中新網(wǎng)12月7日電 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院專家今日發(fā)布2007年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》。據(jù)經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，2006年和2007年，全社會(huì)固定資產(chǎn)的投資將繼續(xù)高速增長(zhǎng)。以北京來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)國(guó)家持續(xù)的宏觀調(diào)控，北京的房地產(chǎn)是否有下降的一天？中國(guó)社會(huì)科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)齊建國(guó)分析認(rèn)為，北京的房地產(chǎn)價(jià)格是合理的，北京房?jī)r(jià)的上升是很正常的。
齊建國(guó)表示，事實(shí)上房地產(chǎn)調(diào)控的效果并不理想，一直到現(xiàn)在，以北京而言，房?jī)r(jià)一直在上升，而且上升的幅度還很大。這可能有它的客觀規(guī)律。目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)在中國(guó)不是很完善，比如在房地產(chǎn)領(lǐng)域的土地的交易市場(chǎng)。地方政府為了促進(jìn)地方的經(jīng)濟(jì)，對(duì)于土地的使用并不是完全遵循市場(chǎng)規(guī)律。這造成了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)比較混亂。要想獲得土地，不能直接從市場(chǎng)獲得，得從各種各樣的途徑獲得。
齊建國(guó)指出，中央這幾年的調(diào)控手段之一就是控制土地的使用權(quán)，由于對(duì)房地產(chǎn)的需求增長(zhǎng)很快，而我們對(duì)房地產(chǎn)土地供給的控制很嚴(yán)格，使得開發(fā)商獲得土地越來(lái)越困難，土地價(jià)格必然要上升。土地成本的增加必然引起房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。另外控制房地產(chǎn)的土地供給，必然使建設(shè)房地產(chǎn)的供給有所放慢。在需求不減的情況下，如果供給增長(zhǎng)放慢了，肯定會(huì)改變供求關(guān)系，使得供給的減少就是價(jià)格上升。
齊建國(guó)強(qiáng)調(diào)，目前很多的宏觀調(diào)控大的手段實(shí)際有可能使得房地產(chǎn)價(jià)格更加的上升。為了解決這個(gè)問(wèn)題，中央采取了其他的措施，比如說(shuō)目前房地產(chǎn)價(jià)格里面成本、利潤(rùn)。房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房購(gòu)買之間信息嚴(yán)重的不對(duì)稱，這也是引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因�，F(xiàn)在我們?cè)噲D采取更嚴(yán)厲的措施，使得開發(fā)商信息透明，成本到底是多少？加價(jià)的環(huán)節(jié)到底是哪些？試圖把它更加的透明。通過(guò)這些透明，可能在某些環(huán)節(jié)消除這種暴利，但是十分的困難，情況非常的復(fù)雜。
齊建國(guó)進(jìn)一步指出，中央的決心很大，從今年的情況來(lái)看，比如上海就出現(xiàn)了變化，局部地區(qū)的房?jī)r(jià)有所下降，起碼增長(zhǎng)速度是下來(lái)了。但是能持續(xù)多久，這是一個(gè)值得研究的問(wèn)題。就北京的房地產(chǎn)的價(jià)格來(lái)看，我認(rèn)為是合理的。因?yàn)楸本┑姆康禺a(chǎn)的價(jià)格是面對(duì)全世界的市場(chǎng)，全世界有錢人都想在北京買房，北京房地產(chǎn)的供給就這么一點(diǎn)，北京不可能再增大了，就這么大的空間。因此它的房?jī)r(jià)的上升是很正常的。(據(jù)中國(guó)網(wǎng)文字直播整理)
