需求
“旺季”難有看房人
殺傷力：★★★★
當(dāng)占據(jù)了此前需求量60%到70%的投資客全線撤離，這個(gè)“金九銀十”的看房景象可想而知。
陳先生并不是職業(yè)的炒房人，但同樣希望在房產(chǎn)投資中有所收益。他想賣掉的第二套房產(chǎn)屬于5年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓，加上契稅、所得稅，賣了這套房子只能賺三五萬(wàn)塊錢。“而要想再買一套大一點(diǎn)的房子，不僅房?jī)r(jià)太高，房貸利率又持續(xù)漲，還款壓力越來(lái)越大�！笨紤]到眾多因素，陳先生打消了在9、10兩月?lián)Q房的念頭。
經(jīng)紀(jì)人介紹，目前這類想改善居住條件，間接從投資中獲利，卻又并非絕對(duì)剛性需求的情況在市場(chǎng)上普遍存在。在房?jī)r(jià)不降，政策頻出的情況下，這些需求顯然不會(huì)貿(mào)然入市。
“以股市經(jīng)驗(yàn)判斷，樓市此輪的低谷至少持續(xù)三至五年。”同樣是投資者，一位證券從業(yè)人這樣預(yù)測(cè)。更何況，2001年開(kāi)始對(duì)股市的調(diào)控遠(yuǎn)沒(méi)有如今天對(duì)樓市調(diào)控那樣全線壓陣：從稅收到利率，從結(jié)構(gòu)到土地，甚至到全國(guó)范圍的樓市反腐風(fēng)暴。
“樓市調(diào)控正經(jīng)歷一場(chǎng)持久深廣的變革時(shí)期，效果的顯現(xiàn)并非一朝一夕，單純的投資者不會(huì)再?zèng)_動(dòng)進(jìn)入，寄希望于地方政府調(diào)控的老百姓也不會(huì)在短期內(nèi)看到房?jī)r(jià)大幅下降的可能�！鄙虾７康禺a(chǎn)評(píng)論人林戈稱。
市場(chǎng)人士提醒，健康適量的投資是市場(chǎng)興旺的重要組成部分，一點(diǎn)投資都沒(méi)有的樓市將引來(lái)自住觀望的連鎖反應(yīng)，這對(duì)這個(gè)樓市往常旺季的打擊非常大。
營(yíng)業(yè)稅
難以轉(zhuǎn)嫁的高昂成本
殺傷力：★★★
如果說(shuō)賣房者現(xiàn)在最大的成本支出和心理壓力，不是看起來(lái)高得嚇人的個(gè)人所得稅，而是實(shí)實(shí)在在的營(yíng)業(yè)稅。
這是一個(gè)2005年才開(kāi)始征收的樓市新稅種，最早是上海地方要求1年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，由賣房者按照轉(zhuǎn)讓價(jià)的5%繳納，加上其他的稅費(fèi)，總稅賦達(dá)到5.5%；去年“國(guó)八條”后，全國(guó)改為2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)均要征收；今年“國(guó)六條”后，又將征收年限延長(zhǎng)到5年內(nèi)。一下子，目前市場(chǎng)上大部分轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)均難逃此稅。
“營(yíng)業(yè)稅對(duì)于投機(jī)客的打擊最大，因?yàn)樗亩愘x是實(shí)打?qū)嵉霓D(zhuǎn)讓價(jià)的5.5%左右，一百萬(wàn)元的房子必須繳納5.5萬(wàn)元，相比起來(lái)，個(gè)人所得稅雖然是要求繳納所得的20%，但是由于不少地方都是按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)的1%來(lái)核定征收，因此其效力已經(jīng)大大降低，不過(guò)是營(yíng)業(yè)稅的五分之一還不到。”地衡地產(chǎn)的專家表示，“因此，無(wú)論是對(duì)于交易雙方的心理層面，還是經(jīng)濟(jì)上的實(shí)際影響，營(yíng)業(yè)稅都是一筆高昂的成本。”
由于營(yíng)業(yè)稅稅賦不低，不少賣房者都想轉(zhuǎn)嫁給買房者，但是，由于“金九銀十”的到來(lái)，房源供應(yīng)量有所上升，這樣的供需不平衡讓這種轉(zhuǎn)嫁的想法不過(guò)是一廂情愿�！艾F(xiàn)在至少有8成的掛牌出售客戶希望能轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)，但是由于買方的觀望心理更加濃厚，這種轉(zhuǎn)嫁大多遭到拒絕。這九、十兩個(gè)月，估計(jì)會(huì)有更多的人賣房，這種想法更難實(shí)現(xiàn)�！�
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