調(diào)查
近四成近郊業(yè)主想回城
在5年前，一般人購(gòu)房，只會(huì)有一個(gè)選擇，那就是三環(huán)內(nèi)，但是隨著近幾年環(huán)境的擁擠、土地的稀缺、房?jī)r(jià)的攀升使很多人選擇在五環(huán)周圍購(gòu)房。據(jù)中大恒基市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，在今年前10月北京新商品房上市區(qū)域中，四環(huán)外的首次突破75%，越來(lái)越多的人住在近郊區(qū)。
在近年又出現(xiàn)一個(gè)新現(xiàn)象，在郊區(qū)已經(jīng)有房的再置業(yè)的消費(fèi)者很多選擇在三環(huán)周圍買二手房。據(jù)筑家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在中介公司登記的三環(huán)內(nèi)需求中有38%是在近郊區(qū)已經(jīng)有住房的消費(fèi)者。這些在郊區(qū)買房的人，經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)實(shí)力加強(qiáng)，且需要考慮孩子教育、老人醫(yī)療等問(wèn)題，所以開始考慮三環(huán)周圍的二手房。
鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料也顯示，三季度四大中心城區(qū)(東城、西城、崇文和宣武)的二手房交易量相比二季度上漲了13%，另外，朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)三區(qū)的熱點(diǎn)地段(比如勁松、安貞、中關(guān)村、公主墳等)交易量更是上漲了20%以上，而據(jù)“鏈家地產(chǎn)”的客戶需求情況來(lái)看，將近30%的消費(fèi)者希望從郊區(qū)往城區(qū)置業(yè)，從而說(shuō)明了當(dāng)前部分置業(yè)郊區(qū)的消費(fèi)者重新回流至城區(qū)進(jìn)行置業(yè)的現(xiàn)象比較普遍。
探究
三大原因促使居住回流
之所以出現(xiàn)回流，鑫尊置地、鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，主要是交通不便、配套不全、經(jīng)濟(jì)實(shí)力提高三大原因。
首先，郊區(qū)的交通狀況依然不是很完善，經(jīng)常的擁堵浪費(fèi)了大量的時(shí)間成本和交通成本，使得部分消費(fèi)者重新考慮選擇城區(qū)置業(yè)。一年按250天上班計(jì)算，每天在路上堵車2小時(shí)，一年就是500小時(shí)，也就是說(shuō)一年堵車21天，那么按自己30年后退休計(jì)算，就有近2年的時(shí)間奔波在路上，時(shí)間成本太高。此類客戶會(huì)首選地鐵或環(huán)線周邊交通便利的區(qū)域。
其次，近郊區(qū)的教育資源相對(duì)匱乏，使得部分原先置業(yè)郊區(qū)的消費(fèi)者為了孩子的教育而選擇回流城區(qū)置業(yè)。由于目前教育強(qiáng)區(qū)新房量少且價(jià)位過(guò)高，“二手房”成為了購(gòu)房者的首選。海淀區(qū)是北京教育資源很豐富的區(qū)域，鑫尊置地7、8月在萬(wàn)柳、世紀(jì)城區(qū)域成交房產(chǎn)的60%的客戶是為了孩子可以上中關(guān)村三小和人大附小。
第三，一些客戶隨著經(jīng)濟(jì)條件的好轉(zhuǎn)，郊區(qū)的生活配套還滿足不了他們的日常需求，因此他們想改善自己的居住條件。他們對(duì)二次置業(yè)房產(chǎn)的要求要比前兩類客戶高。例如關(guān)心房屋的戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、裝修、配套、環(huán)境等。此類客戶會(huì)首選環(huán)境優(yōu)美、交通便利、配套完善、物業(yè)好的次新房。
來(lái)自中介公司的調(diào)查也可佐證：鑫尊置地市場(chǎng)部通過(guò)對(duì)今年前三季度公司各區(qū)域門店抽樣的200份樣本的分析發(fā)現(xiàn)，選擇回遷市區(qū)二次置業(yè)的客戶占總量的10%。而這些選擇撤離郊區(qū)的客戶中，有31%是因?yàn)榻紖^(qū)交通不便，有37%是因?yàn)榻紖^(qū)配套不全，有16%是因?yàn)樽陨斫?jīng)濟(jì)實(shí)力提高了。
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