一線樓市或?qū)⒚媾R更嚴(yán)厲調(diào)控
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，不管是北京、上海、廣州一線城市，還是其他二三線城市，“中國(guó)房?jī)r(jià)從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，總的趨勢(shì)是上升的�！迸ｘP瑞說(shuō)，這是因?yàn)榇偈狗績(jī)r(jià)上升的因素存在，但并不等于房?jī)r(jià)上漲越快越高越好，必須承認(rèn)這個(gè)現(xiàn)象，并基于這種現(xiàn)象采取對(duì)策。
“房?jī)r(jià)上漲或下降，是市場(chǎng)配置資源的一種形式，政府沒必要跟著走，不要過(guò)分重視，而忽視更重要的東西，比如房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。看房?jī)r(jià)應(yīng)該看一個(gè)總的趨勢(shì)，必須連著幾年比較。”牛鳳瑞說(shuō)，從2000-2005年，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲速度均低于GDP和人均可支配收入增長(zhǎng)速度。
牛鳳瑞表示，北京房?jī)r(jià)今年出現(xiàn)的大幅上漲，帶有一定補(bǔ)漲的因素。他預(yù)計(jì)，未來(lái)1-3年，北京房?jī)r(jià)仍將保持上漲態(tài)勢(shì)，但不會(huì)長(zhǎng)期延續(xù)去年以來(lái)出現(xiàn)的大幅上漲�！胺�?jī)r(jià)漲跌首先取決于供給，如果房屋供應(yīng)量不能滿足，還可能進(jìn)一步上漲。政府真想控制房?jī)r(jià)，應(yīng)想方設(shè)法增加供給�！�
與牛鳳瑞的觀點(diǎn)不同，香港中原集團(tuán)主席施永清認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)有很多的不確定性。
“我看到的情況是空置量比較多，有些人買了房子他不是住或用，而是買來(lái)投資�，F(xiàn)在房地產(chǎn)的問題不是因?yàn)槲覀兘?jīng)濟(jì)不好，也不是真正的供不應(yīng)求，而是房地產(chǎn)速度比經(jīng)濟(jì)發(fā)展還要快，我們建的房子比實(shí)際需要的可能更多。”施永清說(shuō)，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)是供大于用的需求，但供小于投資的需求，換言之，即一方面是供過(guò)于求——從用家(自用或自住)的角度；但從投資者的角度，是求過(guò)于供�！�
施永清還認(rèn)為，房地產(chǎn)的走勢(shì)，要看整體的經(jīng)濟(jì)�！艾F(xiàn)在是房?jī)r(jià)除了長(zhǎng)三角升慢一點(diǎn)之外，其他地方，北京、深圳、廣州都在上升，而且還上升得比較快。關(guān)于房?jī)r(jià)的漲跌，2008年我估計(jì)不到。從一線城市房?jī)r(jià)來(lái)看，市場(chǎng)里面有一定的泡沫，但是泡沫什么時(shí)候爆破我不知道，這要看政府的政策和外面的環(huán)境。”
“現(xiàn)在有一個(gè)估計(jì)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)可能會(huì)放緩，美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)錢也見底了，這可能會(huì)影響到中國(guó)經(jīng)濟(jì)�；旧�，我的判斷是中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能是最多放慢了一點(diǎn)，但是就像前面提到，前幾年有的地方房?jī)r(jià)上升的速度比經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度要快，尤其是大城市，這在某一種程度存在著危機(jī)。”施永清表示，“去年的宏觀調(diào)控成效不是太好，所以很有可能中央還有新的政策出來(lái)，對(duì)原來(lái)政策落實(shí)的程度、落實(shí)的力量會(huì)加強(qiáng)，那就是看中央落實(shí)的力有多大，貫徹的力有多大�！痹谑┯狼蹇磥�(lái)，影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的變數(shù)還是很多的。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏則表示，從剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議看，明年除了將會(huì)繼續(xù)落實(shí)現(xiàn)有的宏觀調(diào)控政策外，可能還會(huì)出臺(tái)一些調(diào)控政策。廖英敏認(rèn)為，有的宏觀調(diào)控政策還要進(jìn)一步細(xì)化，如在抑制炒作等方面，也可能制定一些具體的措施。
廖英敏分析，問責(zé)與稅收手段可能是明年房地產(chǎn)調(diào)控兩大看點(diǎn)。除醞釀已久的物業(yè)稅之外，消費(fèi)稅開征有可能提上議事日程，并有可能將來(lái)在高檔房交易方面實(shí)施。
“今年房地產(chǎn)調(diào)控效果不好，主要是地方政府執(zhí)行力度不夠。”談到北京等一線城市今年房?jī)r(jià)的迅速上漲，廖英敏認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)還繼續(xù)大幅上漲，明年中央可能將醞釀更嚴(yán)厲的調(diào)控措施和問責(zé)制，加強(qiáng)對(duì)地方政府的檢查、督察或監(jiān)督，對(duì)執(zhí)行不力的地方政府可能將進(jìn)行懲治，直至追究有關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任，以使中央各項(xiàng)調(diào)控政策落到實(shí)處。
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