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中新網(wǎng)4月23日電 房地產(chǎn)藍皮書主編、城市中心的牛鳳瑞研究員在“2009年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍皮書》發(fā)布會”上表示,世界通常的房價收入比為4:6的平均值和租售比200的平均值缺少資料支撐,相關(guān)資料中找不到,而且也不明確是否包括發(fā)展中國家,還是僅指歐美等發(fā)達國家。
他表示,中國房價為什么高,是引用國外的一些數(shù)據(jù),有論者以世界通常的房價比和收入比來判斷我國當(dāng)前的房價水平,我認為目前尚缺少全面的數(shù)據(jù)支撐。比如說世界中長的房價收入比為4:6,大家都承認這是一個共同的可以接受的區(qū)間。但是現(xiàn)在要問的是,這4:6或者租售比為200,這兩個數(shù)據(jù)是哪個時代、哪個或哪些國家的平均值?我在有關(guān)資料中沒有看到。是否也包括發(fā)展中國家,還是僅指歐美等發(fā)達國家?
他說,房價是房子總價,是單價和面積的乘積,而一套住房有幾十米至一二百平米,甚至更多。作為一個單價,在一個城市也因為區(qū)域和房屋品質(zhì)的不同而相差甚遠。房屋總價以多大面積和多高的單價來計算,從來沒有共同的標(biāo)準(zhǔn)。我們按照2007年全國的平均數(shù)來算,我國城鎮(zhèn)居民家庭按照三人來算,人均可支配收入是13786元,全國的平均商品住宅價格是3665元,這樣計算的話,購買一套60平米的住宅,房價收入比是5.3,在4和6之間。如果我們購買100平米的住宅,我們的房價收入比是8.8,購買130平米的住宅,我們的房價收入比是11.5。這是中國的實際數(shù)字。
他認為,在我國城鎮(zhèn)居民家庭可支配收入的統(tǒng)計范圍之外,其他購房的實際支付能力如何進行統(tǒng)計。比如雙方家庭如果父母有能力,他們可以支持,所以我們的實際購房支付能力以統(tǒng)計數(shù)據(jù)之間有一個相應(yīng)的差,這一點我們要考慮進去。(據(jù)中國網(wǎng)文字直播實錄整理)
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