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　　3月10日,北京“春暖樓市”活動正式啟動,首批參加大幅降價活動的開發(fā)商及項目名單也同時亮相。萬科、中信、遠洋、北辰、城建、天鴻置業(yè)等21家首批參展企業(yè)共推出26個項目累計20萬平方米、2300余套優(yōu)惠房源銷售。優(yōu)惠房源覆蓋北京市東城、朝陽、大興等10個區(qū)縣。

　　據稱，26個樓盤聯動降價、最高直降2700元/平方米的活動,標志著北京樓市也掀起了最大規(guī)模的降價潮。

　　與此同時，記者調研發(fā)現，不少樓盤目前卻出現了提價的現象，樓市價格出現了區(qū)域性的調整。在這個特殊時期，中國房地產業(yè)協會秘書長朱中一在3月12日的采訪中對《證券日報》表示，“市場上的調價有多重原因，應該冷靜觀察，短期的市場反映不能說明問題”。

　　樓盤提價為個別現象

　　據了解，京城部分樓盤確實出現了提價現象。位于方莊的文成建筑，3月上旬開盤價格為14500元/平米，而2月份其團購價僅11000元/平米，提價幅度達3500元/平米，是近期提價幅度最大的項目。除此之外，位于廣渠路的首城國際中心、位于東二環(huán)的樓盤冠城·名敦道、位于西大望路的珠江帝景等房源，也出現了不同程度的提價現象。

　　專家認為，樓盤提價屬個別現象，現在的樓市價跌量升才是大勢所趨。

　　北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒在采訪中對記者表示，目前提價的項目都是2008年降價比較狠，一步到位的降下來是為了應對年底資金最困難的時候，在市場出現好轉之后，他們又會進行賠付。相比來說，加入降價隊伍的樓盤更加多。

　　楊少鋒同時表示，去年春節(jié)前出現的降價是為了促銷，是選擇性的降價。開發(fā)商在降價時會選擇樓層、格局、朝向不太好的房源，用這些房源吸引客戶，等客戶成交完成再拿出好的房源，自然價格就會上去的。

　　房市回暖應以成交量為標準

　　專家認為樓市的回暖不應以房價為標志，樓市的回暖更重要以成交量為標志,行業(yè)理想的狀況應該是合理的利潤和買賣雙方需求的趨同。

　　春節(jié)以來樓市出現了小陽春。據統計，09年3月份網上簽約平均銷售數據相對比較高的水平，在300套/天左右，3月7日的網上簽約甚至達到了500套/天，而07、08年的同期成交量為100套/天-200套/天左右。09年3月份的成交量基本是08年3月份的兩倍左右。

　　據了解，春節(jié)過后，北京樓市的銷售情況還是比較樂觀的。市場人士分析有三個原因：一、經過一段時間的觀望，有一些購房者開始入市；二、很多項目的價格已經降到比較吸引人的價位；三、國家各種利好政策的出臺減少了購房者的負擔，尤其是貸款利息和首付。

　　楊少鋒預計，至少09年上半年，樓市還將處于價跌量升的情況。因為現在的情況就是開發(fā)商不降價，房子成交量就上不去。到一定的時期，成交量出現一定的上漲，樓市會出現量升價平的情況，這個時期會持續(xù)比較長的時間�，F在是買賣雙方的博弈，房價永遠也不會跌到購房者都能買得起的程度，也不可能會漲到開發(fā)商所期望的漲幅，而是在購房者的意志之上和開發(fā)商的意志之下取一個平衡。最后樓市會達到價量齊升，這個階段的出現需要等待經濟的復蘇并且很長一段時間內應該不會出現07年以前的暴漲。

　　對北京部份樓盤漲價，遠洋一方一位銷售人員在接受本報記者采訪時，認為有些樓盤是故意漲價，以顯房市回暖，同時也以價漲來吸引購心者買房，“中國消費者心理都是買漲不買跌，所以這一招或許有效”。