分析
三大原因促使樓盤陷入“按揭門”
“假按揭的實質就是開發(fā)商和銀行共謀的金融詐騙，辦理手續(xù)的律師是替罪羊�！痹谀纤沫h(huán)一個不起眼的小咖啡店里，昨天下午，戴著墨鏡出現(xiàn)的業(yè)內(nèi)人士潘某第一句話就道出了假按揭的實質。“可這一切發(fā)生有著當時的背景。”
其一，樓市的虛假繁榮。潘指出，1998年住房改革啟動，福利分房壽終正寢，個人購房時代來臨。在這個大的政策背景下，1998年到2000年，北京房地產(chǎn)市場進入快速市場化時期。“記得1999年春，北京春季房地產(chǎn)展示交易會在國貿(mào)舉辦，驟然增多的觀展人流，使京城眾媒體驚呼：房展會爆棚。緊接著，當年秋展也在展位規(guī)模、參展項目、觀展人流、成交金額上創(chuàng)下歷史最高紀錄，其不可思議的紅火場面被媒體喻為井噴�！北本�、上海和其他城市的房價不斷向上。同樣開始于1998年的個人住房貸款為當時掀起的開發(fā)潮、購房熱推波助瀾�！暗教幎际枪さ�，到處都是售樓處，到處都是排隊買房的人”。
其二，各大銀行爭奪市場份額背景下的貸款發(fā)放任務指標。那個時候，用一個銀行行長的話講，“是他們推著小車給各開發(fā)公司送錢。”潘回憶，“那個時候，無論是開發(fā)商貸款和個人按揭都不像現(xiàn)在這么難，各大銀行為了搶市場份額，都‘求’著給開發(fā)商發(fā)放貸款�！币舱侨绱�，幾乎每家銀行的分行、支行都有“任務指標”，也就是說，如果某支行當年不把一定數(shù)額的貸款額發(fā)放出去，該支行的領導和信貸科科長、信貸員都得受到處分，甚至被免職。而在2000年到2002年前后，個人住房按揭作為優(yōu)質業(yè)務，全國各家銀行都處于亢奮狀態(tài)。
其三，當時房地產(chǎn)行業(yè)門檻低，很多樓盤都為資金實力不強的中小開發(fā)商�！百Y金短缺的不法開發(fā)商遇到有信貸任務的銀行，就出現(xiàn)了假按揭的一拍即合。這是一種默契，也算是共謀�！迸嗽俅螐娬{，“無論是盛鑫嘉園案還是立恒名苑案，都不是開發(fā)商的‘惡意騙貸’，沒有銀行的共謀，這些假按揭案是不可能發(fā)生的�！�
“從森豪公寓到盛鑫嘉園，再到立恒名苑，今明兩年，會有越來越多的假按揭案陸續(xù)爆發(fā)出來，因為時間已經(jīng)過去四五年，當年做假按揭的樓盤如今都已經(jīng)入住一兩年，而新一輪的宏觀調控提高了房地產(chǎn)的門檻，加強了金融監(jiān)控，隨著中小開發(fā)商的被淘汰，當年的問題也到了爆發(fā)期。”潘指出。
回頭看盛鑫嘉園和立恒名苑的情況，正如潘說的，盛鑫家園的開發(fā)商——中盛鑫房地產(chǎn)公司雖然當年辦理假按揭的前任領導已因侵占公有資產(chǎn)在2003年年底被抓，但據(jù)了解，中盛鑫房地產(chǎn)公司在開發(fā)盛鑫嘉園后也就沒有再開發(fā)項目，而立恒名苑的開發(fā)商則已經(jīng)“轉戰(zhàn)”深圳，離開北京。（余美英）
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