未封頂按揭·消費(fèi)者
觀點(diǎn)1：這樣花錢更多
得知“房子主體結(jié)構(gòu)沒(méi)封頂不得向一手房購(gòu)房人發(fā)放按揭貸款”的消息后，家住六里橋的張先生產(chǎn)生了疑惑：“目前北京的一手房市場(chǎng)基本上都是期房，如果非要等房屋主體結(jié)構(gòu)封頂才能向個(gè)人發(fā)放貸款的話，可能到我能買到房子的時(shí)候已經(jīng)沒(méi)有多少可以挑選的余地了，畢竟好多人不用貸款照樣買房。而且等房子蓋好之好再買，那時(shí)房貸利息說(shuō)不定又要上調(diào)�！�
抱有這種疑慮的購(gòu)房人不在少數(shù)，有消費(fèi)者告訴記者：“其實(shí)這種房貸政策并不全是好事。尤其是對(duì)收入較低的人群，一方面，期房較便宜；另一方面，等房子封頂了，也就成為現(xiàn)房了，現(xiàn)房的價(jià)格又肯定會(huì)高一些。我們豈不是要多花錢？”
觀點(diǎn)2：這樣買房放心
也有部分購(gòu)房人表現(xiàn)出了風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。正準(zhǔn)備買房的舒女士就表示，“銀監(jiān)會(huì)的文件就是對(duì)消費(fèi)者的一個(gè)保證！消費(fèi)者向銀行貸了款，錢交給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商夾著皮包走人了，這樣的事，在北京發(fā)生不止一次吧！如果等房子主體竣工了再交款，消費(fèi)者也放心不是嗎？！”
未封頂按揭·影響
影響1：部分開(kāi)發(fā)商陷入資金困境
其實(shí)對(duì)于銀監(jiān)會(huì)的禁令，比購(gòu)房人還要著急的是開(kāi)發(fā)商，特別是一些自有資金不足的開(kāi)發(fā)商將陷入困境。
按照央行“121文件”的精神，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商用于項(xiàng)目的總投資中，自有資金應(yīng)該占30%，銀行的開(kāi)發(fā)貸款占40%，這70%的資金應(yīng)該足以支持項(xiàng)目封頂，其余30%的投資是靠銷售回款。因此央行規(guī)定不能對(duì)未封頂樓盤發(fā)放按揭是嚴(yán)格按照金融規(guī)律辦事的。
萬(wàn)年花城副總經(jīng)理黃璽慶說(shuō)，“所有銀行都必須執(zhí)行央行政策，必然會(huì)導(dǎo)致部分資金不足的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出現(xiàn)困局。開(kāi)發(fā)商如果從開(kāi)工到封頂階段的開(kāi)發(fā)成本必須靠自有資金支撐，一些自有資金不足的開(kāi)發(fā)商將因此無(wú)法動(dòng)工，甚至有可能出現(xiàn)爛尾樓。”而且他認(rèn)為，這個(gè)政策對(duì)市場(chǎng)的影響馬上就可以顯現(xiàn)出來(lái)，一些自有資金不足的中小開(kāi)發(fā)商必然要被淘汰出局，該政策是近年來(lái)促進(jìn)市場(chǎng)“洗牌”最有力的一個(gè)政策。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰也表示，這個(gè)政策對(duì)有資金實(shí)力的開(kāi)發(fā)商影響不大，而對(duì)部分資金實(shí)力不足的開(kāi)發(fā)商將產(chǎn)生巨大影響，甚至是滅頂之災(zāi)。
影響2：部分消費(fèi)者轉(zhuǎn)移買二手房
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心的研究人員則預(yù)測(cè)，這個(gè)規(guī)定將使部分購(gòu)房需求由新房轉(zhuǎn)移至二手房。這是因?yàn)椋环矫�，一旦“叫停未封頂樓盤房貸”政策得到落實(shí)，將造成開(kāi)發(fā)商資金短缺，新房供應(yīng)量將有所減少，而龐大的購(gòu)房需求不會(huì)改變，部分購(gòu)房需求將會(huì)選擇替代品，進(jìn)入二手房市場(chǎng)；另一方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在購(gòu)買新房的消費(fèi)者中，需要借助貸款的占80%以上，“叫停未封頂樓盤房貸”后，大部分的購(gòu)房者購(gòu)房支付能力減弱，而這一政策對(duì)于二手房市場(chǎng)則沒(méi)有影響。
還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若從根本上控制風(fēng)險(xiǎn)，政府就不應(yīng)該給未封頂?shù)臉潜P發(fā)放銷售許可證。
影響3：開(kāi)發(fā)商可能另辟融資途徑
一位從事了十余年按揭業(yè)務(wù)的銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，這種“未封頂”樓盤按揭在銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)中占比很大，特別是對(duì)于一些小的股份制銀行來(lái)說(shuō)，甚至占到100%。另外，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)形成了一種資金運(yùn)作模式，即剛一挖坑就開(kāi)始銷售，建樓的資金全部用銀行的個(gè)人按揭貸款。因此無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是銀行，都不會(huì)眼看著這么大的市場(chǎng)無(wú)動(dòng)于衷，很快就可能想出其他途徑。
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