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　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前按揭市場魚龍混雜，而且物價局沒有出臺相應(yīng)的指導(dǎo)價，所以報價較亂，目前市場流行的是直客式的一口價，而非傳統(tǒng)的分項(xiàng)報價，如果在房管局收取的稅費(fèi)之外，按揭公司又以這種那種代收費(fèi)用加價，市民就要小心了。

　　自從本報爆出《80萬元房屋貸款按揭費(fèi)相差7000余元》后，不少投資者向本報投訴稱，不但不同按揭公司價格相差很大，即使是在同一家公司，針對同一個案例報出的價格也有天壤之別……

　　同一家按揭公司報價竟然相差三成

　　來廣州工作不久的薛先生最近向本報投訴稱，其通過中介所，在白云區(qū)買了一套二手房，成交價格30萬元，首付四成，按揭貸款18萬元，中介所向薛先生推薦了一家按揭公司，并表示，如果是申請公積金貸款，按揭費(fèi)只需3700元左右；如果申請商業(yè)貸款，還要便宜一些。

　　簽好購房合同、付了首期后，薛先生和賣主來到該按揭公司。由于薛先生公積金的繳存時間不夠，按揭員表示只能辦理普通商業(yè)房貸，并拿來一大堆材料，叫薛先生簽，表示各種費(fèi)用加起來要5200多元，最后經(jīng)過一番討價還價，按揭員同意打個九折，最后收了4600元，并表示另外還需交90元的查冊費(fèi)。

　　然而事后薛先生從本報報道中了解到，像自己這種無需辦轉(zhuǎn)按的普通商業(yè)房貸，目前行業(yè)普遍的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.2%，自己所交費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了市場標(biāo)準(zhǔn)，于是又以新客戶身份打電話咨詢該按揭公司的其他業(yè)務(wù)員，結(jié)果對方表示，按揭費(fèi)用為貸款金額的1.2%，最低2500元。如果辦理提前放款的話，則另外加收600元，總計收3100元。

　　同一筆貸款，在同一家公司，報價居然相差30%以上，薛先生感覺自己被騙，開始與按揭公司交涉，要求退還多收的1500元，但至今未果。按揭員表示，由于薛先生是中介公司帶過來的，所以采取的是傳統(tǒng)的報價方式，即按照辦理按揭手續(xù)需要的流程一項(xiàng)項(xiàng)收費(fèi)，加起來，確實(shí)需要5000多元。

　　記者調(diào)查

　　即使按照行業(yè)最高標(biāo)準(zhǔn)，薛先生的18萬元普通商業(yè)貸款收費(fèi)也只有3000多元， 顯然，薛先生被按揭公司忽悠了。

　　按揭公司：兩種說法截然不同

　　記者致電該按揭公司有關(guān)負(fù)責(zé)人，該人士解釋稱，辦理按揭需辦評估、公證等許多手續(xù)，每項(xiàng)手續(xù)都要收取一定的費(fèi)用，例如其中包括查冊費(fèi)、初評費(fèi)、委托公證費(fèi)、合同公證費(fèi)、物業(yè)評估費(fèi)、保險費(fèi)、貸款印花稅、雜費(fèi)/他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)等費(fèi)用，這些都是由按揭公司代收的，并未入按揭公司的腰包。

　　另外，由于按揭公司需要跑腿辦理各種手續(xù)，也需要收取一定的服務(wù)費(fèi)，薛先生所說的1.2%，只是按揭公司收取的代理費(fèi)，以上各項(xiàng)代收費(fèi)用并不包括在內(nèi)。所有費(fèi)用加起來，確實(shí)需要5000多元，業(yè)務(wù)人員并未多收薛先生的錢。

　　不過，隨后本報記者以客戶身份咨詢該公司業(yè)務(wù)員時，業(yè)務(wù)員卻向記者明確表示，如果是商業(yè)住房貸款，不要求買保險，且無需辦轉(zhuǎn)按手續(xù)，按揭費(fèi)用只收取1.2%，每筆最低2500元，如果要提前放款的話，則要另外加收600元。而且，該業(yè)務(wù)員還表示，該筆費(fèi)用已經(jīng)包括了評估費(fèi)、公證費(fèi)等以上各項(xiàng)代收費(fèi)用。

　　同一家公司竟有兩種截然不同的說法，究竟是前面的負(fù)責(zé)人在欺生宰客，還是后面的業(yè)務(wù)員為了拉客戶入門，在忽悠客戶？記者一時間也被弄糊涂了。

　　為了弄清楚按揭行業(yè)的行規(guī)，昨日，記者采訪了中原地產(chǎn)指定按揭公司匯瀚顧問業(yè)務(wù)部高級經(jīng)理莫靜。莫靜表示，上述第一種分項(xiàng)計費(fèi)的方法，是幾年前按揭業(yè)普遍采用的收費(fèi)方式；后一種為直客式收費(fèi)方式，采取一口價的定價方式。最近幾年，由于銀行推出直客式的按揭服務(wù)，使得按揭行業(yè)的競爭越來越激烈，價格也越來越透明，已經(jīng)很少有按揭公司采用傳統(tǒng)方式報價了。

　　至于一口價的具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，莫靜表示，由于不同類型的按揭，辦理手續(xù)不同，因此具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，比如公積金貸款按揭比商業(yè)貸款按揭手續(xù)麻煩一些，收費(fèi)也高一些；有的交易房屋由于本身還有按揭沒有還清，交易時需要辦轉(zhuǎn)按手續(xù)，收費(fèi)會比不辦轉(zhuǎn)按的高。目前，以上各種按揭在匯瀚的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般在貸款余額的1.2%～1.5%之間。

　　為了確定莫靜的說法，本報記者還咨詢了億達(dá)按揭，得到的報價是，普通商業(yè)貸款按揭費(fèi)用為貸款余額的1.5%；如要辦轉(zhuǎn)按，則加收800元；如果是公積金貸款，另加收1000元的公積金代辦費(fèi)，并根據(jù)公積金管理中心的要求，還需購買房屋保險。單宗最低價格3380元。

　　也就說，即使按照行業(yè)最高標(biāo)準(zhǔn)，薛先生的18萬元普通商業(yè)貸款收費(fèi)也只有3000多元，顯然，薛先生被按揭公司忽悠了。