針對老百姓關(guān)注的“民宅禁商”熱點問題，北京市工商局10日重申，民用住宅是否禁商，工商部門仍將以建筑物的用途作為注冊登記企業(yè)的主要依據(jù)。
根據(jù)近期頒布的《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變
為經(jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”我國現(xiàn)行的行業(yè)管理和房屋管理等相關(guān)法規(guī)也規(guī)定，住宅內(nèi)禁止從事娛樂和餐飲行業(yè)的經(jīng)營。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營用房的應(yīng)經(jīng)原審批部門批準，未經(jīng)批準的不能用于經(jīng)營活動。
近年來，北京居民住宅從事經(jīng)營活動的情況日趨增多，民宅經(jīng)商的負面影響越來越顯現(xiàn)。利用住宅開辦企業(yè)從事經(jīng)營活動，擅自將住宅變更為商業(yè)用途，不僅不符合城市規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定，給整個城市的發(fā)展和管理造成了不良影響，更重要的是經(jīng)營者的經(jīng)營活動產(chǎn)生的噪音、光污染、空氣污染等損害了周圍居民的正常生活，直接侵犯他人的合法權(quán)利及整個社會公共利益。
2006年，北京市工商局制定了從嚴審查住所使用文件的措施，對房屋用途為“住宅(別墅、公寓)”的不予登記注冊。措施實行后，得到大多數(shù)群眾的支持和贊同，但也有一部分人認為缺少法律、法規(guī)的依據(jù)。目前，有的被“民宅禁商令”趕出居民樓的小公司，已經(jīng)做好了“殺回馬槍”的準備。一些地段商務(wù)氛圍濃厚的住宅新項目，也開始醞釀將銷售目標轉(zhuǎn)向中小公司。
北京市工商局表示，今后將對使用住宅申請登記注冊的申請人，除應(yīng)嚴格執(zhí)行國家法律法規(guī)對行業(yè)管理的限制外，還應(yīng)根據(jù)房屋管理的有關(guān)規(guī)定，對經(jīng)房屋管理部門審批后變更了房屋的使用性質(zhì)，允許從事經(jīng)營活動的，依據(jù)房屋管理部門的審批文件予以辦理登記注冊。(劉浦泉）
