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　　5月25日發(fā)布的《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》，提出要深化房地產(chǎn)稅制改革，包括研究開征物業(yè)稅，該工作將由財(cái)政部、稅務(wù)總局、發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部一同負(fù)責(zé)。

　　一石激起千層浪，國務(wù)院推進(jìn)稅制改革、擬征物業(yè)稅的消息立即引起各方關(guān)注。此時(shí)再提物業(yè)稅的原因何在？開征物業(yè)稅對(duì)樓市會(huì)有什么影響？本期《頭腦風(fēng)暴》邀請(qǐng)到易居中國上�？藸柸鹦畔⒓夹g(shù)有限公司南京機(jī)構(gòu)總經(jīng)理厲建軍和雅居樂南京公司售樓部經(jīng)理邵晴進(jìn)行探討。

　　正方

　　對(duì)高端消費(fèi)者影響最大

　　雅居樂南京公司售樓部經(jīng)理 邵晴

　　物業(yè)稅的征收毫無疑問是政府調(diào)控樓市的一種手段，在很多國家都有所運(yùn)用。

　　從理論上來說物業(yè)稅的征收將大大減少人們一開始購置房產(chǎn)的成本，對(duì)降低房?jī)r(jià)有一定的作用。但是我們還應(yīng)該相對(duì)來看，物業(yè)稅會(huì)在人們購房后每年按一定比例征收，對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件一般的人群來說仍然是不小的負(fù)擔(dān)，可能表面上帶來的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)有所減緩，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看并不輕松。舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果我分30年貸款100萬買了套房子，我會(huì)在經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)的情況下提前還貸，盡可能減少高額的利息。而事實(shí)也證明，很多當(dāng)初貸款時(shí)間較長(zhǎng)的購房者通常會(huì)提前較多的時(shí)間還款，盡量減小自己的負(fù)擔(dān)。所以說，影響是肯定有，但應(yīng)該不會(huì)像人們預(yù)期的那么大，畢竟市場(chǎng)的供求關(guān)系才是決定房?jī)r(jià)的主要因素。

　　此次國務(wù)院發(fā)出信號(hào)推進(jìn)開征物業(yè)稅的進(jìn)程，我想這其中影響最大的應(yīng)該是高端的消費(fèi)者。很多豪宅、別墅的購買者應(yīng)該說是位于社會(huì)的金字塔頂部，手下?lián)碛卸嗵孜飿I(yè)。如果開征物業(yè)稅，每年將會(huì)產(chǎn)生不菲的費(fèi)用，這在無形之中增加了成本，更重要的是表明政府對(duì)高收入人群稅費(fèi)力度的加大。

　　目前物業(yè)稅的試點(diǎn)仍處于空轉(zhuǎn)階段，即通過模擬征收來摸索征管體制，最終具體的征收方式也是我們最關(guān)注的。如果物業(yè)稅開始征收，雖然無法判斷該政策對(duì)樓市的具體影響，但勢(shì)必短期內(nèi)樓市會(huì)有震蕩表現(xiàn)。此外，物業(yè)稅的制定中有許多細(xì)節(jié)如物業(yè)稅的開征對(duì)象、第一套房及多套房征收方式的區(qū)別等等，這一系列的問題都是我們要注意的。

　　反方

　　短期內(nèi)心理影響更明顯

　　厲建軍 易居中國上�？藸柸鹦畔⒓夹g(shù)有限公司南京機(jī)構(gòu)總經(jīng)理

　　關(guān)于開征物業(yè)稅已經(jīng)不算是新聞了，從2003年開始到現(xiàn)在曾多次有傳言說是要正式征收了，但始終沒有真正付諸行動(dòng)。為什么現(xiàn)在國家又要再次提出這個(gè)話題呢？我想這和目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀有很大關(guān)系。

　　踏入2009年后，全國大部分城市包括南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)了比較明顯的回暖勢(shì)頭，不但成交一路走高，而且房?jī)r(jià)最近又出現(xiàn)了往上走的苗頭，漲價(jià)之聲此起彼伏，廣州、深圳等地甚至是再次出現(xiàn)了暴漲�？吹椒�?jī)r(jià)抬頭，一些城市的土地市場(chǎng)也再度升溫，投資者開始入場(chǎng)。在這樣的背景下，我認(rèn)為國務(wù)院要求推進(jìn)稅制改革、擬征物業(yè)稅更多的是一種心理暗示，是為了讓一些對(duì)未來樓市預(yù)期盲目樂觀的開發(fā)商以及購房者變得理性，從而對(duì)他們產(chǎn)生一定的壓力，更加慎重地對(duì)待自己的決定。

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，物業(yè)稅的實(shí)施肯定是一個(gè)必然的趨勢(shì)，對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、維護(hù)社會(huì)公平、促進(jìn)社會(huì)和諧都有重要的意義。從情理上說，我國人多地少，城市用地緊張，戶型越大，占用的城市空間和土地資源越多，就要交更多的稅，這也是合情合理的。但開征物業(yè)稅絕不可能在短時(shí)間內(nèi)就能實(shí)現(xiàn)，因?yàn)閷?shí)現(xiàn)起來非常復(fù)雜，涉及到的諸多細(xì)節(jié)問題也一直存在著較大的爭(zhēng)議。所以我才說，擬征物業(yè)稅的消息在短期內(nèi)的心理影響要大于實(shí)際作用。

　　面對(duì)政府的良苦用心，作為開發(fā)商切不可貿(mào)然漲價(jià)，而是應(yīng)該繼續(xù)強(qiáng)化產(chǎn)品和服務(wù)，盡可能延續(xù)這波來之不易的好行情；購房者也要調(diào)整心態(tài)，既不要超越自己的實(shí)際購買能力去過度消費(fèi), 也不要夢(mèng)想通過“炒房” 短期獲利。