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　　始于2月份的回暖話題，隨著3月份的銷售數據的出爐，再一次成為業(yè)內的焦點話題，房地產究竟回暖了還是短暫的反彈，如果是回暖，究竟可以持續(xù)多久，面對眼前的房地產銷售情況，我們是否應該追漲，對此，不少業(yè)內人士表達了不同的看法跟聲音。

　　沒 回 暖

　　小陽春不是回暖是需求釋放供大于求下房價難大漲

　　. 某地產公司策劃趙先生

　　從目前2009的小陽春現象來分析，成交產品呈現一個顯著的特征：首先，功能性戶型為主，小戶型的好賣。說明需求主要以婚房剛性需求為主。其次，準現房賣得好，客戶對于交房時間比較關注，這也反映了 2008年觀望客戶的需求釋放。再次，品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤銷售的好�？蛻羝毡檎J為大開發(fā)公司資金有實力，樓盤品質高，房價抗跌性強。從這些分析來看，這次小陽春談不上回暖，只是2008年觀望的需求在2009年集中的釋放。

　　鑒于 2008年壓抑需求的釋放，這種現象將濟南房地產市場由觀望引導到了正常的銷售，并不會將濟南市場帶入銷售高峰期。

　　而房價的走勢則完全取決于供給與需求的關系。目前濟南市場的供給量比往年顯著增加，遠遠超過往年的成交量，也就意味著相對于前些年份，供給要大于需求，而且隨著土地放量的增加，未來的供給量會越來越大，因此長期來看濟南房價不會大幅上漲，尤其是東部區(qū)域。

　　斷言樓市回暖為時尚早一年后房地產將走出低靡

　　. 某地產企業(yè)策劃桑女士

　　自從進入2009年，濟南及其它一些一二線城市房地產成交量均有一定程度的放大，樓市回暖的聲音因而高漲，但由于目前剛性需求較為突出，使得樓市呈現一種回暖的假象。

　　個人認為此時言樓市回暖為時尚早，剛性需求畢竟有限，加上濟南市場住宅放量過大，供應遠遠大于需求。從一方面來說，國內外資本市場的蕭條依然在延續(xù)，這必然導致資本流動性不足，而房地產行業(yè)資本需求量巨大，在資本市場沒有盤活之前，房地產市場深度回暖的可能性不大；另一方面，金融市場的蕭條，給實體經濟造成的傷害較嚴重，實體經濟的恢復更為艱難，讓大多數人松開手中的錢袋子，需要一個更長的時期。

　　從經濟大勢上看，2009年初樓市回暖的延續(xù)性受到一定挑戰(zhàn)。而相對于濟南這一區(qū)域市場，一直以來保持著相對穩(wěn)定的態(tài)勢，大起大落的可能性都較小，這也與政府企穩(wěn)樓市的調控政策相符合。

　　預計一年之后，房地產市場將漸漸走出低靡，步入健康穩(wěn)定發(fā)展的軌道。在此種市場態(tài)勢下，建議自住型需求大膽入市，投資性需求不妨再等上一等。

　　需求爆發(fā)下開發(fā)商不敢輕易追漲一旦調整房價降500塊錢沒問題

　　. 東部樓盤策劃孫女士

　　從最近的來客量、銷售量等數據來看，都比年前有了較大幅度的增長，但是是否回暖還不好說。如果只是剛性需求短暫的爆發(fā)，那下半年指不定什么樣呢。所以，現在大家都使勁全力提升銷售量，爭取更多的現金。

　　在是否漲價這個問題上，我想一般開發(fā)商不會追漲，也不應該漲。開發(fā)商現在都很理性，剛剛回暖一點，也都不敢輕易漲價，況且整體經濟形勢還不明朗。開發(fā)商就算漲也是象征性地漲一點。

　　我覺得現在房價還是挺高的，如果出現波動，降上500 塊錢應該沒問題。