xù)升溫與房?jī)r(jià)的不斷上揚(yáng)，二套房貸政策將不斷從緊，銀行對(duì)改善性住房的審查條件將更加嚴(yán)厲，果斷出手是明智之舉。

　　記者走訪部分中介門(mén)店調(diào)查發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入7月份以來(lái)，具有改善性需求的購(gòu)房者出手購(gòu)房變得更為果斷，并助推二手樓市成交量進(jìn)一步攀升。其中，改善型購(gòu)房的高峰期出現(xiàn)在7月份的第三周(7月20日~26日)，成都主城區(qū)二手房成交總量高達(dá)1518套，較上一周增加了170套，環(huán)比增幅為12.6%，創(chuàng)下了年度單周成交量的頂峰。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都區(qū)域分部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，7月成都市二手房交易總量為5888套，環(huán)比6月上升6.6%；成交面積48.1萬(wàn)平方米，環(huán)比6月上升4.7%。其中最值得關(guān)注的是，由于改善居住條件而產(chǎn)生的購(gòu)房比例占到總量的59%，環(huán)比6月上升5個(gè)百分點(diǎn)。在改善型購(gòu)房群體的推動(dòng)下，7月二手房的成交均價(jià)為5900元/平方米，環(huán)比6月上漲了2.6%。

　　中等戶型成交踴躍

　　多層房源成為香餑餑

　　從7月成交方位來(lái)看，城南與城北的成交面積環(huán)比6月分別下降了8.5%與7.1%，城西與城東的成交面積環(huán)比6月分別上升了15.3%與9.98%，市中區(qū)成交面積環(huán)比6月上升18.7%，成為上升幅度最大的區(qū)域。這組數(shù)據(jù)表明，在改善型購(gòu)房集中釋放的背景下，城西、城東及城中心的居住環(huán)境成為改善型購(gòu)買(mǎi)群體更加注重的區(qū)域。

　　從7月成交戶型面積來(lái)看，中等面積房屋交易數(shù)量保持在較高水平。其中，面積60～90平方米房源交易比重占到總交易量的28%，環(huán)比6月上升1個(gè)百分點(diǎn)；面積90～120平方米房源占總交易量的31%，環(huán)比6月上升6個(gè)百分點(diǎn)；120～144平方米房源占總交易量的18%，環(huán)比6月下降4個(gè)百分點(diǎn)。從成交樓層類(lèi)別來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)多層的消費(fèi)者仍占絕大多數(shù)，其中多層(7層以下)占交易總量70%。從購(gòu)買(mǎi)需求來(lái)看，自住兼投資的需求占總需求55%，環(huán)比6月上升3個(gè)百分點(diǎn)；購(gòu)房后立即入住的需求繼續(xù)下降，占到總需求25%，環(huán)比6月下降5個(gè)百分點(diǎn)。資深人士分析，多層洋房所占的絕對(duì)比重，進(jìn)一步說(shuō)明市區(qū)以二手房為主體的產(chǎn)品形態(tài)更受青睞，多層洋房成為改善型購(gòu)房群體追捧的主要目標(biāo)。