潛臺(tái)詞3：服務(wù)
規(guī)劃中稱(chēng)，允許國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行在堅(jiān)持中方控股的前提下引入國(guó)外戰(zhàn)略投資者，積極支持外資銀行和中資銀行之間建立股權(quán)合作等戰(zhàn)略伙伴關(guān)系�！爱�(dāng)銀行系統(tǒng)在外資戰(zhàn)略投資者的參與下日益成熟，房地產(chǎn)類(lèi)貸款中按揭貸款的種類(lèi)和服務(wù)質(zhì)量會(huì)得到加強(qiáng)�！鄙虾Ｒ晃汇y行人士表示。
據(jù)了解，歐美住房按揭貸款的種類(lèi)與服務(wù)功能都要比國(guó)內(nèi)進(jìn)步很多。受益于外資成熟的按揭貸款產(chǎn)品設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)流程，未來(lái)國(guó)內(nèi)的住房按揭貸款業(yè)務(wù)質(zhì)量將有更大的提升。
另外，原安家集團(tuán)負(fù)責(zé)人向記者表示，資產(chǎn)證券化方向是未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)非常重要的融資渠道之一。包括住房保障體制中的開(kāi)發(fā)融資支持，按揭貸款的收益與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)等都可以在公募市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)資金流轉(zhuǎn)，有效緩解銀行的單純信貸壓力。
潛臺(tái)詞4：資本市場(chǎng)
規(guī)劃還稱(chēng)，“十一五”期間，中國(guó)將加大利用證券投資等方式吸收外資，繼續(xù)支持符合條件的國(guó)內(nèi)大型企業(yè)，在香港和其他境外股票債券市場(chǎng)發(fā)行證券融資。
這又是一個(gè)可以引鑒入房地產(chǎn)業(yè)的信號(hào)：房地產(chǎn)商在境外資本市場(chǎng)的受益將更多，更多大型房地產(chǎn)企業(yè)或進(jìn)入境外股票債券市場(chǎng)，通過(guò)發(fā)行證券融資。另一邊，更多外資可能通過(guò)證券投資的方式為房地產(chǎn)上市公司“輸血”。
“當(dāng)金融體制日益成熟，股市開(kāi)始逐步完善，將外資更多的引入的陽(yáng)光下，進(jìn)行透明化操作，即可以便于中央監(jiān)管部門(mén)的監(jiān)管，也是推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)走向成熟的動(dòng)力之一。”上海房地產(chǎn)金融專(zhuān)家表示。
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