本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
能否“順產(chǎn)”尚未知
記者發(fā)現(xiàn),《處理決定》第六條規(guī)定,“經(jīng)普查記錄的違法建筑,符合確認產(chǎn)權條件的,適當照顧原村民和原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織利益,在區(qū)分違法建筑和當事人不同情況的基礎上予以處罰和補收地價款后,按規(guī)定辦理初始登記,依法核發(fā)房地產(chǎn)證!
不過,該條款補充說明:“確認產(chǎn)權的條件、處罰和補收地價款的標準與程序、辦理初始登記的條件與程序等具體辦法由市政府另行制定!
也就是說,該條款最終如何規(guī)定,甚至能否順利出臺,目前看來均為未知數(shù)。深圳小產(chǎn)權房能否順利拿到一張“準生證”,這是業(yè)內(nèi)人士關注的首要問題。
廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲在接受媒體采訪時認為,目前還沒有看到深圳市人大有正式的決定出臺,所以不便對此評論。深圳市查違辦副主任龔明克說,目前只是人大開會通過,現(xiàn)在剛開始普查,還沒有制定房屋轉正細節(jié)。深圳綜合開發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁接受 《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示,目前只是公布了總體框架,具體執(zhí)行細則還未出臺。
專家:對商品房沖擊有限
據(jù)悉,2007年深圳市國土局所做的住宅調(diào)查顯示,深圳有 “城中村”農(nóng)民房或其他私人自建房超過35萬棟,總建筑面積約1.2億平方米,占全市住房總量的49%。有人預期,如果轉正,這將對商品房形成“災難性沖擊”。
宋丁認為,政府提出部分小產(chǎn)權房將給予房產(chǎn)證,即“紅本”,這其中存在兩個問題:首先,這個小產(chǎn)權房“紅本”是否可以直接進入市場、能否和正規(guī)的商品房一樣交易;第二,“部分”小產(chǎn)權房,這個“部分”是整個小產(chǎn)權房的1%還是50%,比例并不確定。
深圳社會科學院房地產(chǎn)城市運營中心主任高海燕強調(diào),小產(chǎn)權房轉正對深圳房地產(chǎn)市場的沖擊,從短期來看影響不會很大。因為畢竟大部分村民修建的小產(chǎn)權房,是以出租為主,或是一部分違法建筑希望在舊城改造中獲得政府補償,這些對市場的供需關系不會有太大的影響。
另一位資深房地產(chǎn)專家稱,宅基地房即便可以上市流轉,但跟商品房畢竟不完全一樣,影響也沒有想像中那么可怕!罢畷䥽栏窨刂普胤可鲜辛鬓D的速度和未來農(nóng)村宅基地的住宅建設總量!
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved