昨天,深圳市《關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(以下簡稱《處理決定》)正式公布,許多人將其視為小產權房 “轉正令”,預期深圳的小產權房可能拿到全國首個“準生證”。
與此同時,深圳大量“農民房”因為此消息順勢漲價,一些人擔憂農民房入市將會對商品房市場帶來沉重打擊。但不少業(yè)內專家認為,小產權房是否真的會獲得 “特赦”,目前尚待觀察,而小產權房的入市所帶來的沖擊也十分有限。
深圳農民房堪比商品房
《處理決定》表示,將“全面推進農村城市化歷史遺留違法建筑的處理工作”,而其中所指“農村城市化歷史遺留違法建筑”中,相當一部分為小產權房。
在深圳市內的繁華商業(yè)中心,印有“超級優(yōu)惠”內容的小產權房宣傳單并不鮮見。傳單中所宣傳的房子在深圳本地被稱為 “農民房”,即“小產權房”!睹咳战洕侣劇吩3月初針對深圳的農民房做過調查報道。深圳向北,出梅林關,金地梅隴鎮(zhèn)、深物業(yè)新華城等一批知名樓盤集中坐落于此。然而,在這些大型花園社區(qū)不遠處,卻矗立著一些“農民開發(fā)商”建設的“集資房”,即所謂的“小產權房”。梅龍苑便是其中一家。這個高達20多層的小產權房為高層電梯,配套齊全,并實行小區(qū)化管理,一系列“高標準”,堪比中檔電梯公寓。
據悉,在深圳,農民開發(fā)的小產權房早已遍地開花,甚至形成了開發(fā)、銷售、中介等完整的產業(yè)鏈。
農民房聞風漲價
數量龐大的小產權房,雖然周邊環(huán)境及房屋品質與高端社區(qū)相比有所差距,但是價格優(yōu)勢十分明顯,成為一些購房者的優(yōu)先考慮對象。
三個月前,記者走訪的小產權房源出售較集中的深圳龍崗龍華片區(qū),小產權房均價集中在3000元/平方米左右,最高的也不超過4000元/平方米。而近日,該片區(qū)均價比三個月前每平方米漲了數百元不等,部分已達到每平方米4500元。
而推動當地“農民房”價格上漲的一個重要原因便是這條被許多人稱為農民房 “轉正令”的 《處理決定》。
記者三月前走訪的“梅龍苑”樓盤,平均售價是每平方米3800元,價格比附近的商品房低了一半。而近日,《處理決定》儼然成為了類似樓盤最好的宣傳單。該片區(qū)樓盤售樓工作人員甚至直接拿著關于 《處理決定》報道的復印件和銷售農民房的宣傳資料給看房者說:“現在政策出來了,買我們的房子絕對超值,我們符合所有條件,肯定能轉正!
該片區(qū)某小產權房售樓小姐透露,端午假期這幾天,來看房子的人特別多,《處理決定》公布后,售樓部立刻增加銷售人員,同時每平方米加價200元。盡管如此,售樓小姐仍極力稱,“200元和這個利好消息相比,真是太少了!
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