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2009年4月,樓房和下行箭頭,樓市下滑,房地產(chǎn)遇冷。 中新社發(fā) 李俊鋒 攝
4月份并沒有延續(xù)“小陽春”一路看漲的情況。記者從協(xié)成機(jī)構(gòu)提供的周報(bào)了解到,北京樓市已經(jīng)連續(xù)兩周出現(xiàn)成交量小幅下滑現(xiàn)象。尤其是上周樓市回落比較明顯,除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房外,期房商品住宅簽約套數(shù)為2977套,環(huán)比前一周下降20.04%,面積為335111平方米,環(huán)比下降15.07%。
數(shù)據(jù)顯示,4月6日-12日這一周,商品房住宅整體銷售套數(shù)與前一周環(huán)比下降2.17%,商品房住宅銷售面積510658平方米,環(huán)比下降5.93%。4月13日-19日這一周,商品房住宅整體銷售套數(shù)與前一周環(huán)比下降4.55%,商品房住宅銷售面積498202平方米,環(huán)比下降2.44%。
《北京市藍(lán)皮書》宣稱,明年房價(jià)將真正下降,并指出開發(fā)商在造勢“剛性需求”之后,對于一季度的樓市“小陽春”能否持續(xù)成近期業(yè)內(nèi)爭論的重點(diǎn)。甚至還引發(fā)了北京社科院和任志強(qiáng)之間的“口水戰(zhàn)”。
以潘石屹為代表的開發(fā)商認(rèn)為,“小陽春”表現(xiàn)得是市場的力量,并非開發(fā)商的刻意炒作,而且今后幾個(gè)月,這種成交量還會(huì)上升或者保持下去;而以中國社會(huì)科學(xué)院研究員戴建忠、曹建海為代表的學(xué)者認(rèn)為,成交量放大并不意味著樓市開始真正回暖,而是很多房地產(chǎn)商的自我炒作。“小陽春”僅是一個(gè)短暫的、虛假的繁榮。對于中國房地產(chǎn)市場的價(jià)格走勢,曹建海大膽推測,在未來兩年內(nèi),中國的房價(jià)還有40%-50%的下降空間。
“由于近期樓市成交一直呈釋放上升的趨勢,當(dāng)需求釋放一定程度必然會(huì)出現(xiàn)小幅回落,加之近兩周以來供應(yīng)大增,但成交方面在大漲之后近期卻表現(xiàn)平平,眾多購房者因?qū)鞘蓄A(yù)期不確定而繼續(xù)采取了觀望態(tài)度!眳f(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹描述了目前市場上監(jiān)測到的銷售狀態(tài)。
“種種跡象表明,2009年春季的樓市高潮將過去。”中原地產(chǎn)董事長李文杰認(rèn)為,一季度出現(xiàn)的價(jià)格反彈已經(jīng)使得樓市新一輪的觀望開始形成!皻v經(jīng)3個(gè)月的井噴式增長,積壓一年多的需求基本釋放殆盡。從4月最近兩周的成交表現(xiàn)來看,樓市成交‘小陽春’階段將過去。從全國主要城市來看,成交量已經(jīng)明顯回落,平均交易量水平回落超過30%。”
商報(bào)記者 王營
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