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針對日前北京社科院發(fā)布的《北京藍(lán)皮書》中有關(guān)房價的報告,房地產(chǎn)商任志強(qiáng)日前在博客上發(fā)布《批判〈北京藍(lán)皮書〉》。昨天,北京社科院社會學(xué)所副所長、《北京藍(lán)皮書》主編之一戴建中對任志強(qiáng)挑的“刺”一一回應(yīng),并號召“一直要堅持到房價理性回歸,個人能夠承受再買房!(《北京晨報》4月8日)
我不喜歡任志強(qiáng)的狂妄,但還是佩服他敢說實話和真話的勇氣,一個以逐利為終極目標(biāo)的商人,能將心底的惟利是圖和盤托出,也不枉沒了自己是個性格爽快的山東漢子。就有人戲稱他是中國挨揍第二人,第一人是陳水扁。
此次批《北京藍(lán)皮書》,任志強(qiáng)依然“圖窮匕首見”,直斥北京社科院專家“不求甚解”、“無知無恥”,影響政府做出錯誤決策。他堅持認(rèn)為住房是有剛性需求的,就像吃飯一樣,差別在于吃好吃壞。任先生話雖說得尖刻、難聽了一些,卻也不無道理。當(dāng)“食為天”問題解決了,面臨的就是“住為天”了。誰敢說,住房不是剛性需求?
幾十年前,我們很無恥地笑話前蘇聯(lián)人均住房只有20多平米時,我們?nèi)?口人卻擠在一間18平米的工廠宿舍里。如今,中國人均住房面積達(dá)到21平米,歐州國家已經(jīng)是40—45平米了,美國則達(dá)到92平米。住房短缺的問題即使解決了,人們還要追求舒適和寬敞,生活的質(zhì)量高一些更高一些有什么錯誤?這就是一種剛性需求。
大約從終結(jié)福利分房那一天起,中國商品房價格就一直扶搖直上,一個不得不承認(rèn)的事實是,中國的消費者持幣待購(或雖不持幣,卻作好購房計劃),卻最終還是買漲不買落——老百姓實在看不到房價下跌到他認(rèn)為能夠承受的那一天。
“要將房價扛到底”與前幾年深圳的“不買房運動”毫無二致,是發(fā)起者或是經(jīng)濟(jì)學(xué)家的一廂情愿。在房價問題上,消費者永遠(yuǎn)扛不過開發(fā)商,即使如戴建中所說的“住宅適當(dāng)?shù)亟迭c價立刻就有人買”就是房價的合理回歸?就敢說扛過了開發(fā)商?
有個朋友氣憤不過任志強(qiáng)的話語霸氣,就說要讓任志強(qiáng)聽聽遲志強(qiáng)的歌,當(dāng)然是他改編過的:“愁啊愁,愁就白了頭,自從我與你呀分別后,我就住進(jìn)了新買的樓。眼淚呀止不住的流,止不住的往下流,每月的房貸我脖子上掛呀,大街小巷把我游。手里呀捧著窩窩頭,菜里沒有一滴油,住了新房的生活是多么痛苦呀,一步一個窩心頭。”這就是房奴的心聲,事實上辛酸中還有幾許欣慰,他很慶幸當(dāng)初的痛下決心,才買下了比現(xiàn)在便宜很多的房子。
窮人最后還要有了房,但這是犧牲了其他消費,比如教育、就醫(yī),或是背負(fù)著巨大債務(wù)之后得來的。這種剛性需求其實已是一種精神寄托,生活已經(jīng)因為買房搞得沒滋沒味,即如農(nóng)民舉全家之力培養(yǎng)一個大學(xué)生,畢業(yè)后能不能有個工作不重要,重要的是家里出了個大學(xué)生。
地產(chǎn)業(yè)剛剛進(jìn)入“寒假”,政府就急著“暖市”,又是發(fā)購房貼、消費券,又是發(fā)文件下指標(biāo)讓公職人員賣房,還拍著胸脯承諾,到我這里投資賠了算我的,甚至將買房提到愛國的高度。地產(chǎn)業(yè)一直是個市場化的行業(yè),當(dāng)?shù)搅速I方市場時,市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律失靈了,政府如此“救市”,消費者怎能有信心看到房價理性回歸的那一天?而消費者看到的是,賣地、稅收占房價一半的收入進(jìn)入地方財政。舊城改造,市容整潔靚麗又是城市管理者最醒目的政績。地方政府同開發(fā)商共同扛著房價,消費者豈是對手!
讓任志強(qiáng)聽房奴改編過的遲志強(qiáng)的歌其實很無必要,最應(yīng)該聽的是地方政府,包括任志強(qiáng)的諸多經(jīng)典語錄。政府如果從房奴的歌和任志強(qiáng)的話里品味出什么,分析出自己應(yīng)該怎樣做,才可能成為一個民本政府。任志強(qiáng)說:“貧窮不是一種權(quán)力”,但我認(rèn)為貧窮絕不是窮人的罪過,如果窮人買不起房,或是放棄了其他必要消費最終買了房,那是政府的罪過。(馬而立)
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