重慶金科集團副總裁李戰(zhàn)洪近期就重慶房價一直處在一個比較合理的水平對筆者表示,這是因為重慶市場是最接近于自由競爭的一個市場。具體分析起來,有“七宗最”可以闡釋:重慶有“中國最!钡尼斪討;中國直轄市中最低的房價,重慶的開發(fā)商最“委屈求人”、重慶的房價最“平易近人”、重慶的樓房品質最“咄咄逼人”;重慶有中國最挑剔的購房者;重慶有能力最強的開發(fā)商,在成本控制、物業(yè)服務、園林景觀、規(guī)劃水平方面都比較高水準;重慶有中國潛力最大的“住房購買力”;重慶有中國最懂房地產的市長;重慶有中國最利于房地產業(yè)發(fā)展的政策環(huán)境。重慶市政府既不會對這個行業(yè)竭澤而漁,也不會動輒出臺一些違背經濟規(guī)律的政策。
仔細回味這“七宗最”,再想想北京市場的現(xiàn)實,很有一種艷羨重慶購房者的味道,原來真正的自由競爭和政府高明的管理竟會產生如此和諧的局面。艷羨之余,也想到北京市場和重慶市場的本質不同。北京畢竟是世界的北京,影響房價的因素要復雜得多,可是不管怎么解釋這個不同,至少在人居幸福指數(shù)上,北京落后重慶很多是毋庸置疑的了。
并不是說房價低就是合理的,但高要有高的道理。開盤1萬多元的房子短短三四個月漲到15000元以上,漲幅超過40%多,等于2007年瘋狂之年的整體漲幅,你說這是小陽春還是大牛市?開盤就是賺的,那這40%算什么性質?漲起來僅僅以大家追捧為理由嗎?如果是因為需求太旺,可不可以迅速制定一個合理價格,脫銷后迅速拿地,開發(fā)更多的產品滿足市場需求呢? 北京的房子為什么就敢漲價呢?重慶市場的分析說到了最根本的幾個方面:北京的資源太緊張導致北京的購房者太不挑剔了,太不理性了,太容易被搶購的場面迷惑和左右;北京的開發(fā)商太強勢了,他們花較少的精力琢磨降低成本、提高樓盤品質和園林附加值,卻花太多的時間琢磨群眾心理、制造搶購局面,并且拿敏感的價格做賭注,賭購房者比開發(fā)商更等不起;北京的住房政策、土地供應相比重慶也有不夠完善的地方。
同樣的房子,在重慶漲價500元,就可能輸給競爭對手而死盤,在北京漲出四五千卻因為大家的搶購而成為明星樓盤。想想這關鍵的“七宗最”,真是感慨良多。
來自中原地產研究中心的數(shù)據(jù)顯示,盡管成交量激增,3月份10家上市房企的銷售面積仍只占總庫存面積的17%,而且4月份的周銷售已經出現(xiàn)下降,房價上漲動力到底能持續(xù)多久呢?市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴也表示,北京一季度商品房銷售315.3萬平方米,同比增長81.1%,增幅全國最高。這主要是因為被壓抑的剛性需求和救市政策發(fā)揮作用。房價調整期還未結束,目前開發(fā)商上漲房價是很不理性的。
還是多為這個市場做點降低成本、提高品質的事情,多培養(yǎng)培養(yǎng)市場的元氣吧,幸福的北京開發(fā)商們。(陳聯(lián)科)
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