置若罔聞：國(guó)家政策如風(fēng)過(guò)耳
去年8月份北京市國(guó)土局一紙收回令，將38宗土地收回，原因是其沒(méi)按時(shí)交納土地出讓金，大多位列北京城八區(qū)黃金地段，其中包括了東城區(qū)平安大街東四十二條危舊房改造區(qū)一期工程以及銀泰中心A座商業(yè)部分和C座商業(yè)及辦公部分等著名項(xiàng)目，但是時(shí)至今日，國(guó)土局也未公開(kāi)向外界披露這些項(xiàng)目的具體處理結(jié)果。
按照當(dāng)初國(guó)土局的處理意見(jiàn)是，這些地塊被收回后，將不再與原受讓方形成合同要約關(guān)系，土地會(huì)從其他渠道重新投入市場(chǎng)。但是1年過(guò)去了當(dāng)初被收回的土地至今音信全無(wú)，記者走訪了幾處當(dāng)年被收回的土地，其中位于王府井的一處項(xiàng)目目前正在施工中，而受讓方并沒(méi)有改變，此外，位于西直門(mén)的一處擴(kuò)建項(xiàng)目至今還就出讓金問(wèn)題和國(guó)土局洽談中。同時(shí)去年11月份被國(guó)土局收回的北京最大的一塊土地，環(huán)球高爾夫俱樂(lè)部目前還處于荒廢狀態(tài)。
在這些被稱為8·31的項(xiàng)目中，記者發(fā)現(xiàn)不少地是分塊拿到的，比如一整塊地被分為A、B、C、D地塊，開(kāi)發(fā)商是分別取得了各塊的使用權(quán)，其實(shí)這樣就為今后出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)埋下了隱患。這和一個(gè)項(xiàng)目被分為一期、二期是一樣的道理，一般情況下全由同一個(gè)開(kāi)發(fā)商拿到手。分期開(kāi)發(fā)和分塊開(kāi)發(fā)的好處在于，不用一次性投入太大的資金，而且還可以分期推出試探市場(chǎng)反應(yīng)，控制項(xiàng)目的上市時(shí)間。
一些專家認(rèn)為當(dāng)年在8·31時(shí)期這樣的項(xiàng)目很多，而且全是一些非常有實(shí)力的大開(kāi)發(fā)商，而這些項(xiàng)目對(duì)于兩年收回的規(guī)定，根本就沒(méi)有放在眼里，因?yàn)榧词贡粐?guó)土局收回，也沒(méi)有一家開(kāi)發(fā)商愿意接手。比如一個(gè)100萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，被收回的也許只是其中的10萬(wàn)、20萬(wàn)平方米，無(wú)疑接手這個(gè)項(xiàng)目等于處在人家的包圍中。
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