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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥3月11日在接受采訪時說道:“目前商品房的開發(fā)成本中,土地成本占了很大一塊”、“至于某個具體城市的土地成本占了多大的百分比,建造成本占了多大的百分比,沒有具體的統(tǒng)計數(shù)據(jù)!(3月11日人民網(wǎng))
承認(rèn)土地成本占了房價很大一部分,這澄清了曾渲染一時的“炒房說”,把房價虛高的一大責(zé)任明晰到了靠“賣地財政”拉升GDP的地方政府頭上,這是一個進(jìn)步。但后一句話卻有些令人遺憾,地價等政府收入在房價中的份額,不應(yīng)是筆糊涂賬,住房建設(shè)管理部門只有掌握這些翔實的數(shù)據(jù),才能履行平抑房價、調(diào)節(jié)市場的職責(zé)。
齊驥副部長希望“消費者、購房者能夠明明白白知道你所買房子的價格構(gòu)成,如果哪塊高了,你們可以跟他們商量。”這大致是說,即使是相關(guān)部門沒有提供具體統(tǒng)計數(shù)據(jù),消費者與購房者也可以與構(gòu)成房產(chǎn)價格相關(guān)的機構(gòu)以及公司來進(jìn)行協(xié)商,以求降低或者是至少要求降低房價。
構(gòu)成房價的幾個要素是:土地成本、國家稅費、地產(chǎn)商的融資成本、建設(shè)成本、廣告宣傳以及地產(chǎn)商的利潤。粗略估計,大概牽涉的部門有地方政府、國家銀行、建筑材料供應(yīng)商、廣告公司和地產(chǎn)商本身。顯然,購房者若要與其中任何一個機構(gòu)“商量”,得到任何一個機構(gòu)具體數(shù)據(jù),都近乎是不可能的任務(wù)。
其實,除了上述房價成本構(gòu)成里的私營機構(gòu)之外,人們最想知道房價構(gòu)成中,公共資源占有的那部分,以及如何與掌控公共資源的機構(gòu)進(jìn)行商量。說白了,落實公眾對房地產(chǎn)政策的知情權(quán)與參與權(quán)。
□石兆(北京 記者)
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