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中國(guó)人喜歡說“有事兒好商量”。昨天住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在答記者問的時(shí)候就這樣講:“我們希望消費(fèi)者、購(gòu)房者能夠明明白白知道你所買房子的價(jià)格構(gòu)成,如果哪塊兒高了,你們可以跟他們(開發(fā)商)商量!
“所買房子的價(jià)格構(gòu)成”——想來大頭兒就是土地成本、稅費(fèi)成本、建造成本、運(yùn)營(yíng)成本、開發(fā)商利潤(rùn)這幾項(xiàng),明明白白知道這筆明細(xì)賬——好搞明白房?jī)r(jià)它到底高在什么地方,不知是多少買房人心中所想。想了好些年,完全可以稱得上是盼星星盼月亮——但盼來盼去,還是“水里的月亮”——空盼一場(chǎng)。
雖然在許多場(chǎng)合——比如“兩會(huì)”期間,不乏來自房地產(chǎn)業(yè)的人士站出來自曝細(xì)賬,但聽上幾出咱們就會(huì)發(fā)現(xiàn),無論是全國(guó)工商聯(lián)《我國(guó)房?jī)r(jià)為何居高不下》的大會(huì)發(fā)言稿,還是華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)“政府拿了房?jī)r(jià)利潤(rùn)的大頭”的“炮響”,更多的還是在把高房?jī)r(jià)的“雷”引到政府的身上。然而,咱們知道,高房?jī)r(jià)背后除了高地價(jià),還有開發(fā)商利潤(rùn)的瘋漲——否則就無法解釋,為什么中國(guó)首富的前幾名都是房地產(chǎn)開發(fā)商。如果買房人覺著房?jī)r(jià)太高了——特別是開發(fā)商利潤(rùn)這塊兒太高了,要求知道真相,開發(fā)商肯不肯講?要是買房人要求“商量”一下、把這塊兒利潤(rùn)給大家降降,開發(fā)商又肯不肯降?
記得前兩天新華社有一篇文章,說的是近年來房地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)成為腐敗大案多發(fā)的“重災(zāi)區(qū)”,不知多少政府官員倒在這上。文里還舉了個(gè)例子,說容積率(總建筑面積÷總用地面積,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低)在開發(fā)商眼里簡(jiǎn)直就是點(diǎn)石成金的“魔術(shù)棒”,只要官員的筆頭多“讓”0.5個(gè)百分點(diǎn),開發(fā)商就會(huì)不惜血本地公關(guān)——正是容積率超高、巴掌大的地上硬建出忒多的房,才讓許多人買到的房子呈“牢房”狀。如果買房人覺著房?jī)r(jià)太高了——特別是“灰色成本”、“行賄成本”這塊兒太高了,要求知道真相,開發(fā)商又肯不肯講?
開發(fā)商不肯說的事,咱們?cè)傧胫馈⒃僖笾酪彩巧萃塘恳彩前咨塘,而最讓咱們郁悶的是,有時(shí)候開發(fā)商肯說的,甚至是他自己花大價(jià)錢打著廣告嚷嚷的事,仔細(xì)一看,竟還是讓人失望。
昨天,“春暖樓市”行動(dòng)在北京打響,這次宣布大幅降價(jià)促銷——最大降幅16%的有26個(gè)樓盤、涉及21家開發(fā)商。然而,經(jīng)過數(shù)家媒體明察暗訪,咱們才發(fā)現(xiàn),有的樓盤只提供寥寥幾套優(yōu)惠房;有的優(yōu)惠房全是大家看不上的朝向;有的樓盤公布的優(yōu)惠價(jià)比起前些天的售價(jià)還有所上漲……按買房人的說法,這種促銷頗有幾分“逗你玩兒”的傾向。
再把目光投到而今那些美輪美奐的樓盤廣告之上——您會(huì)發(fā)現(xiàn),忽悠人的還不只房?jī)r(jià)一項(xiàng):號(hào)稱“緊挨”某某路某某地鐵的,號(hào)稱在某某“中心”是“大型成熟社區(qū)”的,號(hào)稱有“綠水、藍(lán)天、花園、草地、休閑會(huì)所”的,號(hào)稱一準(zhǔn)兒能進(jìn)某某小學(xué)某某幼兒園的……等您實(shí)地一考察、或者真的買了房,才發(fā)現(xiàn)這眼睛一眨,有太多東西都變了樣。
清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵前天在接受媒體采訪時(shí)說,眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了買房人苦等、開發(fā)商死拖這種“交通堵塞”的僵持狀況,政府應(yīng)扮演“交通警察”的角色幫助交通恢復(fù)通暢,趕緊釋放明確政策信號(hào)要求房?jī)r(jià)下降。咱們得說,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),這價(jià),開發(fā)商您可以降,也可以不降,但口頭喊降實(shí)際沒降或者貨不對(duì)板、拿買房人尋開心的,那就屬于造假,這點(diǎn)沒的商量。(毛穎穎)
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