預(yù)測篇
二手房年關(guān)購買意愿有望增強(qiáng)
深圳房價走勢究竟會怎樣，是逐步回穩(wěn)，還是持續(xù)下降？這是所有置業(yè)者關(guān)心的焦點(diǎn)話題。為此，記者采訪了多位業(yè)內(nèi)專家和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。
業(yè)內(nèi)專家：新房價格還將再降10%
中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉表示，從供應(yīng)上講，接下來的三個月內(nèi)，新入市樓盤還會大量增加，其中10月份估計(jì)新增100萬平方米，11月份和12月份估計(jì)各增80萬平方米，即年底前最保守會有近300萬平方米純住宅入市，而且會以中小戶型居多。此外，9月23日，《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2006~2010)》已獲市政府審批通過，這意味著從今年開始五年內(nèi)，深圳建設(shè)4930萬平方米、55萬套住房的計(jì)劃將有法律保障。
張偉說，無論政策面還是市場面，新商品住宅的供應(yīng)量都會持續(xù)增長，這將極大地穩(wěn)定消費(fèi)者置業(yè)心態(tài)，他估計(jì)有超過8成的消費(fèi)者在半年以后才會考慮購房。由于未來有充足房源供選，所以消費(fèi)者并不著急現(xiàn)時購房，未來房價繼續(xù)攀升的難度非常大。張偉預(yù)測，目前，房價下降趨勢十分明顯，今年年底至明年年中，新商品住宅價格有望再下降10%。
市綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，受政策等多方面因素影響，房價下降是預(yù)料之中，但是降幅不會太大。而在知名地產(chǎn)研究人士半求看來，下降趨勢會否繼續(xù)，主要看政策、供應(yīng)和金融三方面，如果都沒有太大變化，目前房價的下降趨勢就會繼續(xù)。
百仕達(dá)地產(chǎn)營銷總裁羅雷則告訴記者，經(jīng)歷長達(dá)兩年的宏觀調(diào)控之后，投機(jī)者消失得幾乎無影無蹤，樓盤銷售量也在放慢腳步，市場不再“瘋狂”，但人們對置業(yè)的需求仍然存在，房價方面，還看不到一個十分明顯的下調(diào)趨勢。
地產(chǎn)中介：二手房交易量將上升
深圳市中聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有限公司華彩分行物業(yè)顧問袁野和蘇丹表示，由于前段時間出臺了個人所得稅相關(guān)政策，導(dǎo)致賣房人不敢放盤，買房人也不敢輕易買房，相當(dāng)一部分人持觀望態(tài)度，造成二手房在6、7、8月份成交量普遍不大，到了9、10月份，二手房成交量已明顯回升。他們預(yù)計(jì)，在年前這段期間，很多人會為過年趕著買房，因二手房無須大刀闊斧裝修可迅速入住，所以交易量在未來幾個月內(nèi)會呈現(xiàn)出一個良好的上升態(tài)勢，但價格不會出現(xiàn)大波動，如南山區(qū)房價基本維持在每平方米9500元~10000元左右。
深圳市朝陽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司下梅林分行置業(yè)顧問鄒銳向記者介紹，在梅林片區(qū)，自10月開始，二手房交易量比前幾個月增加了許多。他認(rèn)為，造成這種情況原因有二：一是9月各中、小學(xué)校相繼開學(xué)，許多家長為小孩讀書方便而在學(xué)校附近購買二手房；二是很多人在梅林附近買房投資，主要靠收取租金賺取回報，獲得長期效益。他表示，8月和9月，二手房每月大概只能賣出2、3套，而10月上旬就已成交6套，且相信這種良好增勢會持續(xù)至年底。
鄒銳還表示，福田梅林二手房均價在每平方米8000元左右，華強(qiáng)北片區(qū)的均價在每平方米9000多元，價格比較穩(wěn)定。
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