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北京土地增值稅新規(guī)將實(shí)施 二手房過戶環(huán)比漲35%

2006年11月28日 16:17

    據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,11月15日至24日,北京二手房成交量比上期(11月5日至14日)上漲24%,比上月同期上漲15%;二手房過戶量環(huán)比上漲35%;其中以朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)最為“熱鬧”,分別同比上漲52%、46%、35%。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  由于土地增值稅相關(guān)政策將于12月1日正式實(shí)施,《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》(以下簡稱《通知》)發(fā)布后的11月二手房市場出現(xiàn)震動較大。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,11月15日至24日,北京二手房成交量比上期(11月5日至14日)上漲24%,比上月同期上漲15%;二手房過戶量環(huán)比上漲35%;其中以朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)最為“熱鬧”,分別同比上漲52%、46%、35%。

  “鏈家地產(chǎn)”市場研究員王志偉認(rèn)為,在土地增值稅正式征收(12月1日)以前,對于已經(jīng)達(dá)成二手房交易的房產(chǎn)消費(fèi)者來說,為了避免交易稅費(fèi)的增加,必然會出現(xiàn)提前集中過戶的現(xiàn)象;而對于那些已經(jīng)有成交意向的消費(fèi)者來說,受此政策的催動,為了節(jié)省征收土地增值稅所帶來的成本支出,會出現(xiàn)部分后期交易需求提前釋放,也就加速了二手房的成交,導(dǎo)致成交量的上漲。

  此外,盤點(diǎn)《通知》發(fā)布后二手房市場的成交特點(diǎn),還出現(xiàn)了三大現(xiàn)象。

  現(xiàn)象一 非普通住宅成交量超過普通住宅

  據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,11月15日至24日,二手民宅、二手公寓成交量比上期(11月5日至14日)分別上漲12%、29%。雖然說年底本是成交旺季,二手房成交量普遍上漲屬正,F(xiàn)象,但是,非普通住宅上漲幅度超過普通住宅,在宏觀調(diào)控以來還屬首次,出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要是因?yàn)椋悍瞧胀ㄗ≌驹谡魇胀恋卦鲋刀愔校磥斫灰壮杀驹黾哟偈蛊洹疤崆啊背山弧?/p>

  現(xiàn)象二 京東七成以上成交戶型為超140平米大戶型

  本期東部大部分典型區(qū)域二手非普通住宅成交量均出現(xiàn)上漲,東二環(huán)、CBD、朝青、八通沿線等區(qū)域成交量相比上期分別上漲26%、33%、29%、36%;并且有七成以上成交為140平米以上大戶型。東部區(qū)域非普通住宅成交表現(xiàn)為大戶型,與區(qū)域二手房市場一直以來的供應(yīng)狀況有關(guān),東部140平米以上二手商品房市場的供需比在1:4左右,而140平米以下二手商品房市場的供需比為1:6左右,90平米以下小戶型供需比則高達(dá)1:9。因此,大戶型房產(chǎn)客戶繳納稅費(fèi)意愿較低,業(yè)主也急于出售,因此在土地增值稅正式開征前成交量出現(xiàn)明顯上漲。

  現(xiàn)象三 西二環(huán)超12000元/平米“高價(jià)房”成交上漲快

  西二環(huán)一直以來二手房成交相對上漲并不快,但本期卻出現(xiàn)了較為明顯的上漲。 西二環(huán)單價(jià)超過12000元/平米的“高價(jià)房”成交量相比上期上漲25%,主要集中在中海馥園、時代之光、五月花庭等樓盤,多以90—110平米的中小戶型為主!版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為,價(jià)格相對高位、房源難于上市、次新房相對匱乏等現(xiàn)狀,造成了供需比匹配難度大的特點(diǎn),是阻礙以往西二環(huán)二手房成交的根本原因;但由于土地增值稅是首個專門針對非普通住宅的稅費(fèi),刺激了部分非普通住宅房源的上市,從而促進(jìn)了區(qū)域“高價(jià)房”在本期上漲。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,土地增值稅開征前期的市場現(xiàn)象明顯區(qū)別于其他稅收(例如營業(yè)稅、個稅)開征前的市場現(xiàn)象,主要是因?yàn)榘l(fā)布與正式實(shí)施間隔較長,給了市場反應(yīng)的時間,因此,土地增值稅開征前夕,出現(xiàn)了成交量和過戶量同漲的局面。

  (文章來源:競報(bào) 作者:王丹丹)

 
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