亚洲毛片网站,电影免费在线观看日本,国产一级淫片a免费播放口之,女人下面毛多水多视频

本頁(yè)位置: 首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
    僵局持續(xù)負(fù)面效應(yīng)加大 不跌反漲樓市何談"振興"
2009年03月01日 10:15 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  面對(duì)市道低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng),開發(fā)商又使出了促銷新招,重慶市地產(chǎn)巨頭協(xié)信開國(guó)內(nèi)先河免費(fèi)發(fā)放1億元購(gòu)房券。但記者卻調(diào)查發(fā)現(xiàn),應(yīng)者寥寥。

  從杭州等地政府發(fā)放消費(fèi)券,再到重慶開發(fā)商送購(gòu)房券,都是券,實(shí)際含義卻大不相同。消費(fèi)券的使用范圍廣泛,后者則被限定于購(gòu)買開發(fā)商自己的樓盤,充其量不過(guò)是促銷的幌子。無(wú)奈,房地產(chǎn)的春天已經(jīng)逝去,公眾對(duì)這些促銷噱頭并不領(lǐng)情,只剩開發(fā)商拿購(gòu)房券自?shī)首詷贰M高^(guò)近期圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列新聞現(xiàn)象可以發(fā)現(xiàn),盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)理性調(diào)整已是必然,但其過(guò)程或仍將反復(fù)不堪,如果無(wú)謂地拖延將會(huì)耗費(fèi)巨大的社會(huì)成本,創(chuàng)新房產(chǎn)調(diào)控政策可謂迫在眉睫。

  房地產(chǎn)業(yè)在振興規(guī)劃競(jìng)爭(zhēng)中被三振出局,這是件好事。對(duì)比其他受金融危機(jī)拖累的行業(yè),房地產(chǎn)業(yè)根本就沒出現(xiàn)所謂的“衰退”。數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)下多數(shù)城市的房?jī)r(jià)較之于歷史最高價(jià)下降幅度不過(guò)10%左右,絕對(duì)價(jià)格仍處于高位。國(guó)內(nèi)一線城市的房?jī)r(jià)收入比仍在10倍以上。須知,美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)前房?jī)r(jià)泡沫最盛之時(shí),其房?jī)r(jià)收入比平均也不過(guò)5倍左右。與之相比,當(dāng)下中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于泡沫有待戳破的階段,既然房?jī)r(jià)連理性調(diào)整都沒有,又何談?wù)呔葷?jì)呢,房地產(chǎn)業(yè)被產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃拋棄實(shí)屬必然。

  開發(fā)商謀求自身利益最大化的訴求,已經(jīng)在現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)走勢(shì)中得到了印證。對(duì)比其他周期性行業(yè),房?jī)r(jià)調(diào)整處于黏滯狀態(tài),甚至但凡有利好政策出臺(tái),房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)頭向上的情況。記者調(diào)查顯示,或許就是在所謂振興政策利好預(yù)期之下,北京部分樓盤價(jià)格開始了上漲:一處樓盤去年12月售價(jià)是10300元/平方米,近期卻漲了1000元/平方米,類似漲價(jià)在深圳和廣州也有出現(xiàn)。從購(gòu)房券的扭捏促銷,到房?jī)r(jià)的抵抗下跌,甚至是欲漲還羞,房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)撲朔迷離由此可見一斑。

  由于房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用,相關(guān)部門對(duì)其產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和價(jià)格引導(dǎo)抉擇可謂又愛又恨。但無(wú)論如何,當(dāng)下交投低迷的市況是個(gè)各方“均輸”的格局:房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)效果喪失、開發(fā)商受困于資金短缺、真實(shí)購(gòu)房需求被持續(xù)壓抑。

  這種僵局長(zhǎng)期持續(xù),負(fù)面效應(yīng)會(huì)進(jìn)一步加大。市場(chǎng)交投停滯最終會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈徹底斷裂,一旦成為行業(yè)整體性問題,類似爛尾樓和銀行壞賬問題就會(huì)大量出現(xiàn),即房地產(chǎn)行業(yè)“硬著陸”。而“硬著陸”的風(fēng)險(xiǎn)正是開發(fā)商博弈政策救市、拒絕房?jī)r(jià)下跌的“王牌”。所以,我們需要新的調(diào)控政策來(lái)打破市場(chǎng)僵局,關(guān)鍵就在于如何實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的軟著陸,讓開發(fā)商的“王牌”落空。

  僵局往往意味著政策突破的機(jī)會(huì),當(dāng)下的市場(chǎng)低迷狀況為政府大規(guī)模介入保障性住房采購(gòu)提供了機(jī)會(huì)。通過(guò)選擇適當(dāng)?shù)臉潜P項(xiàng)目,以財(cái)政資金采購(gòu),就能以更低的成本在短期內(nèi)解決保障性住房供給不足的問題,也能在一定程度上緩解開發(fā)商的資金壓力,避免全行業(yè)惡性崩潰問題出現(xiàn)。同時(shí),房源的有效增加也能擴(kuò)大保障性住房覆蓋范圍,促使商品房?jī)r(jià)格隨之理性回落,可謂一舉三得。

  而要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),需要對(duì)各級(jí)政府財(cái)政預(yù)算資金規(guī)模和用途進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。今年全國(guó)“兩會(huì)”上,規(guī)模達(dá)9500億元的年度赤字預(yù)算將被提交全國(guó)人大討論審議,其間是否能為房地產(chǎn)政策創(chuàng)新留下適當(dāng)空間,我們不妨拭目以待。 (作者馬紅漫,經(jīng)濟(jì)學(xué)博士)

  中國(guó)樓市的泡沫還有待戳破。從購(gòu)房券的扭捏促銷,到房?jī)r(jià)的抵抗下跌,甚至是欲漲還羞,樓市的走勢(shì)撲朔迷離由此可見一斑。

【編輯:吉翔
商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>