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　　講述人：彭澎

　　保障制度：在美國，生活困難可以申請救濟，從政府獲得購物券，保證基本生活，租房后顧之憂少。

　　與廣州相比：廣州房價實際值偏高，占日常開支比重較大。

　　幸福感：

　　★★★★

　　洛杉磯：買房容易“養(yǎng)”房難

　　基本情況：

　　中美之間的住宅條件和定價方法的差異，使得房價不易進行直接的比較。

　　在美國，不是按平方米而是以每單元住宅來統(tǒng)計房價。每單元住宅(house)相當于我們所說的別墅，通常有200～300平方米，包括2～3層的樓房，有地下室，附帶車庫等。2002年我在加州生活時，一棟普通房子的價格在20萬～30萬美元，折算下來大約每平方米1000美元，比廣州現(xiàn)在的房價還要便宜。而在稍微偏遠一點的地方，大約只要10萬美元一棟房子。房價后來出現(xiàn)暴漲，但金融海嘯之后重新回落接近新世紀初時的水平。

　　在美國，住宅居住權是永久性的。但要注意的是，需要定期繳付的物業(yè)稅(property taxes)是中國房價中不包含的一個價格因素。美國物產稅的征收比較復雜，根據(jù)市場房價征收，所以房價漲稅也漲，且不同地域、不同用途有很大差異，自用住宅和非自用住宅也有差別。因此，維護一棟房子的成本比較高。據(jù)說有一座豪宅只需要一塊錢就可以買得到，但維護成本卻讓人望而卻步。

　　在美國，租房并不便宜。七八年前，我在洛杉磯租了一間大約40平方米一房兩廳的公寓每月大約需要1200美元。在二線城市大約需要600美元。

　　住房是美國人日常開支中仍是一個很大的類別。多數(shù)美國人希望擁有自己的房子，但由于工作流動性等關系，他們通常在40歲后才安定下來。一個美國人一生中起碼搬17次家。在美國，有一間全國連鎖的自助搬家公司，你可以當天打包你所有東西，自己開車搬到全國任何一個地方，然后再把車還給公司。而美國有不少跳蚤市場，可以隨時處理各種物品，特別適合隨時準備搬家的生活。

　　講述人：丁楠

　　保障制度：日本的醫(yī)療和養(yǎng)老制度比較成熟。有了這些保障，買房的壓力大大減輕。

　　與廣州相比：房價比廣州高，戶型通常比較小。低收入群體可以申請公團住宅，低價租房。

　　幸福感：

　　★★★

　　東京：習慣了高房價

　　基本情況：

　　我1986年到日本留學，2002年回國，現(xiàn)在我的兒子大學畢業(yè)后在日本工作。我記得剛去日本時，看到租房的價格時有點暈，每個月大約要付6萬～7萬日元租一個單身公寓，大約占了生活費的一半。如今的租房價格和以前相差不遠。以一個日本普通大學畢業(yè)生為例，月薪稅前在20萬日元左右，他們大概會花1/3的錢，即約6萬～8萬租房，1/3是日常生活支出，而另外1/3通常把它存起來。