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包含地價(jià)的房?jī)r(jià),不可能由市場(chǎng)說(shuō)了算
2007年04月03日 06:16 來(lái)源:中國(guó)青年報(bào)

  “我覺(jué)得房?jī)r(jià)是由市場(chǎng)決定的,不是規(guī)劃決定的,不能把房地產(chǎn)變成賭場(chǎng)”。在3月28日建設(shè)部召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上,建設(shè)部城鄉(xiāng)規(guī)劃司司長(zhǎng)唐凱這樣說(shuō)。他表示,政府應(yīng)保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)分炒作實(shí)際是利用房屋進(jìn)行賭博,會(huì)造成很大風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于城鄉(xiāng)規(guī)劃和房?jī)r(jià)的關(guān)系,唐凱也不認(rèn)為二者之間存在什么必然聯(lián)系。(《中國(guó)青年報(bào)》3月29日)

  作為普通百姓,我不禁想問(wèn):政府既然在牢牢控制著房地產(chǎn)的建設(shè)規(guī)劃,牢牢控制著城市地價(jià),那么為什么就無(wú)法控制日益增高的房?jī)r(jià)?

  大家都知道,目前的城市商品房?jī)r(jià)格不僅包括房屋的建設(shè)成本、設(shè)施成本和商業(yè)利潤(rùn),而且還包括了被政府規(guī)劃后的土地價(jià)格。在許多地方的商品房零售價(jià)格中,城市地價(jià)占據(jù)了50%,甚至80%。大家花錢(qián)買(mǎi)房,很大程度上是在花錢(qián)買(mǎi)被政府規(guī)劃、控制后的地價(jià)。

  中國(guó)沒(méi)有土地私有這一說(shuō)法,都是全民所有,具體表述為:在農(nóng)村屬于集體所有,在城市屬于政府所有。城市土地歸政府所有,政府就有權(quán)力分配和規(guī)劃土地。但是,規(guī)劃的目的是要為百姓服務(wù),而不是通過(guò)規(guī)劃這種“壟斷的”方式發(fā)土地財(cái)。但實(shí)際情況往往相反,許多城市的政府過(guò)度依賴(lài)城市地價(jià)收益,土地收益金甚至成為地方的“第二財(cái)政”,而且還是財(cái)政預(yù)算外的資金,怎么花、怎么用百姓根本不知情,中央政府也不掌握。

  地方政府規(guī)劃和出讓土地,可以合理收費(fèi),但借機(jī)生財(cái)卻是大錯(cuò)特錯(cuò)。土地既然為全體國(guó)民所有,其所有人就應(yīng)該是廣大百姓,把百姓的土地集中管理后,然后再高價(jià)賣(mài)給開(kāi)發(fā)商蓋房子,這種做法顯然是極權(quán)壟斷的產(chǎn)物。居住買(mǎi)房是百姓安身的根本,政府借規(guī)劃之名從百姓手中牟利,只能加重百姓的生存負(fù)擔(dān)和生活壓力,降低生活福利。

  地方政府控制著城市土地的價(jià)格、規(guī)劃和出讓?zhuān)扔谑菑脑搭^上控制了城市房?jī)r(jià)?梢钥吹,“賣(mài)地經(jīng)濟(jì)”使得一些地方政府成為永遠(yuǎn)不會(huì)虧本的莊家!罢ǖ貎r(jià),市場(chǎng)管房?jī)r(jià)”等的邏輯,都屬于壟斷思維,包含了地價(jià)在內(nèi)的房?jī)r(jià),永遠(yuǎn)不可能只由市場(chǎng)說(shuō)了算,F(xiàn)在大家所呼吁的限價(jià)房措施遲遲無(wú)法啟動(dòng),其根源也在于地方政府把地價(jià)漲起來(lái)后,有什么資格掉頭要求房地產(chǎn)商低價(jià)售房。

  目前,政府在加大調(diào)控力度,但是未能阻擋房?jī)r(jià)上漲的步伐,在北京、深圳等地,甚至出現(xiàn)了越調(diào)控漲速越快的情況。出現(xiàn)這種情況,有市場(chǎng)因素,也有政府因素,大家現(xiàn)在需要看到的是政府有關(guān)部門(mén)怎樣躬身自責(zé),而不是把矛頭指向市場(chǎng),轉(zhuǎn)移責(zé)任。(康勁)


 
編輯:宋方燦】
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