關(guān)于豪宅，眾說(shuō)紛紜
有人給湯臣一品算了一筆帳，每平米賣(mài)11萬(wàn)，總共的銷(xiāo)售面積是9萬(wàn)多平米，如果每套房子都能夠以這樣的價(jià)格賣(mài)出去的話，那么整個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售收入將達(dá)到100億元人民幣，我們的記者查了一下上海金茂大廈的工程造價(jià)，這是目前中國(guó)內(nèi)地的第一高樓，他的總造價(jià)是5.4億美元，折合40多億人民幣，也就是說(shuō)，如果賣(mài)掉湯臣一品的所有房子，那么至少可以再
造兩座金茂大廈，可是，現(xiàn)在的問(wèn)題在于，湯臣一品什么時(shí)候才能全部賣(mài)掉呢？沒(méi)有人知道，不過(guò)對(duì)湯臣一品周邊的鄰居們來(lái)說(shuō)，他們更關(guān)心的是，自家樓盤(pán)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
范偉國(guó)：“我覺(jué)得湯臣一品可能是幫了其他人的忙，它事實(shí)上做了一個(gè)很好的陪襯，使其他周邊的樓盤(pán)都漲上去了�！�
湯臣一品的天價(jià)真的會(huì)帶動(dòng)其它樓盤(pán)的價(jià)格嗎？我們的記者以普通購(gòu)房者的身份走訪了幾處上海有名的豪宅。
“湯臣最差的要5000萬(wàn)，我最好的才5000萬(wàn)�！�
一家樓盤(pán)拿湯臣做起了價(jià)格參照，而另一家的銷(xiāo)售人員直接做了品質(zhì)上的比較。
“和它同等級(jí)，還有投資價(jià)值，裝修選材差不多，在豪宅中算好賣(mài)的�！�
在與湯臣一品緊鄰的財(cái)富海景，銷(xiāo)售人員更是直言不諱。
“只要湯臣成交，一套套賣(mài)出來(lái)對(duì)我們很好，以前說(shuō)這個(gè)房子5、6萬(wàn)好貴，現(xiàn)在說(shuō)7、8萬(wàn)，大家認(rèn)為還可以�！�
在采訪中，記者感受到，這些動(dòng)輒5、6萬(wàn)一平米的豪宅正是因?yàn)橛辛藴家黄返膶?duì)比作用，似乎顯得不那么貴了。
《中華工商時(shí)報(bào)》副總編輯水皮：“它打開(kāi)一個(gè)上升的空間，不管它的成交是真的，是假的，但是它只要作出這種姿態(tài)，就說(shuō)明，他對(duì)自己的市場(chǎng)也好，或者對(duì)上海的市場(chǎng)也好，他保有一定的信念，一定的信心，這個(gè)對(duì)于在高位市場(chǎng)徘徊的很多投資商來(lái)講，無(wú)疑是注了一針強(qiáng)心劑，不管是真是假，他們想有湯臣一品在撐著，我們還怕什么呢�！�
的確，在采訪中，也能夠感覺(jué)到，這些高價(jià)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商個(gè)個(gè)都顯得信心十足，雖然到目前為止，湯臣一品可能只賣(mài)出了一套房子，但這并不妨礙他們也對(duì)未來(lái)充滿(mǎn)了信心，看來(lái)，水皮先生所說(shuō)的這一針強(qiáng)心劑的確在起著不小的作用，不過(guò)，水皮先生并不認(rèn)為，上海豪宅的市場(chǎng)可以靠這針強(qiáng)心劑一直支撐下去。
水皮：“房?jī)r(jià)就脫離了當(dāng)?shù)厝巳旱氖杖霕?biāo)準(zhǔn)，這個(gè)就是泡沫。上海的豪宅，有多少人上海人買(mǎi)得起，恐怕1%都不到。如果說(shuō)，我們的收入增長(zhǎng)，跟不上這種房?jī)r(jià)上漲的幅度的話，那么這個(gè)泡沫或早或晚就會(huì)破�！�
國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所研究員王小廣：“我們搞宏觀調(diào)控一定重點(diǎn)打擊過(guò)度的投機(jī)需求，抑制他的投機(jī)需求，他有投機(jī)需求，它有這個(gè)需求，但是這個(gè)需求是虛擬的，你的供給對(duì)著它的話，感覺(jué)到?jīng)]有問(wèn)題，但是這是這個(gè)階段，但是過(guò)一階段你就覺(jué)得這個(gè)需求不是真的存在�！�
記者：“最近出臺(tái)的限制外資購(gòu)房，在這方面具有特別積極的意義呢？”
王小廣：“應(yīng)該是，現(xiàn)在都在呼吁防止外部資金的進(jìn)入，特別是一種炒作，人民幣升值，一方面炒房，一方面有人民幣升值，整個(gè)對(duì)中國(guó)的金融市場(chǎng)的穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，都有一定的隱患，所以我們有這種設(shè)限辦法，提高門(mén)檻，或者限制投機(jī)，這不光是臨時(shí)性的措施，還有堅(jiān)持�！�
半小時(shí)觀察：我們有理由關(guān)注湯臣
11萬(wàn)買(mǎi)一個(gè)平方米，這是一道用我們老百姓的算盤(pán)根本就不會(huì)算的算術(shù)題，它在挑戰(zhàn)我們的常識(shí)，也遠(yuǎn)離了我們的生活，我們本來(lái)完全可以不理睬這樣的神話。
其實(shí)，中國(guó)的房地產(chǎn)可以這么值錢(qián)，這說(shuō)明很多人看好中國(guó)的前景，從這個(gè)角度看，湯臣一品傳出的信息應(yīng)當(dāng)沒(méi)有什么惡意。而且，外來(lái)資本只要進(jìn)來(lái)時(shí)合乎中國(guó)的法律，使用時(shí)合乎中國(guó)的規(guī)矩，賠錢(qián)賺錢(qián)是他們自己的事情，我們也不必指責(zé)什么。
但是，湯臣一品矗立在中國(guó)上海的土地上，上海是對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)有著極大示范意義的經(jīng)濟(jì)中心，而且上海的房地產(chǎn)價(jià)格剛剛經(jīng)過(guò)一輪瘋狂的暴漲。那么，湯臣一品和上海的房?jī)r(jià)有什么關(guān)系？湯臣一品和我們正在承受的房?jī)r(jià)猛漲之間有什么關(guān)系？我們有興趣來(lái)關(guān)注湯臣。
中國(guó)有自己特殊的國(guó)情，中國(guó)的法律環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境與其他國(guó)家和地區(qū)不一樣，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也還沒(méi)有完全發(fā)育成熟。正因?yàn)槿绱�，中�?guó)的房?jī)r(jià)與周邊一些國(guó)家和地區(qū)沒(méi)有多少可比性，比如說(shuō)，上海的房?jī)r(jià)目前就遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于香港、東京甚至莫斯科。某種意義上說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)更像是中國(guó)人自己關(guān)起門(mén)來(lái)玩的游戲。但是，長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)外來(lái)資本并沒(méi)有設(shè)防，于是外來(lái)資本按照他們自己習(xí)慣的游戲規(guī)則做起了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，他們的各種玩兒法讓中國(guó)老百姓看得目瞪口呆，而湯臣一品其實(shí)就是這其中，玩兒法最花哨的一個(gè)。
這就讓我們老百姓感到有些不公平。憑什么外來(lái)資本可以利用我們廉價(jià)的土地大賺鈔票？而且，我們必須看到，外來(lái)資本開(kāi)發(fā)的房子雖然沒(méi)有直接賣(mài)給我們老百姓，但它帶動(dòng)上漲的房?jī)r(jià)卻需要我們老百姓來(lái)買(mǎi)單。也正是看到了這種游戲?qū)χ袊?guó)百姓的潛在不公平，前不久有關(guān)部門(mén)開(kāi)始規(guī)范外資買(mǎi)房行為，這個(gè)規(guī)則應(yīng)該算是一個(gè)亡羊補(bǔ)牢的措施，它有利于遏制外來(lái)資本在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上玩各種瘋狂游戲的沖動(dòng)，而且這個(gè)規(guī)則也符合世界各國(guó)通行的做法。
所以，我說(shuō)，我們不買(mǎi)湯臣的房子，但是我們有理由關(guān)注湯臣一品。
(來(lái)源：央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》 記者：顧平 攝像：樊金鋒)
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