==“限外”炒房新政==
[政策]
近年來(lái)部分境外熱錢(qián)進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，被視為是境內(nèi)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素。對(duì)此，中國(guó)國(guó)家外匯管理局、建設(shè)部9月4日公布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。《通知》規(guī)定，無(wú)論是境外機(jī)構(gòu)、境外個(gè)人還是港澳臺(tái)居民與華僑，在符合國(guó)稅總局171號(hào)文件要求的購(gòu)房條件之后，有關(guān)外匯結(jié)匯的流程則按以下規(guī)定辦理：
一、從境外匯入購(gòu)房款的，應(yīng)持相關(guān)文件向外匯指定銀行申請(qǐng)，外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后，將購(gòu)房外匯資金結(jié)匯后直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶(hù)。
二、從境內(nèi)外匯賬戶(hù)支付購(gòu)房款的，外匯指定銀行同樣將購(gòu)房結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)人民幣賬戶(hù)。境內(nèi)代表機(jī)構(gòu)經(jīng)常項(xiàng)目賬戶(hù)資金不得結(jié)匯購(gòu)買(mǎi)境內(nèi)商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項(xiàng)目外匯賬戶(hù)不得保留境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)、境外個(gè)人、港澳臺(tái)居民和華僑直接由境外匯入的購(gòu)房款。<詳細(xì)>
[分析]
中國(guó)社科院著名學(xué)者易憲容表示，“對(duì)外國(guó)資金進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策限制，并非是中國(guó)的特例，不僅國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家及發(fā)展中國(guó)家都發(fā)生過(guò)或正在發(fā)生的事情。比如，在韓國(guó)，外資進(jìn)入該國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就有嚴(yán)格的限制。通過(guò)這些限制，進(jìn)入該房地產(chǎn)炒作或投資肯定是無(wú)利可圖�！�
業(yè)內(nèi)人士亦指出，出臺(tái)此政策的目的是規(guī)范并非限死、重點(diǎn)在監(jiān)管；“限外”炒房新政抑制的是短線(xiàn)投機(jī)者，理性投資者不太會(huì)受影響；“限外炒房”有利于平抑虛高房?jī)r(jià)。
此外，“限外”政策的出臺(tái)受到房地產(chǎn)業(yè)界的極大關(guān)注，因?yàn)檫@意味著開(kāi)發(fā)商借外資以小搏大將成為過(guò)去式。
·中國(guó)人仇視外資？ 易憲容：限外炒房有充分理由
·限外新政重在監(jiān)管 開(kāi)發(fā)商借外資以小搏大成過(guò)去
[影響]
·北京暫停辦理外資購(gòu)房手續(xù) 限外令難限購(gòu)房熱情
據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，日前，北京已暫停辦理外資購(gòu)房手續(xù)，但“限外令”難限購(gòu)房熱情。值得注意的是，在等待了近兩個(gè)月后，很多有自住需求的外資購(gòu)房人開(kāi)始把眼光轉(zhuǎn)向了京城高檔二手房市場(chǎng)，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因是：限外新政中沒(méi)有明確適用于二手房。<全文>
·北京地產(chǎn)外資8月激增66% “限外”新政存在遲滯
據(jù)《北京商報(bào)》報(bào)道，北京房地產(chǎn)業(yè)利用外資持續(xù)迅速增長(zhǎng)，數(shù)據(jù)顯示，8月份北京市房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際利用外資4.7億美元，同比增長(zhǎng)66%。專(zhuān)家分析指出，國(guó)家7月末出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)限制外資政策并未減緩這種外資投資房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛的勢(shì)頭，是由于宏觀調(diào)控政策發(fā)揮效用具有一定的遲滯性。業(yè)內(nèi)人士表示，由于“限外政策”出臺(tái)在7月末，市場(chǎng)對(duì)此的反應(yīng)還會(huì)有一段時(shí)期，另外，北京還沒(méi)有公布該項(xiàng)政策的細(xì)則規(guī)定，因此近期外資在地產(chǎn)的投資仍處于上升趨勢(shì)。<全文>
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