中新網(wǎng)3月17日電 香港明報(bào)今天刊登“馮其十”的文章說(shuō)，今年“兩會(huì)”，全國(guó)政協(xié)首個(gè)議案針對(duì)被稱為“新三座大山”之一的房地產(chǎn)業(yè)。總理溫家寶罕有地闡述房地產(chǎn)業(yè)，將運(yùn)用政府調(diào)控和市場(chǎng)機(jī)制兩種手段，抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲，保持合理的價(jià)格水平，列入政府工作報(bào)告中。
連番宏調(diào)動(dòng)不了地產(chǎn)商半根汗毛
高房?jī)r(jià)已成為構(gòu)建和諧社會(huì)的“絆腳石”，地產(chǎn)暴利演變?yōu)槊骰饒?zhí)杖的財(cái)富掠奪。不過(guò)，處于風(fēng)暴中心的房地產(chǎn)商依舊巋然不動(dòng)，笑罵由人，繼續(xù)“悶聲發(fā)大財(cái)”。
或問(wèn)房地產(chǎn)商何以這樣篤定？?jī)?nèi)地觀察家認(rèn)為，內(nèi)地去年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資9.34萬(wàn)億元人民幣，房地產(chǎn)開發(fā)投資就高達(dá)1.93萬(wàn)億元，占超過(guò)五分之一。一些房地產(chǎn)商吃定中國(guó)高層不愿見(jiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行大起大落，不敢直接拿其開刀。況且，他們還自認(rèn)拉動(dòng)內(nèi)需功不可沒(méi)。
去年內(nèi)地房地產(chǎn)被稱之為“調(diào)控年”，調(diào)控金牌十萬(wàn)火急， 諸如把住“銀根”和“地根”兩大閘門，出臺(tái)“限外令”和90平方米以下商品房要占70%的規(guī)定，嚴(yán)令清算土地增值稅，有關(guān)措施一道接一道。但房地產(chǎn)商總能見(jiàn)招拆招，或攻其一點(diǎn)，不及其余；或聲東擊西，化險(xiǎn)為夷。
貧富差距、城鄉(xiāng)差距和復(fù)雜的供求關(guān)系，亦使當(dāng)局的調(diào)控大打折扣。北京房?jī)r(jià)連續(xù)十幾個(gè)月雄踞內(nèi)地70個(gè)城市漲幅榜三甲，盡管有消息稱北京現(xiàn)有的一手房按目下銷售速度，要1年才能消化殆盡，但開發(fā)商依然捂地捂盤，奇貨可居。京城的政治、文化中心地位和就學(xué)、就業(yè)的近水樓臺(tái)，更引熱錢和豪客蜂擁而來(lái)，普羅階層只有望房興嘆。其它一、二線城市亦復(fù)如是。
房地產(chǎn)商之所以利市大發(fā)，還在于同地方政府、金融機(jī)構(gòu)形成利益共同體。有人大代表一針見(jiàn)血地指出，“經(jīng)營(yíng)城市”實(shí)質(zhì)就是政府從中賺取土地轉(zhuǎn)讓金用來(lái)建設(shè)城市，土地儼然成為“第二財(cái)政”。有些官員更上下其手，官商勾結(jié)，權(quán)錢交易。去年內(nèi)地房地產(chǎn)新增銀行貸款3359億元，增速達(dá)41.91%。中國(guó)銀監(jiān)會(huì)去年一次檢查中，便查出了數(shù)十億元的假按揭貸款。
地方經(jīng)營(yíng)城市 助長(zhǎng)房地產(chǎn)暴利
安居方能樂(lè)業(yè)。有學(xué)者指出，面對(duì)多方博弈，光有中央政府宏觀調(diào)控還不行。地方政府要改變“經(jīng)營(yíng)城市”的做法，負(fù)起調(diào)控、監(jiān)管責(zé)任；有關(guān)部委亦不能各唱各的調(diào)。要規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房和建立健全廉租房制度，發(fā)展與公義不能偏廢；要提高透明度，防止房產(chǎn)商借助壟斷信息混淆視聽，哄抬和推動(dòng)房?jī)r(jià)大幅上漲。
如是，起碼能相應(yīng)地制約房地產(chǎn)暴利，讓日漸膨脹的房地產(chǎn)泡沫不至于引發(fā)金融危機(jī)和制約內(nèi)地經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。學(xué)者表示，本周美國(guó)次級(jí)按揭市場(chǎng)危機(jī)拖累全球股市是一個(gè)警號(hào)，內(nèi)地從執(zhí)政當(dāng)局、金融機(jī)構(gòu)到房產(chǎn)商、購(gòu)房者，均不能不察。
