- 開發(fā)商依然"錢緊" 促銷、"造假"均是缺錢所致
5月12日，中新地產集團發(fā)布公告，債權人有權在6月12日前，以每本金1萬港元贖回6300港元的出價，贖回全部或部分債權。而根據2006年發(fā)行時約定，中新地產理應以120.01%的價格回購債券。有業(yè)內人士指出，盡管中新地產避免了破產清算的命運，但也預示著停牌一年多后，“中新地產資金鏈斷裂”的傳聞將更加確信。在此之前，中新地產已經開始大幅降價銷售京滬兩地3項目，業(yè)內已經傳出中新地產欲低價轉讓多個城市地塊的消息。
“雖然經歷了樓市小陽春，但許多房地產開發(fā)商并未完全走出資金困境�！币晃粯I(yè)內人士這樣說。
●開發(fā)商從小陽春中獲益不均
5月12日，北京龍湖慶華置業(yè)有限公司以45810.47萬元拿下順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)一塊近36萬平方米的居住用地。這一面積超過今年一季度北京住宅用地成交面積的總和。
根據北京土地儲備中心的數據，今年一季度，北京住宅用地僅成交6宗土地，成交土地面積21.3萬平方米，環(huán)比2008年第四季度住宅用地成交面積下降93.3%。而根據協(xié)成機構市場中心提供的數據，從4月初到5月15日一個半月的時間，北京住宅用地成交9宗土地(含1宗包括居住用地的綜合體)，成交土地面積64.85萬平方米。于是，激烈競爭再現地塊拍賣現場，“土地成交井噴”又成為業(yè)界關注的焦點事件。據此，有業(yè)內人士分析認為，今年樓市的小陽春讓許多開發(fā)商賺得“盆滿缽滿”，大大減輕了資金壓力,讓許多開發(fā)商有能力斥資置地，也有底氣上調房價。
然而，從整體上來說，相當多數的開發(fā)商資金壓力并未減輕。
北京市房地產交易管理網數據顯示，3月，在小陽春方興未艾之時，80個樓盤出現零成交；4月，北京共成交期房住宅14977套，其中，前20名簽約數高達6754套,占總簽約套數的45%，而剩余55%的簽約量則由380余個樓盤構成。對此，業(yè)內分析人士評價說，“小陽春更多的集中在少量熱銷樓盤，在這個意義上，開發(fā)商收益呈現出兩極分化的現象，資金壓力的緩解并不均衡。”
中原地產華北區(qū)域董事總經理李文杰也在接受《廣廈時代》采訪時表示，經過小陽春的熱銷，有待消化的市場存量依然巨大。而這些存量本身，對開發(fā)商來說都是資金壓力，“在這些存量變現之前，這部分資金就相當于凍結在那里，無法進行新的投資�！�
●促銷、“造假”都是缺錢所致
一天賣出幾百套房子，一季度成交額直追去年全年……無論從成交量還是成交額看，小陽春的到來著實讓許多開發(fā)商賺了一把。但在許多熱銷樓盤火熱的背后，是許多樓盤五花八門的促銷手段：打折、買一層送一層、免物業(yè)費、送家具、送汽車，等等。
“讓利的目的是得利，讓利的原因是缺錢。”一位業(yè)內專家這樣說。李文杰也表示，只有因為有加快回籠資金的必要，開發(fā)商才會推出降價促銷等活動。
比各種促銷手段更惹人注目的，是樓市被揭出的各種亂象、真相。其中最具代表性的就是“假按揭”和超高的退房率。
許多業(yè)內人士已經披露，開發(fā)商之所以通過動用員工、員工親屬以及其他各式“托兒”做假按揭，進行虛假銷售，就是因為“手中缺錢”，為了貸款成功，因而想方設法制造熱銷假象，騙取貸款。
而高退房率背后原因則更為簡單：開發(fā)商為了貸款而把房子抵押給銀行。“退房顯示出來，說明開發(fā)商回款了；但沒顯示出來的還有多少呢？”有業(yè)內人士也產生這樣的疑問，“而從這些已經曝光出來的情況看，開發(fā)商因缺錢而去搞假按揭、抵押貸款絕不是個別現象。”
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標準已數年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
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