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　　走過(guò)了撲朔迷離、一波三折的“拐點(diǎn)之年”，中國(guó)樓市迎來(lái)了2009年。在房貸減負(fù)、政策利好、供求關(guān)系這三重因素博弈下，樓市開(kāi)始回暖跡象。與2008年“倒V形”走勢(shì)相比，如一些專(zhuān)家所言2009年中國(guó)樓市更可能呈現(xiàn)平穩(wěn)的“L”形走勢(shì)。

　　熱點(diǎn)一：2009房?jī)r(jià)何去何從？

　　一般情況下人們買(mǎi)房都“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”，但是經(jīng)過(guò)“沖高回落”的市場(chǎng)變化，現(xiàn)在人們都希望房?jī)r(jià)降得更低、甚至到“底”時(shí)買(mǎi)房。因此房?jī)r(jià)走勢(shì)及所買(mǎi)房屋的具體價(jià)格是今年買(mǎi)房首要關(guān)注之一。雖然2009年樓市宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不樂(lè)觀，但不少有利因素已在支持樓市企穩(wěn)。如國(guó)家一系列降息減稅等減負(fù)政策的出臺(tái)，以及4萬(wàn)億推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等措施的落實(shí)；市場(chǎng)內(nèi)在調(diào)整逐步到位；二級(jí)市場(chǎng)流通性增強(qiáng)等。所以，對(duì)有買(mǎi)房需求特別是急需買(mǎi)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，2009年買(mǎi)房存在不少有利因素。

　　綜合國(guó)家宏觀形勢(shì)及樓市內(nèi)在發(fā)展趨勢(shì)，多數(shù)機(jī)構(gòu)及專(zhuān)家分析認(rèn)為，2009年房?jī)r(jià)仍將以調(diào)整為主，房?jī)r(jià)局部震蕩或見(jiàn)底的現(xiàn)象將更突出，但是總體下調(diào)幅度將減小，2009年可能是這一波經(jīng)濟(jì)震動(dòng)中的最后一輪低谷，下半年企穩(wěn)可能性很大。所以對(duì)于有買(mǎi)房需求的人來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)調(diào)整期間買(mǎi)房具有“抄底”或殺價(jià)的有利因素。據(jù)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士介紹，本市去年年底商品房?jī)r(jià)比前年高峰期下降了10% 以上，而一些樓盤(pán)的下調(diào)幅度超過(guò)三成，已顯示出見(jiàn)底跡象。今年仍將有一些樓盤(pán)在資金等壓力下進(jìn)行“ 一步到位”式大幅度降價(jià)銷(xiāo)售，這自然是買(mǎi)房出手良機(jī)。原來(lái)一次性付款才能享受的98折優(yōu)惠，如今在很多售樓處購(gòu)房者都能輕易得到折扣。

　　熱點(diǎn)二：“政策讓利”買(mǎi)房政策受益大

　　去年年末以來(lái)降息降稅費(fèi)等一系列政策將在今年逐步落實(shí)，包括下調(diào)自住房的貸款利率和首付比例、放寬普通商品住房稅收優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)、加大住房補(bǔ)貼的發(fā)放力度等。加之央行連續(xù)5次降息，使今年買(mǎi)房利稅方面成本降低很多，有業(yè)內(nèi)人士將其比喻為“政策讓利”，因?yàn)檫@些政策都和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有關(guān)，一旦經(jīng)濟(jì)形勢(shì)轉(zhuǎn)暖，這些政策仍將會(huì)調(diào)整。

　　從買(mǎi)房成本角度來(lái)看，今年買(mǎi)房在降低購(gòu)房成本的同時(shí)，將得到較大的“政策利益”。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)測(cè)算，今年購(gòu)買(mǎi)一套60萬(wàn)元符合新普通房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按揭貸款40萬(wàn)元、20年期，與去年同期相比，可以節(jié)省相關(guān)稅費(fèi)數(shù)千元，每月還款減少兩成多，從3000元降到2400多元。

　　熱點(diǎn)三：買(mǎi)方市場(chǎng)，加速住宅產(chǎn)品升級(jí)換代

　　2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，更多的是品牌地產(chǎn)商之間的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)。隨著保利置業(yè)、南益、中海、綠城等品牌實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商住宅產(chǎn)品對(duì)整個(gè)居住市場(chǎng)水平的提升，居住產(chǎn)品的升級(jí)成為今年樓市競(jìng)爭(zhēng)之一，進(jìn)而在同質(zhì)化產(chǎn)品中展現(xiàn)自己的風(fēng)格與優(yōu)勢(shì)。市場(chǎng)環(huán)境使購(gòu)房者完全可以貨比三家，挑選性?xún)r(jià)比最高的好房子。專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，隨著市場(chǎng)向理性和價(jià)值回歸，住房產(chǎn)品將出現(xiàn)進(jìn)一步細(xì)分，一些地段及質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)突出的房屋將逐步脫穎而出。一些信譽(yù)不好、實(shí)力不強(qiáng)、管理不善的企業(yè)都將隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化而浮出水面。

　　熱點(diǎn)四：城建圍繞全民全運(yùn)展開(kāi)

　　隨著2009年全運(yùn)會(huì)的接近，濟(jì)南城市建設(shè)也逐步處于收尾階段。全運(yùn)會(huì)場(chǎng)館、全運(yùn)村、全民建設(shè)設(shè)施、新建改建二環(huán)東路、二環(huán)西路等交通改建、大明湖擴(kuò)建工程完工……都將在泉城特色的體現(xiàn)下，整體體現(xiàn)城市功能，迎接全運(yùn)會(huì)的到來(lái)。

　　目前，大明湖擴(kuò)建改造已初見(jiàn)成效，周邊的建筑大部分已經(jīng)拆除，大明湖內(nèi)的配套健身設(shè)施也在逐步安裝過(guò)程中，大明湖新增的一些景觀，部分已經(jīng)建成。改造后的大明湖路，弱化交通功能，強(qiáng)化景觀功效，是游人休閑的好去處。小清河濟(jì)南段進(jìn)行綜合治理，是保障城市安全、完善城市功能、改善生態(tài)環(huán)境的重要舉措，另外省博物館新館、檔案館等確保在十一運(yùn)會(huì)開(kāi)幕前投入使用。魯商廣場(chǎng)等全民健身中心也加快了建設(shè)步伐。棚戶(hù)區(qū)改造方面，梁莊片區(qū)已經(jīng)啟動(dòng)，預(yù)計(jì)20個(gè)棚戶(hù)區(qū)將于今年啟動(dòng)改造，包括普利門(mén)、中山公園東、和平路西危房改造等。

　　此外，據(jù)了解第七屆園博會(huì)將于2009年9月26日至2010年5月在濟(jì)南舉行。第七屆中國(guó)(濟(jì)南)國(guó)際園林花卉博覽會(huì)重點(diǎn)工程--濟(jì)南園博園已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，山東濟(jì)南園博園位于濟(jì)南大學(xué)科技園核心區(qū)域景觀湖片區(qū)，規(guī)劃控制面積5176畝，其中水面1440畝，土地3736畝。

　　熱點(diǎn)五：依托西客站，西部將新城崛起

　　西客站片區(qū)位于濟(jì)南市主城區(qū)西部，槐蔭區(qū)南部，距濟(jì)南市中心區(qū)約10公里，規(guī)劃范圍東到二環(huán)西路，西至京福高速公路，北到小清河，南至臘山分洪道，規(guī)劃面積約為26平方公里。西客站片區(qū)是濟(jì)南市區(qū)域發(fā)展新的“門(mén)戶(hù)”和“窗口”，是以商務(wù)、會(huì)展、文化為主導(dǎo)功能的城市副中心，形成展示泉城文化的窗口和山東半島重要的交通門(mén)戶(hù)。規(guī)劃居住人口約30萬(wàn)人。該片區(qū)總體布局結(jié)構(gòu)為“一站、兩軸、三心、多組團(tuán)”。

　　西客站的建設(shè)給濟(jì)南帶來(lái)了百年不遇的機(jī)遇，不僅拉動(dòng)了 經(jīng) 濟(jì)的再次騰飛，對(duì)西部城市的發(fā)展建設(shè)也起到了積極的推動(dòng)作用。今年政府又明確提出了打造“西客站樞紐新城”概念，據(jù)悉，“西客站樞紐新城”位于濟(jì)南市西部，是濟(jì)南市適應(yīng)自身城市發(fā)展要求，配合京滬高速鐵路發(fā)展的城市新區(qū)。新城規(guī)劃面積26平方公里，距主城區(qū)中心約10公里，規(guī)劃范圍東到二環(huán)西路，西到京福高速公路，北到小清河，南到臘山分洪河。其中，西客站片區(qū)核心區(qū)將成為未來(lái)濟(jì)南市對(duì)外形象展示的標(biāo)志性地區(qū)，西部地產(chǎn)價(jià)值也將重新顯現(xiàn)。