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　　正在全國其他城市興起的購房消費(fèi)券熱開始蔓延到深圳。近日,深圳搜房網(wǎng)宣布,聯(lián)合開發(fā)商在全市首次推出購房消費(fèi)券,面值5000元到10萬元不等,引發(fā)市場各方和購房者的爭議。記者調(diào)查獲知,深圳不少品牌開發(fā)商都對(duì)這項(xiàng)創(chuàng)新性活動(dòng)表現(xiàn)出興趣,有意向參與。但部分購房者受訪認(rèn)為,這只是相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的營銷炒作“噱頭”,相對(duì)于高房價(jià)而言,這種低面值的消費(fèi)券給予市民的優(yōu)惠太少。

　　上周日,深圳搜房網(wǎng)舉行了“購房消費(fèi)券派送”大行動(dòng)揭牌啟動(dòng)儀式,吸引近千市民到場。負(fù)責(zé)人許曉嶸介紹,搜房網(wǎng)將在全國100個(gè)城市,每個(gè)城市選擇10家有社會(huì)責(zé)任感、品質(zhì)可靠、價(jià)格實(shí)惠的品牌樓盤聯(lián)合發(fā)放購房消費(fèi)券。合作樓盤在售樓折扣后的實(shí)際成交價(jià)基礎(chǔ)上,會(huì)員憑購房優(yōu)惠券可享受券面價(jià)值的現(xiàn)金減免。

　　據(jù)悉,該種消費(fèi)券的面值一般在5000元到1萬元,別墅可能達(dá)10萬元。操作模式為,開發(fā)商提供消費(fèi)券給搜房網(wǎng),換取等額的廣告,搜房網(wǎng)再把消費(fèi)券下發(fā)給購房者,實(shí)現(xiàn)讓利。

　　記者了解到,不久前在重慶、武漢等城市的開發(fā)商推出各種購房消費(fèi)券,市場反應(yīng)熱烈,形成一股熱潮。但此次在深圳首次出現(xiàn)的購房消費(fèi)券,并非由開發(fā)商主體推出。談及首推消費(fèi)券的原因,搜房網(wǎng)負(fù)責(zé)人許曉嶸解釋,這是響應(yīng)國家拉動(dòng)內(nèi)需、發(fā)展經(jīng)濟(jì)的號(hào)召,由其出讓一定的廣告份額,回饋給購房者,希望以此舉帶動(dòng)市場成交量,提升購房信心。

　　對(duì)于合作樓盤,許曉嶸表示,本次活動(dòng)將嚴(yán)格按照“拒絕虛高價(jià)格,剔除價(jià)格水分”等標(biāo)準(zhǔn),從深圳眾多品牌開發(fā)商中,選拔出多家誠信樓盤。深圳購房者前往這些樓盤選房時(shí),先議定價(jià)格,享受所有優(yōu)惠后,再出示購房消費(fèi)券,直接抵扣總房款。

　　許曉嶸昨日稱,目前市場對(duì)消費(fèi)券反響熱烈,許多市民踴躍報(bào)名。而10多個(gè)樓盤負(fù)責(zé)人已積極與搜房網(wǎng)聯(lián)系,正在洽談合作事宜。

　　提醒

　　有一種情況值得申領(lǐng)消費(fèi)券的市民注意。專業(yè)人士分析,由于消費(fèi)者無法看透房價(jià)的微幅變化,不排除部分發(fā)出消費(fèi)券的樓盤可能會(huì)將房價(jià)上調(diào)一點(diǎn),即使是上調(diào)十幾元幾十元,整套房款算下來也有近萬元的上調(diào),可對(duì)沖發(fā)放消費(fèi)券的損失。

　　讓利還是炒作?

　　正方:多多少少節(jié)省了成本

　　反方:發(fā)券不如降多點(diǎn)價(jià)

　　對(duì)于深圳首次出現(xiàn)的購房消費(fèi)券現(xiàn)象,記者昨日采訪了多名準(zhǔn)購房者,部分人士對(duì)此舉表示歡迎,認(rèn)為能多享受一點(diǎn)優(yōu)惠肯定是好事,節(jié)省了成本,但也有一些人質(zhì)疑相關(guān)機(jī)構(gòu)是在“作秀”、炒作,消費(fèi)券面值太低,相對(duì)于目前深圳的高房價(jià),購房者所享受的優(yōu)惠還是太少了。

　　福田的杜小姐看房已有大半年了,她表示:“一套普通住宅的總價(jià)要好幾十萬到百來萬,消費(fèi)券面值才5000元到1萬元,太少了”。

　　另一位家住南山的林小姐明確表示對(duì)此種購房消費(fèi)券“不感興趣”,她認(rèn)為這只是相關(guān)機(jī)構(gòu)借國家發(fā)放“消費(fèi)券”這一熱點(diǎn)進(jìn)行炒作,給大家發(fā)購房消費(fèi)券還不如開發(fā)商多降一點(diǎn)價(jià)格。

　　深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,購房消費(fèi)券到底有沒有用處,要看是不是真的能給買房人帶來實(shí)惠,如果形同虛設(shè),也就是個(gè)“噱頭”而已。消費(fèi)者到底買不買房,還要看折扣和抵券以后的房價(jià)是否能達(dá)到自己的心理預(yù)期價(jià)位,這才是決定購房者購買與否的關(guān)鍵。購房消費(fèi)券應(yīng)是在樓盤本身已降至適當(dāng)價(jià)位的基礎(chǔ)上,還額外讓利,只有這樣,才能真正為購房者減負(fù)。

　　消費(fèi)券能否推動(dòng)樓市?

　　正方:幫開發(fā)商“體面”促銷

　　反方:小優(yōu)惠難有大影響

　　對(duì)于深圳購房消費(fèi)券這一新鮮事物,深圳多家品牌開發(fā)商反應(yīng)如何?昨日,萬科、中海地產(chǎn)等部分開發(fā)商代表對(duì)記者表示,購房消費(fèi)券是全國樓市的一個(gè)熱點(diǎn),本質(zhì)上說是一種營銷手段,他們對(duì)合作發(fā)券有一定興趣,有合作意向,但目前還沒有最終確定。

　　有開發(fā)商內(nèi)部人士稱,相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)放購房消費(fèi)券,對(duì)促進(jìn)深圳樓市發(fā)展會(huì)有一些作用,但不會(huì)起到絕對(duì)的作用。開發(fā)商賣房,肯定要首先考慮成本,對(duì)于那些資金緊張,想盡快銷貨套現(xiàn)的開發(fā)商來說,他們可能想找一個(gè)比直接降價(jià)更“體面”的方式來加速銷售,購房消費(fèi)券就是一種方式和手段。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉對(duì)消費(fèi)券的前景并不看好�！艾F(xiàn)在深圳的房子賣得很好,開發(fā)商打折的壓力不大,不太需要通過消費(fèi)券這種方式來促銷。”并且,發(fā)到每一位購房者手中的消費(fèi)券面值太少,大家買不買房的決策,不會(huì)受到這么一點(diǎn)小優(yōu)惠的影響。目前,深圳不少開發(fā)商都“忙著提價(jià)”,相關(guān)機(jī)構(gòu)在這個(gè)時(shí)機(jī)推出購房消費(fèi)券,適宜與否值得觀察。(記者 盧先兵)