西班牙：樓市可能硬著陸
十幾年來，西班牙的房地產(chǎn)市場發(fā)展如火如荼，為就業(yè)和消費者支出提供了保證，也使得西班牙成為歐元區(qū)增長最快的經(jīng)濟體之一。但如今，經(jīng)濟學(xué)家們認(rèn)為樓市繁榮正逐漸脫離經(jīng)濟基本面，他們擔(dān)心，房價一旦下降，市場將面臨硬著陸，進(jìn)而波及到經(jīng)濟領(lǐng)域的多個層面。
從目前情況來看，西班牙人的收入水平并未提高，但房價卻持續(xù)飆升。與此同時，利率也在升高，抵押貸款變得更昂貴。今年上半年，全國房價上升了15%，卻有超過350萬套住宅處于空置狀態(tài)。“西班牙房價將面臨急劇下跌，問題只是(下跌)何時發(fā)生”，馬德里自由市場國際咨詢公司總裁、經(jīng)濟學(xué)家Lorenzo Bernaldo de Quirós稱。
去年以來，西班牙房地產(chǎn)市場開始放緩，年初房價漲幅為20%，年末則放緩到12%。新開工住宅也開始減慢�，F(xiàn)在的問題是，作為房價飆升最快的國家之一，西班牙能否實現(xiàn)房地產(chǎn)市場軟著陸，從而最小程度地波及經(jīng)濟其他方面。
西班牙對外銀行撰寫的一份報告稱，預(yù)計房價從明年底開始將下降，到2009年跌幅達(dá)15%。該銀行總經(jīng)理JoséLuis Escriva稱，當(dāng)房價突然下跌時，西班牙將比其他多樣性經(jīng)濟體更易受沖擊。
英國：樓市失衡亟待調(diào)控
IMF日前公布報告稱，英國房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)崩盤，房價過高令英國“面臨升息壓力”，報告同時敦促英國財政部削減支出以避免危機。
2005年，英國房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升，成交額達(dá)485億英鎊，創(chuàng)下歷年新高。據(jù)英國房地產(chǎn)行業(yè)的評估，去年英國全國的房價水平上升了3%以上，其中阿伯丁地區(qū)漲了17.3%，這意味著一間普通的房子能增值2萬英鎊以上。
英國一個思想庫日前表示，由于初次購房者回歸到1990年的購房最高點，目前英國超過1/3的40歲以下工薪階層無力購房或承擔(dān)住房成本。
面對迅速飆升的房價，英國政府已采取一系列調(diào)控措施，目前已初見成效。7月份，英國平均房價下跌3540英鎊至21.404萬英鎊。多家抵押貸款銀行預(yù)計今年英國房價增速將降低至10%左右。
研究還發(fā)現(xiàn)，2005到2006年間建造的經(jīng)濟型住宅數(shù)量只有90年代中期的一半水平達(dá)3.5萬套，低于英國貨幣政策委員會成員Kate Barker在住宅供給報告中提及的——最低供給量為4.8萬套。
英國住房及規(guī)劃事務(wù)大臣伊薇特·庫珀表示，報告對那些反對政府建造新房計劃的人來說是個嚴(yán)重警告。庫珀稱，“如果我們無法增加房屋供給，20年后將只有1/3的30歲夫婦能買得起房子，而目前這一數(shù)字大約為50%。”
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